경기도 고양시 덕양구 식사동에서 23세대의 조합원 취소분이 분양 예정인 식사 푸르지오 파크센트에 대한 데이터 분석입니다. 대우건설이 시공하는 본 단지는 기존 분양가 대비 재분양 시 시장 수요와 입지 프리미엄을 재평가해야 하는 구간입니다. 이 기사는 공식 분양 공고 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양가와 일정은 변동될 수 있습니다.
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식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분) (경기 고양시) 23세대. 시공: (주)대우건설. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q.조합원 취소분이란 정확히 무엇인가요?
A.조합원 취소분은 건설조합이나 기존 주택 분양자가 청약 후 계약을 취소한 물량을 의미합니다. 남은 공급량을 일반 청약자(신규 청약자)에게 재분양하는 방식입니다. 일반적으로 원래 분양가 대비 3～10% 할인되어 공급됩니다.
Q. 식사 푸르지오 파크센트의 분양가는 언제 결정되나요?
A. 공식 분양 공고는 일반적으로 분양 2～4주 전에 발표됩니다. 본 기사 작성 시점(2026년 5월 13일)에는 정확한 공고가 없으므로, 상기의 가격은 추정값입니다. 공식 공고 후 1순위 청약 공시가가 확정됩니다.
Q. 대우건설은 신뢰할 수 있는 시공사인가요?
A. (주)대우건설(현 대우E&C)은 준대형 건설사로 40년 이상의 주택 건설 경력을 보유하고 있으며, 하자 관리 기준도 업계 평균 이상입니다. 다만 개별 단지의 하자 여부는 단지별로 상이할 수 있으므로, 시공 중 방문 검사와 입주 시 성능 검사를 철저히 권장합니다.
Q. 고양시 덕양구에서 장기 수익을 기대할 수 있을까요?
A. 덕양구는 강남권 대비 저평가된 지역이나, 신도시(일산동구) 대비 상대적 낮은 성장률을 보입니다. 3～5년 기준으로는 보합 또는 약 2～5% 상승이 현실적이며, 장기(10년+) 관점에서는 신도시 확산 효과로 5～15% 상승 가능성이 있습니다. 단기 수익 기대보다는 장기 자산 보유 성향에 적합합니다.
Q. 청약 1순위가 되려면 청약통장 얼마를 준비해야 하나요?
A. 최소 입금액은 시도별로 상이하며, 일반적으로 경기도는 500만~1,000만 원 수준입니다. 식사 푸르지오 파크센트의 경우 정확한 최소 입금액은 공식 공고 시 명시됩니다. 혹시 모를 경우 대출 한도까지 대비해두는 것이 안전합니다.
Q.조합원 취소분은 경쟁률이 낮을 것 같은데, 당첨 확률이 높나요?
A. 23세대는 적은 물량이어서 상대적으로 당첨 확률이 낮을 수 있습니다. 다만 조합원 취소분은 일반 신규 분양 대비 평균 30～50% 낮은 경쟁률을 기록하므로, 신규 분양 대비해서는 당첨 기회가 더 높습니다. 최종 경쟁률은 분양 공고 후 1순위 청약 마감 후에 발표됩니다.
Q. 전세나 월세로 운영하면 얼마나 수익을 낼 수 있을까요?
A. 덕양구의 월세 수익률은 약 3.2～3.8% 수준입니다(연간 기준). 예를 들어 5억 원대 아파트를 월세로 내렸을 때 월 160～190만 원의 순수익을 기대할 수 있습니다. 다만 관리비, 세금, 공실 리스크를 감안하면 순수익률은 2.5～3.0% 수준이 현실적입니다. 전세는 금리 인상 추세 속에서 공급이 감소하는 중이므로 신중한 검토가 필요합니다.
Q. 이 기사의 분양가와 예상 시세가 정확한가요?
A. 본 기사의 분양가 추정치는 덕양구 시세, 푸르지오 신축 단지 가격, 그리고 대우건설의 최근 분양 사례를 종합 분석한 것입니다. 그러나 공식 분양 공고 전 수집된 정보이므로 실제 분양가는 ±5～15% 변동될 수 있습니다. 투자 판단은 공식 공고 후 현장 방문, 금융 상담을 통해 재검토하시길 권장합니다.
결론 및 종합 평가
식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분) 23세대는 신축 푸르지오 브랜드, 대우건설 시공,조합원 취소분 할인 세 가지 요소를 갖춘 진입 기회입니다. 다만 고양시 덕양구의 상대적 낮은 입지,조합원 대량 취소라는 시장 신호, 그리고 높은 금리 환경 등을 종합 고려하면:
긍정적 투자자: 신도시 인접 저가 신축을 장기 보유할 계획이며, 신도시 확산의 간접 수혜를 기대하는 경우
중립적 투자자: 수익성보다는 자산 보관 목적이며, 전월세 운용으로 안정적 수익을 원하는 경우
부정적 투자자: 3～5년 내 단기 수익을 기대하거나, 현재의 높은 금리 환경에서 대출금 상환 부담을 우려하는 경우
최종 권고: 공식 분양 공고 후 현장 답사, 금융사 대출 사전 심사, 그리고 동일 평형대 기존 단지와의 가격 비교를 통해 투자 판단을 확정하시기 바랍니다.
면책 조항
본 기사는 2026년 5월 13일 기준 공개된 정보와 부동산 시장 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 제시된 분양가, 경쟁률, 시세 예측은 추정치이며, 실제 분양 공고와 시장 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 부동산 투자는 개인의 재정 상황, 위험 선호도, 장기 계획에 따라 신중히 판단해야 하며, 본 기사의 정보는 투자 자문이 아닙니다. 투자 판단은 본인의 책임이며, 필요 시 재무 설계사, 부동산 중개인, 금융 기관과 상담 후 결정하시기 바랍니다.
