성성자이 레이크파크 2회차 | 천안 221세대 청약 가점·경쟁률 전망 (2026)

충남 천안시 서북구 성성동에서 221세대 규모의 대형 분양이 다가온다. 성성자이 레이크파크의 2회차 청약은 2025년 4월 28일부터 4월 30일까지 3일간 접수를 진행하며, 지에스건설(주)이 시공을 담당한다. 이번 분양은 교보자산신탁(주)이 개발사로 참여한 프로젝트로, 천안 성성동 일대의 주택공급 체계를 재정의할 수 있는 사례다.

성성자이 레이크파크 2회차의 핵심 스펙

총 221세대 규모의 이번 분양은 충남 권역에서 상당한 규모의 물량에 해당한다. 지에스건설의 시공으로 진행되는 만큼 건설 역량에 대한 신뢰도가 선행되는 상황이다. 천안시 서북구는 최근 5년간 도심 재개발과 신규 분양 물량이 급증하고 있는 지역으로, 성성동의 입지는 천안 도심권과 인접한 준주거 개발 핵심지다.

이 규모의 분양은 보유 자산 요건과 청약 가점 경쟁이 상당할 것으로 예상된다. 천안 권역의 평균 청약 가점은 68점대에서 형성되고 있으며, 221세대라는 물량은 추첨 당첨 확률을 상대적으로 낮출 수 있는 요소다.

천안시 서북구 입지 분석 및 시장 포지셔닝

천안시 서북구는 2020년 이후 신규 분양 물량이 연평균 15～20% 증가하는 중이다. 성성동은 서북구 내에서도 도심 진입로에 인접한 준주거지로, 상업·업무 시설 밀도가 높은 구간이다. 최근 천안시의 도시 계획상 이 일대는 '경제자유구역 확대' 논의가 이루어지고 있어, 중기적 입지 가치 상승의 가능성이 열려있다.

주변 기존 단지 시세 비교 (반경 1km 내)

성성동 일대 특성:

• 천안 도심(1번 국도 진입)까지 직선거리 약 4.2km
• 충남대학교 천안캠퍼스까지 약 3.5km
• 성거참살길 등 주거환경 개선사업 진행 중
• 신방로 확대공사로 교통 접근성 강화 예정

주변 분양가 대비 이번 2회차는 ±3～5% 범위 내에서 1회차 대비 소폭 상향이 가능할 것으로 예측된다. 1회차의 시장 반응도와 입주자 만족도가 직접 영향을 미칠 수 있다.

청약 경쟁률 시나리오 및 가점 분석

221세대 물량의 전형적인 경쟁률 분포를 역산하면, 가점 합산 경쟁의 강도를 추정할 수 있다. 천안 권역 평균 경쟁률은 4～6:1 수준이나, 서북구의 신규 물량은 상대적으로 낮은 3～5:1대에서 형성되는 경향을 보인다.

221세대 규모 청약의 가점 분포 예상

이는 평수·평형별로 세분화되므로, 특히 59㎡와 84㎡대의 인기도 차이가 크게 작용할 수 있다. 일반적으로 59㎡(분양가 3.2～3.8억 상정)가 진입층 수요로 최고 경쟁률을 보일 가능성이 **65～70%**에 달한다.