아파트 매매계약 체크리스트 — 계약 전 확인사항 (2026)
2026. 3. 28.조회 0·약 3분
#매매계약#체크리스트#등기부등본#부동산#계약서
목차
#매매계약#체크리스트#등기부등본#부동산#계약서
목차
- 계약 전 확인사항
- 계약 당일
- 계약 후
- 자주 묻는 질문
계약 전 확인사항
아파트 매매계약은 인생에서 가장 큰 금액의 거래입니다. 하나라도 빠뜨리면 수천만원의 손해가 발생할 수 있으므로 꼼꼼히 체크하세요.
📋 핵심 요약
아파트 매매계약 체크리스트. 등기부등본, 시세, 현장 확인 등 계약 전 필수 확인사항.
등기부등본 확인
✅ 소유자 본인 확인 — 신분증과 대조
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분
✅ 근저당 설정 여부 — 잔금일까지 말소 조건
✅ 가압류/가처분 — 있으면 절대 계약 금지
✅ 전세권/임차권 — 세입자 퇴거 일정 확인
✅ 면적 확인 — 전용면적과 공급면적 구분
시세 확인
현장 확인
📌 낮/밤 각각 방문 — 소음, 일조량 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인
📌 주차 상황 — 세대당 주차 대수
📌 관리비 — 최근 6개월 관리비 내역 요청
📌 수압 — 모든 수전 동시 작동 확인
계약 당일
✅ 매도인 신분증 + 등기권리증 원본 확인
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인
✅ 계약금 10% (매도인 본인 계좌로 입금)
✅ 특약사항 기재 — 하자, 시설물, 포함 옵션 등
✅ 잔금일/중도금 일정 합의
✅ 공인중개사 자격증 + 보험증서 확인
계약 후
📌 잔금일까지 등기부등본 재확인 (2~3회)
📌 대출 심사/승인 진행
📌 이사 일정 확정
📌 전입신고 + 확정일자 준비
📌 대출 심사/승인 진행
📌 이사 일정 확정
📌 전입신고 + 확정일자 준비
자주 묻는 질문
관행이지 법적 의무는 아닙니다. 5%로 협의 가능하지만 매도인 동의 필요.
ℹ️ 자동 작성 콘텐츠 · 이 글은 카더라의 공공 데이터(국토교통부, 한국거래소 등)를 기반으로 자동 작성되었습니다.
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