더샵 송도그란테르 G5-1블록 청약 선점 가이드 | 인천광역시 연수구 853세대 심층 분석

핵심 개요: 송도 신도시 853세대 대규모 분양

더샵 송도그란테르 G5-1블록은 ㈜포스코이앤씨가 시공하는 인천 연수구 송도동 소재 대규모 주상복합 단지다. 총 853세대 규모로 송도 신도시 내에서도 상당한 물량을 차지한다. 아직 공식 분양 공고가 나오지 않은 상태이지만, 시장에서 주목하는 예비 청약 대상이 되고 있다. 본 기사는 현재 수집된 정보를 바탕으로 한 선점형 분석으로, 공식 발표 시 변동될 수 있다.

단지 기본 정보: 송도 신도시의 거점 프로젝트

포스코이앤씨의 품질 관리 시스템이 적용되는 더샵 송도그란테르 G5-1블록은 송도 신도시 내 주요 랜드마크로 자리 잡을 것으로 예상된다. 포스코 계열 시공사는 철저한 구조 관리와 마감재 품질로 알려져 있으며, 송도 지역 기존 포스코 시공 단지들의 평가가 이를 뒷받침한다.

송도 신도시 입지 분석: 광역 교통망의 중심

인천 송도 신도시는 수도권 교통 허브로 급부상하고 있다. 지난 3년간 송도 아파트 시세가 연평균 6～8% 상승했으며, 이는 광역 개발과 교통 인프라 확대에 기인한다.

주요 접근성

• 지하철: 인천 1호선 송도역 근처 (G5-1블록 예상 도보 거리)
• 버스: 연수구 간선 버스 네트워크 발달
• 도로: 경인고속도로, 인천 대교 등 광역 도로망 확충
• 공항: 인천국제공항까지 약 40분 이내 (자동차 기준)

송도 신도시 개발 1단계(2000～2015년)에 이어 2단계(2015～2025년) 개발이 마무리되고 있으며, G5-1블록은 2단계 후기 프로젝트로 분류된다. 이는 기존 송도 단지들의 입지 가치가 검증된 후의 분양을 의미하므로, 입지 프리미엄이 반영될 가능성이 있다.

주변 시세 비교: 송도 내 경쟁 단지 현황

G5-1블록 예상 분양가는 주변 준공된 단지들의 시세를 기준으로 역산 가능하다. 송도 신도시 내 주요 아파트 단지들의 현재 실거래가를 정리하면 다음과 같다.

출처: 부동산 거래소 실거래가 데이터(2026년 4월~5월 기준)

위 표에서 보듯, G5-1블록의 예상 분양가는 기존 G1G4 단지 시세 범위에 신규 프리미엄을 더한 약 7,800만8,500만 원대 (3.3㎡당)로 추정된다. 다만 이는 예상치이며 실제 분양가는 시장 상황, 원자재비, 금리 등 변수에 따라 달라질 수 있다.

분양 규모 및 예상 경쟁률 분석

853세대 규모는 인천 아파트 시장에서 중형~대형 단지에 해당한다. 송도 신도시의 인기도를 고려했을 때, 예상 경쟁률은 상당할 것으로 보인다.

경쟁률 시나리오

1. 긍정적 시나리오: 금리 인하 기조 + 송도 수요 재확대 → 15～20대 1 경쟁률
2. 중립적 시나리오: 현 금리 수준 유지 + 통상적 송도 수요 → 10～15대 1 경쟁률
3. 부정적 시나리오: 금리 인상 우려 + 시장 심리 약화 → 6～10대 1 경쟁률

853세대 중 기존 주택 소유자 (우선공급) 비율이 약 30～40% 예상되므로, 실제 청약 경쟁에 참여하는 세대는 약 500～600세대 규모다. 이를 감안하면, 서울 인접 신도시 대비 경쟁률은 낮을 가능성이 있다.

분양가 예상 및 청약 가격 정책

포스코이앤씨는 일반적으로 "건설비 + 적정 이윤" 기반의 분양가 책정을 한다. 송도 지역의 최근 분양 사례를 보면:

• 건설비 상승률: 2023～2026년 평균 연 3～5% 상승 (철강재, 임금비 기준)
• 송도 토지비: 기존 단지 대비 상대적으로 높음 (2단계 개발지)
• 브랜드 프리미엄: 포스코이앤씨 + "더샵" 브랜드 → 평균 5～8% 분양가 가산

예상 분양가 산출

기존 G1~G4 단지의 평균 분양가를 8,000만 원 (3.3㎡당) 으로 기준하면:

• 기준 분양가: 8,000만 원
• 건설비 상승분 (2.5년): +약 9～12% → 약 8,720만~8,960만 원
• 입지 프리미엄 (신규 + 중심부): +약 3～5% → 약 8,990만~9,408만 원
• 최종 예상 분양가: 약 8,900만~9,400만 원 (3.3㎡당)

이 수치는 예정가일 뿐, 실제 분양가는 공식 발표 시점에 확정된다.