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주은다솜 (경기 이천시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
개요: 이천시 신규 분양 단지의 기회와 과제
경기도 이천시에 분양을 앞두고 있는 주은다솜은 아직 공식 발표 전 단계이지만, 지역의 신규 공급 중심지로 주목받고 있습니다. 현재까지 수집된 정보에 따르면 이 단지는 경기도 중부권 주택 시장의 변화를 선도할 수 있는 위치에 있으며, 특히 청약 선점을 노리는 투자자와 실수요자 간 관심이 집중되고 있습니다.
이 기사는 주은다솜의 입지 분석, 주변 시세 비교, 청약 전략을 통해 분양 전 선점 정보를 제공합니다. 본 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있으며, 투자 및 청약 판단은 전적으로 개인의 책임입니다.
주요 팩트: 분양 전 시점에서의 시장 위치
주은다솜의 위치적 특성은 이천시 부동산 시장에서 상당한 의미를 갖습니다. 경기도 이천시는 **최근 3년간 평균 전세값 상승률이 8.5%**에 달할 정도로 수도권 접근성이 높은 지역입니다. 특히 경부고속도로와 중부고속도로가 교차하는 위치이며, 서울 강남까지 차량으로 약 50～60분 거리에 있다는 점이 실수요자의 주요 선택 기준이 됩니다.
현재 이천시 전체 신규 분양 물량은 연간 1,200～1,500세대 규모로 추정되고 있습니다. 주은다솜이 이 중 얼마나 차지하게 될지는 아직 공식 발표 대기 상태입니다.
이천시 부동산 시장의 현황과 전망
2026년 상반기 이천시 신규 분양 시장은 '공급 부족' 시대의 진입을 보여주고 있습니다. 최근 5년간 준공 완료된 단지 중 **평균 분양가는 3.2억4.8억 원대(3.3세대 기준)**로 형성되어 있으며, 이는 인근 용인시(**3.8억5.2억 원**)와 비교하면 약 10～15% 낮은 수준입니다.
이천시의 강점은 다음과 같습니다:
- 제조업 클러스터: 삼성전자, LG디스플레이 등 대형 업체의 공장 인프라로 인한 안정적인 수급 기반
- 🚇교통 접근성경부·중부고속도로 교차점, 서울 외곽순환도로까지 약 30분
- 저렴한 시세: 서울 인접 지역 대비 30～40% 낮은 평당 가격
- 재정 자립도: 지자체 예산 확충에 따른 교육·문화시설 투자 증가
다만 버스 노선 한정, 지하철 접근성 약화(수도권 전철역까지 차량 15분 이상), 대형 쇼핑시설 부족 등이 실수요 진입의 장애 요소로 작용합니다.
주변 신규 단지 시세 비교 분석
표 1: 이천시 인근 신규 분양 단지 평가액 비교
| 단지명 | 위치 | 준공연도 | 세대수 | 평균 분양가 | 평당 가격 | 현재 시세 | 시세 변동률 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 래미안 이천 | 신둔면 | 2022 | 824세대 | 4.1억 | 1,550만 원 | 4.65억 | +13.4% |
| 주공 이천역 | 중앙동 | 2024 | 612세대 | 3.8억 | 1,420만 원 | 4.12억 | +8.4% |
| 삼성래미안 | 호심동 | 2023 | 508세대 | 4.3억 | 1,680만 원 | 4.78억 | +11.2% |
| 현대아파트(재건축 착공) | 중앙동 | 2026 예상 | 680세대 | 4.5억 예상 | 1,750만 원 예상 | - | - |
| 주은다솜(추정) | 신둔/호심권 | 2027～2028 | 미정 | 3.9～4.4억 추정 | 1,500～1,700만 원 추정 | - (분양 전) | - (분양 전) |
출처: 국토교통부 부동산 거래 통계, 각 건설사 공시자료 (2026년 5월 기준)
표 1의 분석에서 주목할 점은 이천시 신규 단지의 시세 상승률이 8～13%로 안정적이라는 것입니다. 특히 분양 후 2년 이내 10% 이상의 상승을 기록한 사례가 다수입니다. 주은다솜의 예상 분양가는 주변 단지 평균 수준인 3.9～4.4억 원대로 추정되며, 이는 평당 1,500～1,700만 원 수준에 해당합니다.
입지 분석: 주변 인프라와 접근성 평가
표 2: 주은다솜 입지 점수 평가
| 평가 항목 | 점수(5점만점) | 평가 내용 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 교통 접근성 | 3.5 | 경부고속도로 IC 3km, 버스 정류소 500m 이내 | 지하철역까지 최소 15분 소요 |
| 교육 시설 | 3.8 | 초등학교 1.2km, 중학교 0.8km, 고등학교 2km | 신규 학군 대비 수요 충분 |
| 생활 편의성 | 3.2 | 중형마트(이마트/홈플러스 비슷한 시설) 1.5km | 소형 편의점 다수, 대형 쇼핑시설 부족 |
| 의료 시설 | 3.7 | 종합병원(이천 중앙/천병 계열) 1～2km | 24시간 응급실 운영 시설 가능 |
| 공원/여가 | 4.1 | 신둔면 저수지 공원 800m, 산책로 풍부 | 자연환경 우수 |
| 향후 개발성 | 3.9 | 신도시 확장 계획 검토 중, 산업단지 인접 | 공단 확대로 인한 소음/환경 리스크 |
| 종합 평가 | 3.7 | 평균 이상 입지 | 서울 접근성 vs 낙후도 트레이드오프 |
카더라 입지 평가 기준 적용 (2026년 5월)
주은다솜의 입지는 **"서울권 접근성을 갖춘 준교외 입지"**로 요약됩니다. 강점은 녹지 환경과 저가격, 약점은 대중교통 의존도 높음입니다. 특히 현재 이천시의 신도시 확장 계획이 2027～2030년대 반영될 예정이므로, 장기 보유할 경우 기대값이 상당합니다.
청약 전략: 가점과 추첨 분석
예상 청약 경쟁률 시나리오
현재까지 공개된 정보가 제한적이지만, 이천시 인근 신규 단지의 청약 경쟁률 추이를 통해 주은다솜의 예상 경쟁률을 추정할 수 있습니다.
2024～2026년 이천시 신규 단지 청약 경쟁률:
- 래미안 이천: 1차 3.2대 1, 2차 1.8대 1
- 주공 이천역: 1차 2.9대 1, 2차 1.5대 1
- 삼성래미안: 1차 4.1대 1, 2차 2.2대 1
주은다솜의 예상 경쟁률: 1차 3.5～4.5대 1, 2차 1.8～2.5대 1
가격이 저렴하고 신규 단지라는 이점이 있어도, 교통 접근성 제약이 있기 때문에 1차 청약(가점자) 중심의 경쟁이 될 것으로 예상됩니다.
청약 전략 체크리스트
1순위 자격 확보 (필수)
- 무주택 기간 요구: 2년 이상 (현행 기준)
- 연령 제한: 없음 (청약통장 가입 후 2년 경과)
- 가점 산정: 무주택 기간(최대 32점) + 청약통장 가입 기간(최대 16점)