경기도 시흥시 목감동에 위치한 시흥목감12단지A4블록은 총 160세대의 대규모 신규분양 단지로,조남동 그레미움 인근에 조성될 예정입니다. 이 프로젝트는 (주)NHF4호부동산투자가 개발하며, 지역 부동산 시장에서 주목할 만한 공급 물량으로 평가됩니다. 본 기사는 공식 발표 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 분양 조건은 변동될 수 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약
시흥목감12단지A4블록 (경기 경기도 시흥시 목감중앙로 65 (조남동, 그레미움)) 청약접수: 2020-04-07～2020-04-08. 시공: 미정. 총 160세대.
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Q1. 시흥목감12단지A4블록의 청약 공고는 언제였나요?
A. 공식 청약 공고는 2020년 4월 7일~8일에 진행되었습니다. 2026년 5월 현재 시점으로는 이미 준공 또는 관리 전환 단계에 진입했을 가능성이 높습니다. 최신 사업 진행 상황은 개발사인 (주)NHF4호부동산투자 또는 시흥시 건축부서에 직접 문의하시기 바랍니다.
Q2. 160세대 규모의 예상 분양가는 얼마인가요?
A. 시흥시 2020～2021년 신규분양 단지 평균을 기준으로 추정하면, 59㎡ 3.7～3.95억 원, 74㎡ 4.0～4.35억 원, 84㎡ 4.4～4.8억 원, 100㎡ 5.1～5.6억 원대로 예상됩니다. 다만 최종 분양가는 시공사 선정, 시장 상황, 금리 변동에 따라 ±5～10% 달라질 수 있습니다.
Q3. 그레미움 상권 인접이 정말 장점만 있나요?
A. 아닙니다. 상업지구 근처는 소음, 야간 진동, 대기질 악화, 프라이버시 침해 등의 단점이 있습니다. 특히 야간 영업 음식점, 술집, 엔터테인먼트 시설의 소음이 민원 대상이 되는 경우가 많습니다. 청약 전에 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
Q4. 지하철 접근성은 어떻게 되나요?
A. 목감중앙로 위치는 현재 지하철까지의 거리가 약 1.5km 이상입니다. 인천 지하철 2호선 시흥 방향 연장이 진행 중이므로 향후 수혜 가능성은 있지만, 완공까지는 수 년이 소요될 것으로 예상됩니다. 현재 대중교통은 버스 노선에 주로 의존합니다.
Q5. 경쟁률은 어느 정도로 예상되나요?
A. 160세대 규모, 입지 양호, 분양가 저가 등의 요인을 고려하면 평균 15:1～25:1 수준으로 예상됩니다. 다만 시흥시 내 동시기 타 단지 공급, 시장 상황, 금리 변동에 따라 10:1 이하로 낮아지거나 40:1을 초과할 수 있습니다.
Q6. 청약 자격이 없어도 살 수 있나요?
A. 청약을 통한 우대 혜택(분양가 인하, 선순위 배분)은 받을 수 없습니다. 하지만 준공 후 일반 시장에서 기존 주택과 동일하게 매매할 수 있습니다. 다만 입주 초기(1년~2년)에는 기존 분양자 중심으로 거래되므로 매물이 제한적일 수 있습니다.
Q7. 시공사가 아직 미정인데 괜찮을까요?
A. 시공사 미정 상태는 분양 공고 후 법적 절차를 통해 시공사를 선정하는 일반적인 과정입니다. 최종 시공사 선정 후 해당 시공사의 기존 시공 이력, 하자 관리 실적, 고객 만족도 등을 충분히 점검하는 것이 중요합니다.
Q8. 향후 시흥시 부동산 시장이 오를까요?
A. 불확실합니다. 긍정 요인(지하철 연장, 인프라 개선)도 있고, 부정 요인(과다 공급, 금리 상승)도 있습니다. 단기(1～2년) 전망보다는 중장기(5년 이상) 자기 거주 목적으로 접근하는 것이 더 현실적입니다. 구체적인 시장 전망은 경제 뉴스, 금리 변동, 정책 결정에 따라 계속 갱신되므로, 주기적으로 시장 정보를 모니터링할 것을 권장합니다.
추가 정보 및 참고 자료
- 시흥시 부동산 정보 포털: 시흥시 공식 분양 정보, 청약 일정, 낙찰가 기준 등 수록
- 경기도 신규분양 캘린더: 2026년 경기도 전체 신규분양 단지 일정 및 예상 규모
- 청약통장 관리 가이드: 청약통장 가입, 유지, 활용 방법에 대한 상세 설명
본 기사는 2026년 5월 14일 기준으로 작성되었으며, 이후 공식 공고, 시장 변동에 따라 정보가 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 반드시 공식 경로(시흥시청, 한국부동산원, 시공사 공식 홈페이지)를 통해 확인하시기 바랍니다.
관련 정보
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 데이터
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