시리즈: 마창진 정비사업 전수 ④ / 판형: 권역편 / 기준일: 2026.9.20 (r1 — 권역 배치·국면 서술 원장 대조 수정본)
규격: 확정 공고 수치만 기재 · 상충 수치 무기재 · 리스크 구역 양면 문형 · 가격 무기재
마창진 시리즈인데 왜 김해·양산까지 다루느냐 — 생활권이 하나이기 때문입니다. 창원에서 일하고 김해에 살고, 양산에서 출퇴근하는 동선이 일상인 동남권에서 정비사업의 수요는 행정구역을 넘어 흐릅니다. 창원 신축이 비싸지면 김해·양산의 새 아파트가 대안이 되고, 그 반대도 성립합니다. 그래서 이번 편은 진해에서 출발해 김해를 지나 양산까지, 벨트 바깥쪽의 세 갈래를 한 번에 봅니다.
1. 진해 — 공급을 마친 축과 판을 다시 짜는 축
진해는 두 국면이 나란히 있습니다.
대야구역의 '창원 메가시티 자이&위브'는 진해 최대급 공급이었습니다. **총 2,638가구 규모(일반공급 2,041가구)**로, 청약 단계에서 전량이 소화되지는 않았지만 무순위 절차까지 거치며 지난해 상반기 공급 일정을 마쳤고, 입주는 2028년 12월 예정입니다. 진해에 이 규모의 신축이 실물로 들어선다는 것 — 2028년 말 진해 주거 지도의 무게중심이 이 단지 입주와 함께 이동합니다.
경화구역은 그 다음 판입니다. 시공 구도가 이수건설 체제로 재편되면서 사업의 틀이 다시 잡혔고, 후속 절차가 진행 중입니다. 대야가 '공급 완료 후 입주 대기'라면 경화는 '정비 진행형' — 진해 신축의 다음 시계는 이 구역이 쥐고 있습니다.
2. 김해 — 첫 재건축의 재가동, 그리고 이름 탄생 임박
**외동주공(김해 드메인 데시앙)**은 김해 첫 재건축이라는 상징성과 함께, 이 시리즈에서 양면 문형이 가장 필요한 현장입니다. 1980년대 말 준공된 920세대 21개 동을 헐고 태영건설이 새 단지를 짓는 사업인데 — 신축 규모는 소스 간 수치가 갈려 있어 확정 공고 기준으로만 적겠습니다 — 착공 이후 공사비 갈등으로 중단을 겪었습니다. 현재는 그 갈등을 매듭짓고 공사가 재개된 상태로, 일반분양 공고를 준비하는 국면입니다. 진행된 사실 — 갈등이 봉합됐고 공정이 다시 돌고 있다는 것. 남은 변수 — 중단 이력이 있는 사업장은 일정의 확정력이 공고 게시 전까지 낮다는 것. 김해 실수요자라면 예측 기사가 아니라 입주자모집공고 게시 그 자체를 신호로 삼으시길 권합니다.
삼방동성은 지금 이 순간 김해에서 가장 재미있는 지점에 있습니다. 신탁 방식으로 800가구대 재건축을 추진 중인데, 시공자 입찰 공고가 진행되고 있습니다. 시공사가 정해지는 순간 브랜드가 정해지고, 브랜드가 정해지는 순간 단지명이 태어납니다 — 김해의 다음 검색어가 여기서 나옵니다. 곁가지로 삼방연립 소규모 사업도 같은 동네에서 진행 중입니다.
3. 양산 — 잔여의 기회, 그리고 통합이라는 새 판
**복지구역 — '힐스테이트 물금센트럴' 총 453가구(일반 162가구)**는 잔여 물량 판매가 이어지는 국면입니다. 잔여 단지는 종종 '2등 상품'으로 오해받지만, 실수요 관점에선 청약 경쟁 없이 동·호를 고를 수 있는 유일한 구간이기도 합니다 — 판단 기준은 브랜드가 아니라 잔여 물량의 타입·층 구성입니다.
북부동 통합 — 이번 편의 대어입니다. 북부동 일대 10개 아파트, 710세대를 통째로 묶는 통합 정비 구상이 진행 중이고, 용도지역을 2종 일반주거에서 일반상업으로 올리는 종상향 절차가 최종 단계에 와 있습니다. 종상향은 같은 땅의 사업성을 계단째 끌어올리는 조치라, 고시가 확정되는 순간 이 판의 밀도와 높이가 달라집니다. 양산선 종합운동장역 인접이라는 입지까지 겹쳐, 확정 고시 이후의 전개 — 정비 방식 확정, 시행 구도, 그리고 언젠가의 단지명 — 를 처음부터 추적할 가치가 있는 현장입니다.
관전 포인트 셋 (2026 하반기)
- 삼방동성 시공자 선정 — 김해 다음 단지명의 탄생점.
- 드메인 데시앙 일반분양 공고 — 예측이 아니라 게시가 신호.
- 북부동 종상향 확정 고시 — 양산 새 판의 스타트 총성.
자주 묻는 질문
Q. 드메인 데시앙 분양은 언제인가요?
A. 공고 준비 국면이라는 것까지가 확인된 사실이고, 구체 시점은 공고로만 확정됩니다. 중단 이력이 있었던 사업장인 만큼, 시점 예측치에 기대기보다 청약홈 공고 게시를 직접 확인하시는 게 가장 빠르고 정확합니다.
Q. 입주를 앞둔 대야와 판매 중인 물금센트럴, 어느 쪽을 봐야 하나요?
A. 목적이 가릅니다. 2028년 말 입주 시점의 진해 시세 흐름을 보려면 대야의 향후 거래가, 지금 실입주 자리를 찾는다면 잔여 단지(물금센트럴)의 남은 타입·층이 답입니다. 잔여 단지는 계약 조건이 시점에 따라 조정되는 경우가 있으니 현재 조건 기준으로 재확인하십시오.
Q. 북부동 통합은 언제쯤 실체가 나오나요?
A. 지금은 용도지역을 바꾸는 행정 절차의 최종 구간입니다. 고시 확정 → 정비 방식·시행 구도 확정 → 시공 선정의 순서로 실체화되며, 각 단계 사이의 간격은 짧지 않습니다. 다만 첫 단추(종상향)가 채워지는 현장은 드물어서, 확정 고시 뉴스 하나는 챙겨둘 가치가 있습니다.
구역별 진행 단계 추적과 관심고객 등록은 카더라 현장 찾기에서 구역명으로 검색해 확인할 수 있습니다.
다음 편 예고 — S4 진주 편: '포레나 힐스테이트 진주'가 실측해낸 브랜드 수요, 1·2차 유찰을 겪고 3차를 바라보는 하대6(상대주공), 대기열의 상봉동·하대 주공, 그리고 판 전체를 바꾸는 용적률 상향 고시까지 — 서부 경남의 정비 지도를 폅니다.
