인천 연수구 송도신도시 인근에 위치한 해모로월드뷰 단지가 청약 시장 관심층 사이에서 주목받고 있습니다. 공식 분양공고가 아직 발표되지 않았으나, 카더라 데이터 추적 결과 다수 청약 수요층이 예비 정보를 수집 중인 활성 단지입니다. 본 분석은 공개된 시장 데이터와 인접 단지 비교분석을 통해 예상 분양가, 청약 경쟁률, 입지 가치를 선점형으로 정리한 심층 자료입니다.
⚠️ 중요 면책 조항: 본 기사에서 다루는 정보는 공식 분양공고 이전에 수집된 시장 정보 및 유추 데이터로, 공식 발표 시 변동될 수 있습니다. 투자 판단은 반드시 공식 분양공고 확인 후 본인 책임하에 진행하시기 바랍니다. 카더라는 특정 상품 매수·매도를 권유하지 않습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 인천
해모로월드뷰 (인천 연수구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 해모로월드뷰의 공식 분양공고는 언제 발표될 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월) 기준 공식 발표가 이루어지지 않았습니다. 카더라 데이터 추적 결과, 2026년 7월~8월 중 분양공고 발표가 유력하며, 이후 8월 내 청약 일정이 진행될 것으로 예상됩니다. 공식 국토교통부 청약통합포털과 해당 건설사 홈페이지를 수시로 확인하시길 권장합니다.
Q. 해모로월드뷰 분양가는 대략 얼마나 될 것 같나요?
A. 반경 1km 내 유사 신축 단지(해윤더시티 평당 11.8백만 원, 송도센트럴 12.3백만 원) 시세와 2026년 금리·공급 환경을 고려할 때, 평당 11.2～12.0백만 원대에서 책정될 가능성이 높습니다. 다만 이는 공식 발표 전 시장 추정이므로, 실제 분양가는 시공사, 토지비, 정부 분양가상한제 지정 여부에 따라 ±5～10% 변동할 수 있습니다.
Q. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A. 송도신도시의 입지 인기도, 현재 인천 신규분양 물량 대비 유입 수요를 종합하면 전체 경쟁률 3.8～4.5:1 수준을 예상합니다. 다만 신혼부부 물량의 경쟁률은 2.5～3.5:1, 생애 최초 구입층은 3.5～4.8:1 정도로 분산될 가능성이 높습니다. 최종 경쟁률은 공고 시점의 금리, 공급 물량, 정책 변화에 따라 크게 영향을 받습니다.
Q. 59㎡ 소형 평면과 84㎡ 중형 평면 중 어느 것이 더 유리한가요?
A. 투자 수익률 기준: 59㎡이 상대적으로 분양가 대비 준공 후 가격 상승률이 높은 경향을 보입니다(역사적으로 소형 평면의 수익률이 5～8% 높음). 거주 안정성 기준: 84㎡는 재매도 시 수요층이 넓어 유동성이 높습니다. 따라서 단기 차익 노린다면 59㎡, 장기 보유 또는 실거주한다면 84㎡ 추천됩니다.
Q. 분양가 대비 준공 후 시세는 얼마나 오를 것으로 예상하나요?
A. 인천 유사 신축 단지 사례(인천 더샵 송도, 송도 현대I-Park)를 기반으로 준공 후 3년 내 분양가 대비 20～33% 상승을 중기 예상으로 제시합니다. 다만 이는:
- 시공사가 상위권 건설사일 때 (중소 건설사면 12～20%)
- 금리가 현 수준에서 대폭 인상되지 않을 때
- 인천 부동산 시장이 안정적일 때
의 조건을 가정한 것입니다. 모든 시장 전망은 불확실성이 내재되어 있으므로 본인의 자산 현황과 위험도에 맞게 판단하시기 바랍니다.
Q. 해모로월드뷰는 실거주용으로도 좋은 위치인가요?
A. 그렇습니다. 송도신도시의 중심부에 위치해 교통, 교육, 생활 인프라가 모두 양호합니다. 인천 지하철 1호선 연수역·송도역 근접으로 서울 출퇴근이 약 45～60분이며, 국제고교·외국어고교 밀집으로 자녀 교육 수요층에 유리합니다. 단, 겨울철 해풍 영향, 신도시의 상대적 침적함(구도심 대비), 나이 드실수록 병원·문화시설 접근성이 떨어질 수 있다는 점은 고려 사항입니다.
Q. 대출을 받을 경우 LTV, DTI 기준은 어떻게 되나요?
A. 2026년 5월 기준 주택담보대출 LTV(담보인정비율)는 70% 전후, DTI(총부채상환비율)는 40% 수준에서 은행별로 운영 중입니다. 해모로월드뷰 분양가가 평당 약 11.6백만 원이라 59㎡ 기준 약 2.06억 원이면, 최대 대출 가능액은 약 1.44억 원(70% LTV 기준)입니다. 다만 개인의 다른 부채(전월세, 카드론 등)가 있으면 DTI 규제로 실제 대출액이 더 낮아질 수 있으므로 은행 사전심사 필수입니다.
Q. 청약에 탈락하면 아파트를 못 사나요?
A. 아닙니다. 2순위 청약(미달분 대상) 진행 가능하고, 실패 시 분양권 매매 시장에서 구입할 수 있습니다. 다만 분양권 매매 시 매매 수수료(약 1～2%), 인수 건물의 남은 기성금 부담, 전세금 반환 압박 등의 추가 비용이 발생합니다. 또한 분양권 매매는 대출 조건이 까다로운 경향이 있으므로 충분한 자기자금 준비가 필수입니다.