광주 광산구 선운지구 내 27세대 공가세대 일반공급이 임박한 상황이다. 제일건설 주식회사 시공의 '다사로움' 단지 공실 매물은 분양시장이 침체된 시점에서 드물게 나타나는 수급 기회다. 이 기사는 청약 입문자부터 경험자까지 필요한 입지 분석, 시세 비교, 청약 전략을 정리했다.
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선운지구다사로움 공가세대 일반공급 (광주 광산구) 27세대. 시공: 제일건설 주식회사 . 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 선운지구다사로움 공가세대가 무엇인가요?
A. 초기 분양 후 구매자가 반환하거나 분양사가 보유 중인 미분양 주택을 말합니다. 통상 2～5년 경과 후 시장 상황 개선 시 재공급됩니다. 이번 27세대는 초기 분양(약 2020～2021년) 이후 약 5년 경과한 물량으로, 시간 경과에 따른 입지 가치 상승(지하철 개통 등)을 반영한 재공급입니다.
Q2. 공가세대 청약 경쟁률이 초기 분양보다 낮은 이유는?
A. 공급 물량이 **27세대(소량)**이므로 초기 분양의 대규모 물량 대비 참여자가 제한적입니다. 또한 시간 경과로 인한 신청 적격자 감소(이전 당첨자 제한 등)도 영향을 미칩니다. 다만 입지 가치 상승(지하철 개통)으로 인한 관심 증가와 분양가 상향은 경쟁 난이도를 높일 요소입니다.
Q3. 분양가는 초기 분양가보다 얼마나 올라갈까요?
A. 공고 기준 최종 결정되지만, +8～18% 상향 가능성이 높습니다. 주요 근거: (1) 지하철 신흥역 개통 이후 시세 상승(현재 3,800～4,100만원대), (2) 초기 분양가(3,100～3,600만원대)와의 괴리. 다만 광주 미분양 누적 등 부정적 요인이 있으므로, 공고 발표 직후 정정 공고 가능성도 고려해야 합니다.
Q4. 청약통장이 없으면 신청할 수 없나요?
A. 공차세대 청약 대부분은 청약저축(2년 이상 가입, 월 납입액 일정)이 필수입니다. 분양가가 약 2.6～4억원대로 예상되므로, 청약저축 2순위(일반 무주택자)로 신청해야 합니다. 생애최초 구매자는 청약통장 없이도 신청 가능한 경우 있으나, 공고 기준 확인 필수입니다. 지금부터 청약통장을 개설하면 공가세대 공급 전에 2년 경과 가능성 낮음 → 신청 불가 가능성 높음.
Q5. 대출은 몇 퍼센트까지 받을 수 있나요?
A. LTV(담보인정비율) 80% 한도가 일반적입니다. 즉, 분양가의 20%는 현금, 80%는 대출입니다. 예: 2.6억원 아파트 → 자기자금 5,200만원 + 대출 2.08억원. 다만 DSR(부채상환비율) 심사에서 월 소득의 40% 이내 대출금 상환 능력을 증명해야 합니다. 소득이 낮으면 LTV가 자동 조정됩니다.