- 계약 전 확인사항
- 계약 당일
- 계약 후
- 자주 묻는 질문
계약 전 확인사항
아파트 매매계약은 인생에서 가장 큰 금액의 거래입니다. 하나라도 빠뜨리면 수천만원의 손해가 발생할 수 있으므로 꼼꼼히 체크하세요.
등기부등본 확인
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분
시세 확인
현장 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인
계약 당일
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인
계약 후
📌 대출 심사/승인 진행
📌 이사 일정 확정
📌 전입신고 + 확정일자 준비
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약금 10%는 꼭 지켜야 하나요?
A. 관행이지 법적 의무는 아닙니다. 5%로 협의 가능하지만 매도인 동의 필요.
Q. 근저당이 있으면 위험한가요?
A. 잔금일에 말소 조건이면 괜찮습니다. 특약에 반드시 명시하세요.
Q. 공인중개사 수수료는 얼마인가요?
A. 5억 이하: 0.4% 이내, 5～9억: 0.5% 이내, 9억 초과: 0.9% 이내.
관련 정보
계약서에 서명하기 전 모든 항목을 반드시 확인하세요. 정보 제공 목적이며 법률 자문이 아닙니다.
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❓ 자주 묻는 질문
Q. 더 자세한 정보는 어디서 확인하나요?
A. 카더라에서 매일 업데이트되는 분석 정보를 확인하세요.
🔗 관련 정보
투자 권유가 아니며 참고용입니다.
부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
투자 핵심 가이드
아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.