부산 부산진구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 40곳입니다.
단계별로는 착공 8곳 · 관리처분인가 9곳 · 사업시행인가 11곳 · 분양 예고 2곳 · 조합설립 8곳 · 부지계획 2곳 입니다.
세대수가 확인된 28곳을 합치면 약 24,592세대 규모이고, 가장 큰 곳은 시민공원주변재정비촉진3구역 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 24곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 부산진구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
부산진구의 재건축 8곳은 착공 1곳 · 사업시행인가 6곳 · 조합설립 1곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 신서면아파트 소규모재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 1곳(신서면아파트 소규모재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다.
세대수가 확인된 5곳을 합치면 약 1,257세대이고, 나머지 3곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 양정산호아파트 소규모재건축 404세대 · 성암아파트 소규모재건축 343세대 · 삼부로얄 소규모재건축 230세대 · 신서면아파트 소규모재건축 160세대 · 부원아파트 소규모재건축 120세대 입니다.
시공사로는 중아건설 · 동원개발 · DL E · 중흥토건 · GS건설이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 부암동 3곳 · 양정동 2곳 · 당감동 1곳입니다.
이 가운데 7곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 부산진구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
부산진구의 재개발 32곳은 착공 7곳 · 관리처분인가 9곳 · 사업시행인가 5곳 · 분양 예고 2곳 · 조합설립 7곳 · 부지계획 2곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 부산 범천1-1구역 재개발입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 16곳(부산 범천1-1구역 재개발 · 서면 써밋 더뉴 · 양정 롯데캐슬 프론티엘 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 4곳(부산 범천동 주상복합 · 부산 서면 서희스타힐스 · 전포3 재개발 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 23곳을 합치면 약 23,335세대이고, 나머지 9곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 시민공원주변재정비촉진3구역 재개발 3,545세대 · 범천4 재개발 2,370세대 · 가야1 재개발 1,943세대 · 시민공원주변재정비촉진2-1구역 재개발 1,902세대 · 시민공원주변재정비촉진1구역 재개발 1,874세대 입니다.
시공사로는 현대건설 · 대우건설 · 롯데건설 · 쌍용건설 · 태영건설 등이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 범천동 5곳 · 범전동 5곳 · 양정동 5곳입니다.
이 가운데 4곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 부산 범천1-1구역 재개발 — 현대건설 · 총 1,323세대 · 범천동
- 서면써밋더뉴 — 대우건설 · 일반분양 919세대 · 범전동
- 부산진구 양정3 재개발 — 롯데건설 · 총 903세대 · 양정동
- 쌍용더플래티넘서면 — 쌍용건설 · 일반분양 432세대 · 범전동
- 힐스테이트 가야 1단지 — 현대건설 · 일반분양 406세대 · 가야동
- 서면어반센트데시앙 — 태영건설 · 일반분양 211세대 · 범전동
- 부산진구 신서면아파트 소규모재건축 — 중아건설 · 총 160세대 · 부암동
- 힐스테이트가야2단지 — 현대건설 · 일반분양 81세대 · 가야동
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다.조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
- 서면시민공원주변재정비촉진3구역재개발 — DL이앤씨 · 총 3,545세대 · 범전동
- 더다이너스티가야 — 현대산업개발, 대우건설(알려짐) · 총 1,943세대 예정 · 가야동
- 오티에르시티즌파크 — 포스코이앤씨 · 총 1,902세대 · 범전동
- 시민공원주변재정비촉진1구역재개발 — GS건설 · 총 1,874세대 · 부암동
- 부산진구 시민공원주변재정비촉진4구역 재개발 — 두산건설(알려짐) · 총 840세대 예정 · 양정동
- 서면 개금2 재개발 — 동원개발 · 총 539세대 · 개금동
- 부산당감4재개발 — 한국토지주택공사 · 총 120세대 · 당감동
- 부산 개금 재개발 — 개금동
- 부산 전포구역 — 전포동
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 범천4 재개발 — 현대건설 · 총 2,370세대 · 범천동
- 초읍1 재개발 — 롯데건설 · 총 1,522세대 · 초읍동
- 럭키무지개가로주택정비 — 미선정 · 총 694세대 · 부암동
- 부산진구 범천1 가로주택정비 — 총 504세대 · 범천동
- 양정산호아파트 소규모구역 — 동원개발 · 총 404세대 · 양정동
- 성암아파트 소규모재건축 — DL E&C · 총 343세대 · 부암동
- 서면삼부로얄소규모재건축 — 중흥토건 · 총 230세대 · 부암동
- 서면 양정1 가로주택정비 — 총 136세대 · 양정동
- 부원아파트 소규모구역 — 총 120세대 · 양정동
- 서면 당감1-1 재건축 — GS건설 · 당감동
- 신양아파트 소규모구역 — 중흥토건 · 개금동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 부산범천동주상복합 — 범천동
- 부산진구 부산 서면 서희스타힐스 — 서희건설(알려짐)
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 부산진구 양정4 재개발 — 총 609세대 · 양정동
- 부전역 소규모구역 — 총 324세대 · 부전동
- 가야4재개발 — 가야동
- 연지3 재개발 — 연지동
- 서면범천5재개발 — 범천동
- 서면문화아파트소규모재건축
- 양정산정 가로주택정비 — 양정동
- 부산 초읍구역 — 초읍동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.
