2026년 5월 전세사기 신종 수법 | 단체통장 악용 사기 적발 경보

서론: 단체통장으로 위장한 전세사기 급증

정부가 2026년 5월 기준 단체통장을 악용한 전세사기를 새로운 주의 대상으로 지정했습니다. 표면상 집주인의 개인 통장으로 보이지만 실제로는 여러 사람이 공동으로 관리하는 단체통장에 임차인의 전세금이 입금되는 사기 기법입니다. 기존 전세사기보다 적발이 어렵고, 피해 회수율이 평균 35% 이하에 머물고 있어 주의가 요구됩니다.

이 기사는 2026년 5월 정부 경보의 핵심 내용을 분석하고, 단체통장 악용 사기의 작동 원리, 피해 현황, 예방 방법을 데이터 기반으로 살펴봅니다.

단체통장 악용 전세사기의 작동 원리

단체통장 사기는 집주인 개인 통장으로 위장하는 기술적 위장 단계를 거쳐 진행됩니다. 사기꾼이 은행에 법인이나 단체 명목으로 개설한 통장을 '개인통장'처럼 위조된 서류와 함께 제시합니다. 임차인은 계약서상 '집주인 통장'이라고 믿고 전세금을 송금하지만, 실제로는 그 통장이 사기 집단의 자금 이동 통로로 작동합니다.

정부 자료에 따르면 이러한 사기 기법은 다음과 같은 특징을 보입니다:

• 통장 개설 후 단기 운영: 전세금 입금 후 3～7일 내에 출금되는 패턴
• 복수 피해자 동시 기록: 한 통장에 2명 이상의 임차인 전세금 동시 입금
• 추적 어려움: 출금 후 소액 다중 이체로 흔적 은폐

2026년 5월 적발 현황 및 피해 규모

2026년 1분기~2분기 초 3개월 간 단체통장 악용 전세사기로 의심되는 사건은 최소 47건이 적발되었습니다. 평균 피해액은 건당 약 3.2억 원으로, 전체 누적 피해액은 150억 원대에 달하는 것으로 파악됩니다.

다음 표는 전통적 전세사기와 단체통장 악용 사기의 특성을 비교한 것입니다:

2026년 5월 기준, 피해 회수율이 낮은 이유는 다음과 같습니다:

1. 추적 기간 초과: 통장 출금 후 평균 8개월 이상 경과
2. 소액 분산 이체: 출금액을 50만 원 이하 단위로 분산 이체하여 추적 난제
3. 명의 차용: 타인 명의의 신규 통장으로 재입금되는 다단계 이체 구조

단체통장 악용 사기의 발생 배경

2026년 상반기 금리 인상 기대와 전세 공급 부족이 겹치면서, 사기 집단의 활동이 활발해지고 있습니다. 부동산시장이 불확실성이 높아지자 임차인들이 빠른 계약을 서두르는 경향이 증가했고, 이를 악용하는 수법이 진화했습니다.

한국은행과 금융감독원 자료를 종합하면:

• 2026년 1월~5월 전세 거래량: 전년 동기 대비 약 12% 증가
• 중개소 거래 비중: 전체 전세 거래의 약 68% (2025년 65%에서 상승)
• 온라인 직거래 증가: 중개소 미거쳐 거래하는 비중이 **약 32%**로 확대

이러한 시장 환경에서 온라인 플랫폼을 통한 '직거래' 형태 사기가 증가하고 있으며, 단체통장은 이를 기술적으로 뒷받침하는 핵심 도구가 되었습니다.

단체통장 적발 방법 및 예방 체크리스트

임차인이 계약 체결 전 확인할 수 있는 단체통장 구분 방법은 다음과 같습니다:

정부가 권장하는 예방 수칙:

1. 은행 방문 확인 필수: 중개소나 온라인 거래 시에도 해당 은행 방문 후 본인 확인
2. 등기부등본 사전 조회: 부동산 소유자와 통장명의 일치 확인
3. 전세사기 보증금 반환보증: 전세사기 피해 임차인 지원을 통한 보증 가입 (2026년 기준 보증 한도 3억 원)
4. 거래 과정 녹음: 계약금 및 전세금 이체 과정을 모두 기록
5. 소액 선입금 제안 거부: "계약금 100만 원만 먼저" 같은 제안은 사기 신호