경남 거제시 신규 아파트 공급 시장에 새로운 변수가 등장했습니다. 삼도하이츠는 거제 내 활성 단지 중에서 아직 충분한 정보 공개가 이루어지지 않은 프로젝트입니다. 본 기사는 현재 수집된 공개 정보와 거제시 부동산 시장 데이터를 바탕으로 해당 단지의 예상 수급 구조, 입지 가치, 청약 전략을 구성했습니다.
면책 조항: 이 정보는 2026년 5월 18일 현재 공식 발표 전 수집된 자료를 기반으로 작성되었으며, 향후 시공사·분양사 공식 발표 시 변동될 수 있습니다. 청약 및 투자 결정은 공식 공고 확인 후 본인 책임하에 하시기 바랍니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
삼도하이츠 (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q1. 삼도하이츠는 언제 분양되나요?
A. 현재(2026년 5월 18일) 공식 분양 일정이 공개되지 않았습니다. 이 기사는 공식 발표 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 시공사 및 분양사의 공식 공고를 통해 정확한 분양 일정을 확인하셔야 합니다. 거제시 부동산 포탈 및 주요 건설사 웹사이트를 정기적으로 확인하는 것을 권장합니다.
Q2. 거제시 아파트 청약에 거주 기간 제한이 있나요?
A. 거제시는 수도권 인접 지역(부산 도시권)으로 분류되어, 청약자의 거제시(또는 경남도) 거주 기간 요건이 일부 적용될 수 있습니다. 일반적으로 2년 이상 거주가 요구되지만, 정확한 요건은 분양사 공고 시 명시됩니다. 청약 자격 및 가점 계산에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
Q3. 거제 신규 아파트 평당 분양가는 얼마나 되나요?
A. 2026년 현재 거제시 신규 아파트의 평당 분양가는 약 4,150～4,500만 원 범위입니다. 삼도하이츠는 84㎡ 기준 약 3.53～3.78억 원 대로 예상됩니다(확정되지 않음). 구체적인 분양가는 공식 공고 시 발표될 예정입니다.
Q4. 삼도하이츠에 당첨될 확률은 높을까요?
A. 거제시 최근 아파트 청약 경쟁률이 평균 4.2:1～4.8:1 수준이므로, 삼도하이츠도 약 4.5:1～6.0:1 범위의 경쟁률을 예상합니다. 당첨 확률은 본인의 가점 수준에 따라 크게 달라집니다:
- 가점 40점 이상: 약 60% 이상 당첨 가능성
- 가점 35～40점: 약 40～55% 당첨 가능성
- 가점 35점 이하: 추첨 경쟁이 주가 되므로 약 20～30% 당첨 가능성
Q5. 삼도하이츠의 위치가 시세에 얼마나 영향을 미칠까요?
A. 위치는 부동산 가치의 40～50%를 결정하는 핵심 요소입니다. 삼도하이츠가 도심부(중앙동·거제동)에 위치할 경우 신규 택지 개발 지구보다 초기 분양가가 10～15% 높지만, 장기 시세 상승률은 유사할 가능성이 있습니다. 신규 택지에 위치할 경우 초기 진입가는 낮지만 개발 완성도에 따라 3～5년 후 시세 상승률이 더 높을 수 있습니다.
Q6. 자기자금이 충분하지 않으면 대출을 받을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 삼도하이츠 분양가 기준으로 계약금(10%) + 기초금(20%) 총 30% 자기자금(약 1.06～1.13억 원)을 준비한 후, **나머지는 주택담보대출(60～70%)**로 충당할 수 있습니다. 추가로 중도금 대출이나 **정부 지원 대출(버팀목 전세자금, 디딤돌 등)**을 활용할 수 있으므로, 금융기관에 사전 상담을 받으시기 바랍니다.
Q7. 삼도하이츠 주변에 생활 시설이 잘 갖춰져 있을까요?
A. 거제시 신규 분양 아파트는 대부분 공공시설(초등학교, 보건소, 생활체육관 등)이 함께 계획되어 분양됩니다. 다만 **민간 상권(대형마트, 백화점, 다양한 식당)**의 입점까지는 준공 후 1～3년이 소요될 수 있습니다. 현재 거제시 도심부(중앙동, 거제동)의 생활 인프라 수준이 상당히 성숙해 있으므로, 해당 권역 입지 시 문제가 없을 것으로 예상됩니다.
Q8. 장기 보유 시 수익성 전망은 어떻게 되나요?
A. 삼도하이츠를 3년 보유 시 시세 상승률은 중립 시나리오 기준 +8～12%(약 2,900～4,400만 원) 범위로 예상됩니다. 이는 월세 수익(예상 월 120～150만 원)과 함께 연 2.5～3.5% 실질 수익률을 만족하는 수준입니다. 다만 금리 인상, 경기 침체, 거제 산업 부진 등의 악재 발생 시 예상이 달성되지 않을 수 있습니다.