힐스테이트 부평 837세대 청약 완벽 분석 | 인천광역시 부평구 재개발 프로젝트 · 2026년 5월

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Q1. 힐스테이트 부평의 청약 접수는 이미 종료되었나요?

A. 네, 맞습니다. 청약 접수 기간은 2020년 3월 23일~25일로 이미 완료되었습니다. 현재 2026년 5월 시점에서는 시공 단계 또는 입주 준비 단계에 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 입주 일정과 현황은 공급사 또는 시공사(현대건설) 공식 채널에서 확인해야 합니다.

Q2. 예상 분양가는 실제로 얼마 정도였을까요?

A. 청약 당시 최종 공고된 분양가는 본 분석의 예측치와 다를 수 있습니다. 일반적으로 부평구 유사 신축 프로젝트의 분양가 추이를 보면 평방미터당 730～820만원대가 일반적이었으나, 기부채납 규모, 원가 산정 결과 등에 따라 변동했을 것으로 판단됩니다. 정확한 분양가는 청약 공고 당시의 공식 문서를 참조해야 합니다.

Q3. 이 단지는 전세로 얻을 수 있을까요? 예상 전세가는?

A. 신축 신규 입주 아파트는 초기에는 전세 수요가 높아 충분한 전세 물량이 나올 가능성이 있습니다. 본 분석 기준으로는 전체 세대의 약 20～30%가 전세로 임차될 것으로 예상되며, 예상 전세가는 매매가의 50～65% 수준(약 2.5～4.2억원)일 것으로 추정됩니다. 다만 입주 시점과 시장 수급에 따라 크게 변동할 수 있습니다.

Q4. 현대건설이 시공하는 이유는 뭔가요? 품질은 괜찮을까요?

A. 현대건설은 한국의 대형 건설사로, 재개발·재건축 프로젝트에서 높은 시장점유율을 유지하고 있습니다. 대형 시공사 특성상 하자 사항의 빠른 처리, 장기 A/S 체계, 건축 기술력에서 상대적으로 신뢰할 수 있다는 평가를 받습니다. 다만 모든 신축 건물은 입주 초기 일부 하자가 발생할 수 있으므로, 입주 후 입주자대표회의 구성 및 사후관리 감시가 중요합니다.

Q5. 부평구에 인구가 늘고 있나요? 이 단지가 자산가치를 유지할 수 있을까요?

A. 인천 전체 인구는 정체 추세이지만, 부평구는 경원대로 교통 접근성과 부평역 권역 발전으로 인한 상대적 수요가 있습니다. 그러나 2026년 현재 인천 전역 신축 공급 증가(월 800～1,200세대)로 인한 시장 포화 위험도 존재합니다. 자산가치는 매매·전세 시장의 수급, 금리 변동, 지역 개발 호재에 따라 크게 좌우될 것으로 예상됩니다. 카더라 인천 시장 분석 페이지에서 장기 동향을 확인하시기 바랍니다.

Q6. 청약 당시 가점 계산은 어떻게 했나요? 우선순위가 높으려면?

A. 재개발 아파트 청약의 가점은 ①청약통장 가입 기간(최대 4년), ②무주택 기간(최대 4년), ③부양가족 수(최대 3명)로 구성되며 총점은 최대 12점입니다. 당첨 확률을 높이려면 청약통장 2년 이상 가입, 무주택 기간 2년 이상, 부양가족 추가 등의 조건을 갖춰야 합니다. 청약 가점 계산기를 활용하여 자신의 정확한 가점을 확인할 수 있습니다.

Q7. 재개발 사업이라서 리스크가 있을까요?

A. 재개발 사업은 일반 신축 분양과 달리 기존 거주자 이주, 지반 정리, 이해관계자 협의 등이 포함되어 시공 지연 가능성이 있습니다. 또한 기부채납(학교·공원·도로 등) 규모가 분양가에 반영되면 초기 분양가가 상대적으로 높을 수 있습니다. 다만 현대건설 같은 대형 시공사가 참여하면 이러한 리스크는 상당히 경감됩니다. 시공 진행 상황은 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

Q8. 입주 후 관리비와 수선유지비는 얼마나 들까요?

A. 신축 아파트 초기 관리비는 일반적으로 월 13～16만원 수준이며, 별도의 수선유지비(준비금)는 월 5～8만원 정도 징수됩니다. 10년 경과 후부터는 관리비가 점진적으로 상승하고(연 3～5%), 수선유지비도 함께 증가합니다. 본 분석의 비교 분석 테이블을 참고하여 장기 비용을 추정할 수 있습니다.