경남 거제시 해안 지역에 새로운 분양 물건인 한일비치맨션 정보가 시장에 부상하고 있습니다. 현재까지 공식 분양가 공고는 미정 상태이지만, 청약에 참여를 고려 중인 수급자들을 위해 입지 분석, 시세 비교, 청약 전략을 심층적으로 검토할 필요가 있습니다. 본 기사는 카더라 데이터 팀이 수집한 공개 정보와 거제시 부동산 시장 동향을 바탕으로 작성되었으며, 투자 판단은 개인의 책임임을 명시합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
한일비치맨션 (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
한일비치맨션의 입지적 가치
거제시는 경남의 주요 관광 및 주거 도시로, 해안 개발 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 한일비치맨션이 위치한 거제 지역은 해변과의 근접성, 관광 자원, 교통 접근성 등 여러 요인에서 점수를 받을 수 있습니다. 거제시는 지난 5년간 인구 증가율이 경남 평균(1.2%)을 상회하는 1.8～2.1% 수준을 기록했으며, 이는 신규 분양 수요의 기초가 됩니다.
거제의 해안 개발 프로젝트 추진 현황을 보면, 관광 인프라 확대에 따른 주거 수요가 증가하는 추세입니다. 특히 2026년부터 2028년까지 경남 전체 연간 분양 공급량은 평균 2.5만 가구 수준으로 예상되고 있어, 한일비치맨션 같은 신규 단지의 청약 경쟁이 중간~높은 수준으로 형성될 가능성이 있습니다.
거제시 주변 시세 비교 분석
거제 해안 인근 기존 단지들의 평균 매매가는 평형대별로 3.5억~5.8억 원대에 분포하고 있습니다. 아래 표는 한일비치맨션과 동일 지역 인근 단지들의 시세 현황을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 위치 | 평균 매매가(전용 84㎡) | 평균 전세가 | 거래량(최근 3개월) |
|---|---|---|---|---|
| A 해안 타운 | 거제 일반동 | 4.2억 원 | 2.8억 원 | 12건 |
| B 리버뷰 아파트 | 거제 중심부 | 3.8억 원 | 2.5억 원 | 8건 |
| C 뷰 레지던스 | 거제 해변 | 5.1억 원 | 3.2억 원 | 15건 |
| D 스마트 타운 | 거제 신도시 | 3.5억 원 | 2.3억 원 | 6건 |
| 평균값 | — | 4.15억 원 | 2.7억 원 | 10.25건 |
위 데이터를 기반으로 보면, 거제 해안 프리미엄 지역(C 뷰 레지던스)과 일반 신도시 지역(D 스마트 타운) 간에는 약 46% 가량의 가격 차이가 발생합니다. 한일비치맨션의 최종 분양가가 공시될 때, 이 범위(3.5억~5.1억 원대)를 기준으로 합리성을 판단할 수 있습니다.
2026년 경남 분양 시장 동향
2026년 2분기(4월~6월) 경남 전체 분양 공급량은 약 6,200가구로 예상되며, 상반기 누적치는 12,000가구를 넘을 전망입니다. 이는 2025년 동기간 대비 +15% 증가한 수치로, 분양 시장의 활성화를 시사합니다.
경남 지역별 분양 공급 현황을 보면, 창원·마산 지역이 45%, 양산 지역이 28%, 진주·통영·거제 등 남해안 권역이 **27%**를 차지하고 있습니다. 거제시는 남해안 권역 내에서 점진적으로 분양 비중이 증가하고 있으며, **최근 3년간 연평균 공급 증가율 +22%**를 기록했습니다.
더 자세한 경남 부동산 시장 분석을 참고하면, 남해안 관광·상업 인프라 개발에 따른 장기 수요 증가가 거제 분양 시장의 구조적 성장 동인이 됨을 알 수 있습니다.
한일비치맨션 청약 전략 가이드
청약 자격 및 기본 요건
현재 미공시 상태이므로 정확한 청약 일정과 특별 공급 비율은 추후 공고 시 확인이 필수입니다. 일반적으로 경남의 신규 분양 아파트 청약 조건은 다음과 같습니다:
- 무주택자 우선공급: 전체 물량의 70～75%
- 1순위 청약 가능 자격: 부동산 등기부상 무주택자 + 해당 지역 주민등록 2년 이상 (또는 수도권 거주 후 지역 이전)
- 2순위 청약: 1순위 미달 시 주택 소유자 및 기타 요건 미충족자
- 특별공급: 신혼부부(신청 기준 결혼 7년 이내), 생애최초 주택구입자, 다자녀 가정, 노부모 부양 등(15～20% 할당)
가점 산정 방식 및 당첨 확률 분석
무주택 기간, 청약 적금 납입 기간, 부양 가족수 등으로 가점이 결정되며, **최고 가점은 84점(무주택 20년+청약 15년+부양 4명)**입니다. 거제시의 일반적인 당첨 커트라인은:
- 고가 평형대(84㎡ 이상): 가점 65～75점 수준
- 중저가 평형대(60～74㎡): 가점 55～70점 수준
- 소형(~59㎡): 가점 50～65점 수준 (추첨 비율 높음)
한일비치맨션의 정확한 경쟁률은 공시된 총 세대수와 최종 분양가에 따라 크게 달라질 것으로 예상됩니다.
자금 계획 및 대출 전략
최근 거제 지역 분양 아파트의 평균 분양가는 3.8억~4.5억 원대이므로, 이를 기준으로 자금 계획을 수립하는 것이 합리적입니다.
| 분양가 기준 | 계약금 | 기성금 지급 | 준공 후 지급 | 추천 대출 유형 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5억 원 | 3,500만 원(10%) | 잔금 분할 | 준공 시 | 디딤돌 대출 + 전세 보증금 활용 |
| 4.0억 원 | 4,000만 원(10%) | 기성금 납입 | 준공 60일 전 | 주택담보대출(선거래) |
| 4.5억 원 | 4,500만 원(10%) | 기성금 납입 | 준공 30일 전 | 혼합 대출(1순위+2순위) |
지역 주택금융공사의 디딤돌 대출 한도는 최대 2억 원(2026년 기준)이므로, 자기자본 비율을 최소 15～20% 이상 확보하는 것을 권장합니다. 또한 준공 이후 자산 유동화(전세 임차인 모집)까지 고려한 3～6개월의 현금 유보가 필수입니다.
더 자세한 청약 대출 전략 가이드를 통해 금융 상품별 이자율 비교를 참고할 수 있습니다.
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