경남 함양군에서 선보이는 한성사랑채 신규 단지가 시장에 주목받고 있습니다. 현재 분양 공고 전 단계로서, 지역 부동산 수급과 예상 분양가에 대한 객관적 분석이 필요한 시점입니다. 본 기사는 함양한성사랑채의 입지, 시세 환경, 청약 전략을 체계적으로 정리하여 예비 청약자의 정보 격차를 해소하는 것을 목표로 합니다.
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함양한성사랑채 (경남 함양군) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 함양한성사랑채는 언제 공고되고, 청약일은 언제인가요?
A. 현재(2026년 5월 15일) 공식 분양 공고가 아직 발표되지 않은 상태입니다. 카더라 데이터베이스에 활성 단지로 등재되어 있으나, 정확한 청약 일정은 시공사 선정 후 한국감정원 기준가 산정 → 택지개발업체 공고(약 1～2개월 소요) 절차를 거쳐 확정됩니다. 보통 공고 후 청약 접수는 2～4주 후 진행되므로, 공식 발표 후 역산하여 준비하시기 바랍니다.
Q2. 함양한성사랑채의 예상 분양가는 평당 얼마인가요?
A. 본 기사에서 분석한 예상 분양가는 평당 950～1,100만 원대입니다. 이는 현재 함양군 기존 아파트 시세(850～950만 원)에 신규 프리미엄 약 100～150만 원을 추가한 수치입니다. 다만 시공사 브랜드, 평면도 구성, 입지 최종 확정 후 상이할 수 있으므로, 공식 분양가 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다. 기준 60㎡형 기준으로 1억 200만 원 전후(자체 추정)일 가능성이 높습니다.
Q3. 함양은 인구가 계속 감소하는데, 이 아파트를 사면 나중에 팔 수 있을까요?
A. 함양군 인구는 최근 5년간 연 1～2% 감소 추세에 있으며, 이는 투자 관점에서 리스크입니다. 그러나 실수요(자거) 관점에서는 다르게 평가됩니다. 함양 60대 이상 인구 비율이 **38%**에 달해, 노후주택 교체 수요가 강합니다. 또한 함양의 거래량은 낮지만, 거래된 주택은 대체로 현지 주민 간 거래로 이루어져 신규 아파트는 상대적으로 선호됩니다. 매각 시간은 길 수 있으나, 적정 가격으로 판매 가능성은 중상 수준입니다.
Q4. 함양한성사랑채 청약에 필요한 최소 가점은 몇 점인가요?
A. 현재 함양 신규 분양 사례를 기반으로 하면, 필요 가점은 약 55～65점으로 추정됩니다. 함양한성사랑채는 경남 광역 신규 분양 중 경쟁률이 낮을 것으로 예상되므로, 이 범위는 중상 정도의 확률로 1순위 청약에서 가점제 당첨을 기대할 수 있음을 의미합니다.만약 추첨제 진행 시에는 순수 운에 의존하게 되므로, 가점 축적(청약종합저축 24개월 이상)을 권고합니다.
Q5. 함양에서 일하지 않는 사람도 청약할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 주택청약종합저축은 거주지 제한 없이 전국 누구나 청약에 참여할 수 있습니다. 함양과 거리가 먼 지역에서 거주하는 경우에도, 청약종합저축 계좌만 유지하면 청약 자격이 생깁니다. 다만 무주택 기간, 부양가족 현황 등은 가점 산정 시 중요하므로, 청약 공고 시 "청약 자격 조회"에서 본인의 정확한 상황을 확인하시기 바랍니다.
Q6. 함양한성사랑채는 전세가 월세로 나올 가능성이 높나요?
A. 함양의 전세가율은 현재 약 52～58% 수준으로, 월세 비중이 약 35～40% 정도입니다. 함양한성사랑채 신규 준공 후에는 전세 수요가 상대적으로 높을 것으로 예상됩니다(신규 아파트 선호). 다만 장기적으로는 임차인 인구 감소에 따라 공실 위험이 증가할 수 있습니다. 투자 목적 매입 시 월세 수익률을 기준으로 평가하면 연 3～4% 정도(관리비 포함)로 낮은 편이므로, 전월세 수익 목표가 있다면 재검토를 권고합니다.