- 계약 전 확인사항
- 계약 당일
- 계약 후
- 자주 묻는 질문
📋 핵심 요약
아파트 매매계약 체크리스트 — 계약 전 확인사항 (2026) 입지·시세·청약 정보 완벽 정리. 실거래가·청약 경쟁률·투자 가치 분석. 카더라 청약 페이지에서 확인.
계약 전 확인사항
아파트 매매계약은 인생에서 가장 큰 금액의 거래입니다. 하나라도 빠뜨리면 수천만원의 손해가 발생할 수 있으므로 꼼꼼히 체크하세요.
등기부등본 확인
✅ 소유자 본인 확인 — 신분증과 대조
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분
시세 확인
현장 확인
📌 낮/밤 각각 방문 — 소음, 일조량 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인
계약 당일
✅ 매도인 신분증 + 등기권리증 원본 확인
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인