형곡3주공 재건축
사업시행인가형곡3주공 재건축은 구미시 형곡동 재건축 사업으로 770세대·현재 사업시행인가(2026.10.29 기준).
이 현장 분석 글 1편
형곡3주공 주택재건축 정비사업 정비사업 단계
형곡3주공 주택재건축 정비사업 정비사업은 지금 사업시행인가 단계에 있습니다. 형곡3주공 주택재건축 정비사업의 다음 단계는 관리처분인가며, 통상 1~2년이 걸립니다. 형곡3주공 주택재건축 정비사업은 앞선 3개 단계를 지났고, 남은 단계는 4개입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2028년 3월입주예정
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 구미시에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
형곡3주공 주택재건축 정비사업 단지 모습
입주 예정 시점은 2028년 3월로 잡혀 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2028년 3월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경상북도 구미시 형곡동 141-11번지 |
형곡3주공 주택재건축 정비사업 입지
- 주소경상북도 구미시 형곡동 141-11번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 초등학교는 형일초등학교로 직선 약 350m(도보 약 6분)입니다. 중학교 형곡중학교(직선 약 820m), 고등학교 구미여자상업고등학교(직선 약 1,030m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
같은 형곡동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 형곡금호어울림포레2차와 구미형곡금호어울림포레1차 사이에 1,150만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 70%대입니다. 구미시 분양권 거래 8건 중에서는 힐스테이트 구미더퍼스트 거래가 7건으로 가장 많습니다. 구미시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 7곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
구미시 공급 맥락
같은 구미시에서 카더라가 추적하는 다른 현장 26곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 3곳, 입주를 마친 단지 16곳입니다.
형곡동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 23건
| 구미형곡금호어울림포레1차2017년 준공 · 16건 · 최근 2026.09.25 | 3억 4,850만원중앙값 |
|---|---|
| 형곡금호어울림포레2차2018년 준공 · 7건 · 최근 2026.10.27 | 3억 6,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 11건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 79.1%
| 구미형곡금호어울림포레1차전세 9건 · 최근 2026.06.03 | 2억 8,000만원전세가율 80.3% |
|---|---|
| 형곡금호어울림포레2차전세 2건 · 최근 2026.06.12 | 2억 8,000만원전세가율 77.8% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.28
주변 분양권 거래
구미시 · 최근 1년구미시 분양권 18건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 3,880만원 | 2026.10.13 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 3,680만원 | 2026.10.13 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 3,880만원 | 2026.10.09 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 3,380만원 | 2026.10.07 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.98㎡ | 5억 3,410만원 | 2026.10.06 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 5,180만원 | 2026.10.03 |
| 두산위브더제니스 구미 | 108.61㎡ | 7억 1,750만원 | 2026.10.02 |
| 힐스테이트 구미더퍼스트 | 84.8㎡ | 5억 6,236만원 | 2026.10.02 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.28
구미시 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 구미 도량동 재개발 | 정비구역 지정 | 713세대 | |
| 구미 송림아파트 재건축 | 관리처분인가 | 256세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
형곡3주공 주택재건축 정비사업Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 770세대입니다.
Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 202803입니다.
Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 위치는 어디인가요?
형곡3주공 주택재건축 정비사업은 경북 구미시 형곡동에 들어서는 단지입니다.
Q형곡3주공 주택재건축 정비사업 분양일정은 언제인가요?
형곡3주공 주택재건축 정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr