근저당이 있으면 위험한가요?

잔금일에 말소 조건이면 괜찮습니다. 특약에 반드시 명시하세요.

공인중개사 수수료는 얼마인가요?

5억 이하: 0.4% 이내, 5~9억: 0.5% 이내, 9억 초과: 0.9% 이내.

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잠시만요...

2026. 3. 28.조회 0·약 3분

#매매계약#체크리스트#등기부등본#부동산#계약서

아파트 매매계약은 인생에서 가장 큰 금액의 거래입니다. 하나라도 빠뜨리면 수천만원의 손해가 발생할 수 있으므로 꼼꼼히 체크하세요.

📋 핵심 요약

아파트 매매계약 체크리스트. 등기부등본, 시세, 현장 확인 등 계약 전 필수 확인사항.

✅ 소유자 본인 확인 — 신분증과 대조
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분

📌 최근 3개월 실거래가 — 국토부 실거래가 공개시스템
📌 호가 vs 실거래가 차이 — 네이버/카카오 부동산
📌 전세가율 — 매매가 대비 전세가 비율 확인

📌 낮/밤 각각 방문 — 소음, 일조량 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인

✅ 매도인 신분증 + 등기권리증 원본 확인
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인

📌 잔금일까지 등기부등본 재확인 (2~3회)
📌 대출 심사/승인 진행
📌 이사 일정 확정
📌 전입신고 + 확정일자 준비

자주 묻는 질문

관행이지 법적 의무는 아닙니다. 5%로 협의 가능하지만 매도인 동의 필요.

🎉

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ℹ️ 자동 작성 콘텐츠 · 이 글은 카더라의 공공 데이터(국토교통부, 한국거래소 등)를 기반으로 자동 작성되었습니다.
정확한 투자·거래 판단은 공식 자료를 직접 확인해주세요.