이촌 르엘 서울 분양 완벽 가이드 — 모집공고·분양가·타입별 가격·입주 총정리
한눈에 보기: 서울 이촌 르엘 · 총 88세대 (일반78·특별10) · 롯데건설 주식회사 시공
이촌 르엘은 서울 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원에 위치한 총 88세대 규모의 아파트입니다. 롯데캐슬 브랜드. 시공 롯데건설 주식회사. 시행 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합. 청약 접수 2026.04.09～2026.04.14. 입주 2027.03.
✅ 분양가 상한제 적용 — 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 시세차익 기대
⚠️ 규제지역 — 전매 제한
📋 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 이촌 르엘 |
| 위치 | 서울 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원 |
| 총 세대수 | 88세대 (일반 78 · 특별 10) |
| 분양유형 | (재개발) |
| 시공사 | 롯데건설 주식회사 |
| 시행사 | 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합 |
| 브랜드 | 롯데캐슬 |
| 입주예정 | 2027.03 |
| 최고층 | 0층 |
| 동 수 | 22개 동 |
| 평당 분양가 | 평당 약 8318~8937만원 (평균 8633만원) |
| 분양가 상한제 | ✅ 적용 |
| 예상 취득세 | 1.1억원 |
📅 청약 일정
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.09 ~ 2026.04.09 |
| 1순위 | 2026.04.09 ~ 2026.04.14 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.20 |
| 계약 기간 | 2026.05.02 ~ 2026.05.04 |
🏠 단지 분석
88세대 소규모 단지로 조용한 주거 환경을 선호하는 수요자에게 적합합니다.
커뮤니티 시설: 경로당
❓ 자주 묻는 질문
Q. 이촌 르엘 청약 자격은? A. 서울 거주자로 주택청약종합저축 가입자여야 합니다. 규제지역으로 세대주·무주택·과거 5년 당첨이력 확인 필요. 특별공급 10세대 (다자녀·신혼·노부모·생애최초).
Q. 분양가 수준은? A. 평당 약 8318~8937만원 (평균 8633만원) 수준입니다. 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴합니다. 예상 취득세 약 1.1억원.
Q. 입주 시기는? A. 2027.03 예정. 공사 진행에 따라 변동 가능.
🔗 관련 정보
모집공고문 · 청약홈 공공데이터 기반. 정확한 일정·자격·분양가는 모집공고문 확인. 투자 권유 아닙니다.
📸 현장 이미지
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💰 분양가 범위
| 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|
| 27.3억원 | 33.0억원 |
부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
실거주 체크리스트
- 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
- 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
- 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
- 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
- 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
- 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집