부산 미분양, 지금 사는 게 유리할까?
부산은 2024～2025년 미분양 사태를 겪었지만, 2026년 현재는 회복 추세입니다. 카더라 DB 기준 부산에는 203개 활성 분양·미분양 단지가 있으며, 그 중 할인 분양이 진행 중인 단지가 다수입니다.
📋 핵심 요약
부산 미분양·줍줍 단지 완전 정리 2026. 203개 활성 단지 중 엄궁역 트라비스, 에코델타시티, 일광자이푸르지오 등 지역별 기회 + 할인분양·무순위 전략.
이 글에서는 부산 지역별 미분양 현황, 할인 분양 중인 단지, 2026년 무순위 기회까지 완전 정리합니다.
- 부산 미분양 현황 (2026 Q1)
- 지역별 미분양 TOP
- 할인 분양 진행 중 단지
- 부산 2026 무순위 기회
- 부산 실거주 vs 투자 판단
- FAQ
1. 부산 미분양 현황 (2026 Q1)
카더라 DB 기준 부산 활성 단지
| 구분 | 단지 수 |
|---|---|
| 미분양 (unsold) | 50여 곳 |
| 신규 분양 예정 | 150여 곳 |
| 총 활성 | 203곳 |
가장 주목받는 대형 단지
- 엄궁역 트라비스 하늘채: 사상구, 1,061세대, 2030년 2월 입주 예정
- 에코델타시티 엘가 로제비앙: 강서구, 998세대, 2029년 6월 입주
- 일광자이푸르지오: 기장군, 4,000세대 대형 랜드마크
2. 지역별 미분양 TOP
강서구 (에코델타시티 중심)
- 대규모 택지 개발로 신규 공급 지속
- 중·저가 분양가 (평당 2,000～2,500만 원대)
- 2029～2030년 입주 단지 다수
사상구
- 엄궁역 트라비스 하늘채 1,061세대
- 코오롱글로벌 시공
- 분양가 4.86억~14.62억 원
- 부산 서부권 접근성 개선 기대
기장군
- 일광자이푸르지오 4,000세대 대단지
- 해운대·수영구 대비 상대적 저렴
사하구·동구
- 감만1, 영도 대연 등 재정비 촉진지구 인근
- 중소형 단지 중심
3. 할인 분양 진행 중 단지
창원 의창 푸르지오 (경남)
- 852세대 미분양
- 2025년 6월 입주 예정
- 원분양가 대비 할인폭 큼
대구 용산 아이파크 (참고용)
- 1,104세대 미분양 (부산 아님)
- 2025년 4월 입주
- 영남권 미분양 사례 참고
부산 미분양 주요 패턴
- 위치: 신축이지만 교통·학군 부족 지역
- 규모: 중대형 단지 (500～1,500세대)
- 가격: 주변 시세 대비 10～20% 저렴 가능
4. 부산 2026 무순위 기회
무순위 공고 확인 루틴
- 한국부동산원 청약홈 일일 확인
- 부산도시공사 공공분양
- LH 청약센터 공공 부문
- 카더라 청약 분석 시리즈
2026년 예상 주요 공고
- 엄궁역 트라비스 하늘채 정규 청약 후 무순위 가능성
- 에코델타시티 2～4차 분양 진행
- 해운대·수영 재정비 조합원 물량 일부 일반 분양
5. 부산 실거주 vs 투자 판단
실거주 관점
해운대구, 수영구, 남구 (대연동)
- 학군·교통 최우수
- 기존 시세 유지 중 (전세 수요 탄탄)
- 무순위 기회 적음
기장군, 강서구
- 신축 많음, 저렴한 분양가
- 교통·인프라 아직 개발 중
- 2030년까지 장기 호재
투자 관점
- 재건축/재정비 촉진지구: 범천1-1 (1,323세대), 영도 대연3 등
- 미분양 선점: 창원 의창 푸르지오 등 할인 분양
- 초기 분양권: 엄궁역 트라비스 등 신규 단지
자세한 재건축 사업은 부산 범천1-1 재개발 2026 참고.
6. FAQ
Q1. 부산 미분양은 앞으로 더 많아질까요?
A. 2026년 기준 공급 피크는 지났다는 분석이 많습니다. 2028～2029년 대규모 입주장 종료 후 미분양은 감소세 예상.
Q2. 부산에서 할인 분양 언제 가장 많이?
A. 분양 공고 후 6개월~1년 경과 + 입주 3～6개월 전이 할인 최대. 카더라 단지백과에서 "미분양" 필터 활용.
Q3. 부산 청약 가점 커트라인은?
A. 해운대·수영·남구 핵심 입지 60～65점, 기장·강서·사하 50～55점, 기타 40～45점. 2026 청약 가점 완전 가이드 참고.
Q4. 부산 GTX·신공항 교통 호재는?
A. GTX-B (송도-마석) 직접 연결은 아니지만, 가덕도 신공항 2029년 개항 예정 + 남해고속도로 확장으로 강서·기장 접근성 개선.
Q5. 부산 부동산 세금 특례?
A. 일반적으로 서울·수도권과 동일. 다만 일부 지역이 규제지역에서 해제되어 1주택 비과세 적용 가능. 구체 내용은 세무사 상담.
📌 마치며
부산은 2024～2025년 미분양 사태 이후 할인 분양 기회가 여전히 있는 지역입니다. 특히 엄궁역 트라비스·에코델타시티 신규 단지와 재정비 촉진지구가 2026～2027년 주요 관심사.
