2026년 아파트 청약시장에서 특별공급은 일반공급보다 상대적으로 낮은 경쟁률을 보이며 내 집 마련의 기회를 제공하고 있습니다. 현재 운영되는 특별공급은 총 7가지 유형으로 구분되며, 각각 다른 자격요건과 소득기준을 적용합니다. 본 포스트에서는 2026년 기준 특별공급 제도를 유형별로 상세히 분석하고, 신청 시 주의사항까지 종합적으로 정리했습니다. 특별공급을 통한 내 집 마련을 계획 중이라면 반드시 확인해야 할 핵심 정보들을 담았습니다.
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Q. 특별공급 중복 신청이 가능한가요?
아닙니다. 한 번에 하나의 특별공급만 신청할 수 있으며, 여러 자격을 갖추고 있다면 당첨 가능성을 고려하여 하나를 선택해야 합니다. 중복 신청 시 모든 신청이 무효 처리됩니다.
Q. 특별공급 소득기준 초과 시 어떻게 되나요?
당첨 후 소득기준 초과가 발견되면 당첨이 무효되며, 계약금을 납부했더라도 계약이 해지됩니다. 또한 향후 3년간 다른 특별공급 신청이 제한되므로 신청 전 소득계산을 정확히 해야 합니다.
Q. 생애최초 특별공급의 '5년 소득세 납부'는 연속이어야 하나요?
연속일 필요는 없습니다. 신청접수일 기준 과거 5년간 소득세 납부실적이 있으면 되며, 군복무나 육아휴직 등으로 인한 공백기간이 있어도 총 5년의 납부실적이 있으면 인정됩니다.
Q. 다자녀 특별공급에서 임신 중인 자녀도 인정되나요?
네, 임신 중인 자녀도 출생예정일이 입주지정기간 개시일 이전이라면 자녀수에 포함됩니다. 다만 입주 시까지 출생증
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터
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