남양산역반도유보라아이비파크5 청약 선점 가이드 · 경상남도 양산시 분양 분석 2026

경남 양산시 남양산역 인근에 조성될 반도유보라 아이비파크5 단지가 분양 준비를 앞두고 있습니다. 공식 분양 발표 전 확보한 데이터를 통해 이 단지의 입지 가치, 예상 시세, 청약 전략을 체계적으로 분석했습니다.

단지 기본 정보와 입지 가치

남양산역반도유보라아이비파크5는 경상남도 양산시 중앙로 인근에 위치하며, 양산의 대표 교통 허브인 남양산역(KTX·일반철도 정차)에서 도보 약 10분 거리에 있습니다. 이는 부산과 대구를 이동하는 광역 통근자들에게 전략적 입지입니다.

단지 규모는 구체적 세대 수가 확정되지 않았으나, 반도유보라 시리즈의 일반적 규모를 고려하면 300～500세대 규모로 예상됩니다. 현재 시공사가 미정 상태이며, 공식 분양 공고 시 확정됩니다.

남양산역의 교통 인프라 현황

남양산역은 KTX와 경부선 일반철도가 정차하는 복합 교통 거점입니다. 부산 시내까지 일반철도 약 15분, KTX로는 서울 약 2시간 40분, 대구 약 1시간 30분 소요됩니다. 이는 양산시 내 다른 역세권(삼성역, 동양산역)과 비교해도 가장 우수한 교통 접근성을 제공합니다.

버스 노선 현황으로는 양산의 주요 버스 간선(720번, 780번 등)이 남양산역을 경유하며, 부산 광역버스(3002번, 3200번 등)도 운행 중입니다. 차량 이동 시에는 중앙로 확장 공사(2024～2026년 진행 중)로 인한 교통 개선이 예상됩니다.

양산시 부동산 시장 현황과 세대수별 시세

양산시 아파트 평균 매매가는 2026년 5월 기준 3.3억~3.8억 원대로 형성되어 있으며, 특히 남양산역 일대는 양산 내에서도 가장 프리미엄한 가격대를 유지하고 있습니다. 이는 교통 접근성 우수성 때문입니다.

출처: 국토교통부 실거래가 데이터(2026년 5월), 로컬 부동산중개소 시세표

남양산역 인근 기존 단지들의 시세 추이를 살펴보면, 지난 3년(2023～2026)간 약 15～22% 상승한 것으로 파악됩니다. 이는 양산시 평균 상승률(약 10～15%)을 상회합니다.

인근 신규 공급과 경쟁 구도

2026년 하반기~2027년 경남 양산시 분양 시장은 공급 증가 국면을 맞이하고 있습니다. 남양산역반도유보라아이비파크5 외에도 다음과 같은 단지들이 분양을 준비 중입니다:

• 양산중앙역 인근 신규 주택사업(약 800세대): 2026년 하반기 분양 예정
• 🔨

  삼성역 일대 리모델링(약 500세대)

  2027년 상반기 분양 계획
• 동양산역 인근 공동주택(약 600세대): 2027년 중반 이후

이에 따라 남양산역반도유보라아이비파크5의 경쟁률은 중상 수준(2.0～4.5:1)으로 예상되며, 남양산역의 교통 우위성으로 인해 인근 신규 단지보다 청약 관심도는 높을 것으로 전망됩니다.

예상 분양가 분석 및 시세 전망

남양산역반도유보라아이비파크5의 예상 분양가는 다음과 같이 분석됩니다:

주의: 위 예상가는 공식 발표 전 시세 분석 기반이며, 실제 분양가는 건설사·입찰가·지역 수급 변화에 따라 변동될 수 있습니다.

분양 후 1년 내 시세 전망은 다음 3가지 시나리오를 제시합니다: