부산 연제구 레이카운티에서 부정청약으로 계약 해지된 3세대가 2020년 최초 분양가 그대로 재분양됩니다. 현재 시세 대비 최대 5억 원의 차익이 기대되면서 부산 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화제입니다.
이 글에서는 재분양 배경부터 대상 세대 상세, 자격조건, 예상 일정, 자금조달 시나리오까지 빠짐없이 정리합니다.
레이카운티 부정청약 취소분 재분양 핵심 요약 — 카더라
- 왜 3세대가 다시 나오는 건가요?
- 재분양 대상 3세대 상세
- 불법행위재공급이란?
- 자격조건
- 예상 일정
- 당첨 시 필요 자금
- 영등포자이 사례 비교
- 레이카운티 단지 소개
- 자주 묻는 질문
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거제2구역 조합은 대행업체 선정을 완료했고, 한국부동산원 및 연제구청과 협의에 들어간 상태입니다.
- 현재: 대행업체 선정 완료, 관계기관 협의 중
- 이르면 4월 중 / 늦으면 5월 중: 분양공고
- 공고 후 약 1주: 청약 접수 (청약홈 온라인)
- 접수 후 약 2～3일: 당첨자 발표
- 발표 후 약 1주: 서류접수 및 계약 체결
청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행되며, 불법행위재공급 카테고리에서 확인할 수 있습니다.
당첨되면 돈은 얼마나 필요한가?
레이카운티는 이미 2023년 11월 입주가 완료된 단지입니다. 따라서 중도금 없이 계약금 + 잔금 구조입니다.
시나리오 (분양가 6.5억 기준):
- 계약금 (10%): 약 6,500만 원 — 계약 시 즉시 납부
- 잔금 (90%): 약 5억 8,500만 원 — 입주지정기간 내 납부
대출 활용 시 (부산 = 비규제지역):
- LTV 70% 적용 가능: 약 4억 5,500만 원 대출 가능
- 필요 자기자금: 약 1억 9,500만 원 + 계약금 6,500만 원 = 약 2억 6,000만 원
전세 레버리지 (입주 후):
- 현재 레이카운티 84㎡ 전세 시세 약 4～5억
- 전세 세팅 후 실질 투자금 대폭 감소 가능
실제 대출 조건은 개인 소득과 DSR에 따라 다릅니다. 반드시 사전에 은행 상담을 받으세요.
영등포자이 디그니티 사례 비교
지난 3월 서울 영등포구 영등포자이 디그니티도 불법행위재공급 2세대와 무순위 1세대를 진행했습니다. 59㎡ 1세대에 13만 938명이 몰리며 경쟁률 13만 대 1을 기록했고, 시세차익은 최대 8～9억이었습니다.
레이카운티는 시세차익이 3～5억으로 영등포자이보다는 적지만, 부산 거주 무주택 세대주로 대상이 한정되므로 실제 경쟁률은 더 낮을 수 있습니다. 다만 부산 역대급 인기 단지인 만큼 수만 명 이상의 신청이 예상됩니다.
레이카운티 단지 소개
부산 연제구 거제동에 위치한 4,470세대 부산 최대급 대단지입니다. 래미안(삼성물산), 이편한세상(대림), 아이파크(HDC현대산업개발) 3사가 시공했으며, 단지명 REI는 세 브랜드의 머릿글자를 조합한 것입니다.
지하철 3호선 종합운동장역 도보 2분 역세권이며, 부산시청과 법조단지, 사직동 학원가가 인접해 학부모 선호도가 높은 지역입니다. 수영장, 골프장, 사우나, 도서관 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 2023년 11월 입주 완료 후 현재 입주 2년차로 거제동 102개 단지 중 시가총액 1위를 기록하고 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 없어도 되나요?
A. 네, 불법행위재공급은 청약통장이 필요 없습니다. 100% 추첨입니다.
Q. 부부가 각각 신청할 수 있나요?
A. 세대주만 신청 가능하므로, 한 세대에서 1명만 가능합니다. 단, 부부가 세대를 분리한 경우 각각 가능할 수 있으나 무주택 세대주 요건을 모두 충족해야 합니다.
Q. 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 가능한가요?
A. 아닙니다. 불법행위재공급은 세대원 전원 무주택이 필수입니다. 처분조건부 1주택자도 불가합니다.
Q. 당첨 후 바로 팔 수 있나요?
A. 전매제한이 적용됩니다. 불법행위재공급은 재공급 기준으로 전매제한 기간이 새로 시작됩니다. 부산은 비규제지역이므로 전매제한 기간이 짧을 수 있으나, 정확한 기간은 공고를 확인해야 합니다.
Q. 84㎡A와 84㎡B는 뭐가 다른가요?
A. A타입과 B타입은 내부 구조(방 배치, 주방 위치, 발코니 방향 등)가 다릅니다. 분양공고 시 평면도가 공개되면 상세 비교가 가능합니다.
Q. 공고는 어디서 확인하나요?
A. 한국부동산원 청약홈 에서 청약캘린더 부산 불법행위재공급 필터로 확인하세요. 카더라에서도 공고 즉시 속보를 전해드립니다.
Q. 다른 지역 거주자는 절대 안 되나요?
A. 네, 불법행위재공급은 해당 주택건설지역(부산광역시) 거주자만 신청 가능합니다. 경남이나 울산 거주자도 불가합니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 부산일보, 카더라 자체 수집 데이터 | 기준일: 2026-04-10