삼문동지엘리베라움 | 경남 밀양시 신규 분양 입지·시세 심층분석

단지 개요 및 핵심 정보

경남 밀양시 삼문동에 계획 중인 삼문동지엘리베라움은 아직 공식 분양 일정이 확정되지 않은 사전 정보 단계에 있습니다. 시공사 미정, 분양 예정 시기 미공지 상태로 현재 시장에서 매우 제한적인 정보만 공개된 상황입니다. 본 분석은 밀양시의 부동산 시장 여건과 동일 지역 유사 단지들을 기준으로 합리적 추정을 제시한 것으로, 향후 공식 발표에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

"이 정보는 공식 분양 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 투자 판단은 본인 책임이며, 정확한 사항은 공식 분양공고 발표 후 확인하시기 바랍니다."

밀양시 부동산 시장 배경

경남 밀양시는 대구광역시 인접 지역으로 2023년 기준 아파트 평균 매매가 약 2억 3천만 원대 수준입니다. 대도시 대비 상대적으로 낮은 진입장벽을 제공하면서도, 대구-부산 광역권의 간선도로 접근성이 양호한 지역으로 평가받고 있습니다.

밀양시 주요 통계(2024년 상반기 기준):

• 시 전체 인구: 약 10만 명 수준
• 부동산 거래량: 월평균 200～250건 (아파트 기준)
• 평균 매매가격: 약 2억 2천만~2억 7천만 원
• 전세 수급: 전세난 심화로 월세 전환 추세

삼문동은 밀양시의 중심 상업지구와 주거지가 혼재된 지역으로, 밀양역 및 주요 간선도로와의 접근성이 상대적으로 양호합니다. 최근 5년간 신규 아파트 공급이 제한적이었던 지역으로, 신축 단지에 대한 수요는 계속 유지되는 추세입니다.

삼문동 입지 평가 및 생활 인프라

삼문동은 밀양시 행정·상업의 중심부에 위치하여 일상생활 편의성 면에서는 양호한 평가를 받고 있습니다. 다만 대도시 대비 문화·교육 시설의 밀집도는 낮은 편입니다.

교통 접근성

• 대구광역시 연결: 중부내륙고속도로(35번 국도) 경유 약 50분
• 부산광역시 연결: 남해고속도로 경유 약 1시간 20분
• 밀양역 거리: 대략 2～3km (자동차 5분, 버스 10～15분)
• 밀양 IC: 약 3km 인근
• 🚇

  대중교통

  시내버스 노선 충분, 장거리버스 운영

생활 편의시설

• 대형마트: 밀양시내 이마트, 롯데마트 인접 지역
• 의료: 밀양의료원, 다수의 병원·약국 밀집
• 교육: 초등학교 인근 위치, 밀양 시내 중·고등학교 다수
• 문화: 밀양시립도서관, 밀양 아리랑 우주천문대(근처)
• 쇼핑: 역세권 상권 발달, 대형 마트 접근 용이

입지 강점은 시내 중심부로서의 편의성이고, 약점은 대도시 대비 제한된 선택지와 대구·부산 직장 통근의 시간 소요입니다.

밀양시 유사 신축 아파트 시세 비교

밀양시 인근 최근 분양 완료 단지들의 시세를 비교하면, 신축 프리미엄이 약 3～8% 수준으로 평가됩니다.

자료: 공공데이터포털, 부동산 거래 통계 기반 추정치

예상 분양가 분석

삼문동지엘리베라움의 예상 분양가는 평형대별로 약 2억 6천만~3억 2천만 원 범위로 추정됩니다. 이는 다음의 여러 요인을 종합 검토한 것입니다.

분양가 산정 근거

1. 지역 평균 시세: 밀양시 신축 아파트 평균 분양가 약 2억 8천만 원
2. 삼문동 프리미엄: 시내 중심부 입지로 +3～5% 추정
3. 건설 원가 상승: 2023～2024년 자재비, 인건비 상승 반영
4. 편의시설 수준: 단지 내 교육시설, 상업시설 포함 여부에 따른 변동
5. 공급 규모: 세대수 확정 시 규모의 경제에 따른 조정 가능

평형대별 예상 분양가

주: 분양 공고 이전의 추정값이며, 실제 분양가는 상이할 수 있습니다