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고려3차(101동) (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
단지 개요: 경남 거제시 신규 분양 핵심 정보
거제시 부동산 시장에 새로운 분양 프로젝트가 등장했습니다. 고려3차(101동)는 경남 거제시 일대에서 공급되는 신규 단지로, 현재 부동산 시장 공급 추이 상 주목할 만한 프로젝트입니다. 본 기사는 공식 분양 공고 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양 시 예정 가격, 세대 구성, 청약 일정 등이 변동될 수 있다는 점을 미리 안내합니다.
고려3차는 거제시의 도시 재개발 및 주거 수요 증가 지역에 위치할 것으로 예상됩니다. 거제시는 조선업 중심 산업도시에서 최근 5년간 인구 유입이 지속되고 있는 지역으로, 신규 주택 공급에 대한 시장 수요가 높습니다. 특히 2026년 중반 분양 시장에서 경남 지역의 공급량이 전년도 대비 증가 추세를 보이고 있어, 청약자들의 관심이 집중될 가능성이 높습니다.
거제시 부동산 시장 배경: 지역 수요 분석
거제시의 최근 주택 시장은 복합적인 요인에 의해 움직이고 있습니다.조선산업의 구조적 변화 속에서도 거제시는 관광, 레저, 신산업 유입으로 인구 유입을 지속하고 있습니다. 2024년부터 2026년 상반기까지 거제시 매매가격 지수는 지역별로 편차를 보였으나, 중심 상업지구와 신규 개발지구의 가격 상승률이 두드러지는 추세를 나타냈습니다.
거제시 부동산 시세 현황에 따르면, 최근 2년간 거제시 아파트 평균 매매가는 연 3～5% 정도의 등락을 기록했습니다. 특히 신규 분양 단지가 공급될 시 해당 지역의 시세에는 단기적 변동성이 생깁니다. 고려3차(101동)의 입지와 가격대가 결정되면, 주변 기존 단지들과의 가격 비교 수요가 급증할 것으로 예상됩니다.
거제시 내에서도 지역별로 수요 편차가 크므로, 고려3차의 정확한 위치와 교통 접근성이 청약 경쟁률에 큰 영향을 미칠 것입니다. 현 시점에서 세부 위치가 공개되지 않았으므로, 분양가 공시 전에 입지 정보 확인을 서두르는 것이 현명합니다.
경남 지역 신규 분양 공급 추이: 시장 포지셔닝
| 시기 | 경남 전체 분양 단위(추정) | 거제시 비중 | 시장 특성 |
|---|---|---|---|
| 2024년 | 약 8,500호 | 약 8～12% | 거제시 구조적 변화 시기 |
| 2025년 | 약 9,200호 | 약 10～14% | 점진적 공급 증가 |
| 2026년(상반기) | 약 4,800호 | 약 12～16% | 신규 단지 집중 공급기 |
| 2026년 예상(전체) | 약 10,500호 | 약 13～17% | 고려3차 등 신규 프로젝트 본격 공급 |
출처: 부동산 시장 통계, 경남 지역 개발 계획 자료 (2026년 5월 기준)
위 표에서 확인할 수 있듯이, 2026년 경남 분양 시장은 전년도보다 공급량이 많아질 것으로 예상됩니다. 고려3차를 포함한 거제시 신규 단지들이 이 시기에 집중적으로 출시되므로, 청약 경쟁률이 높아질 가능성이 상당합니다. 특히 거제시의 비중이 12～17% 수준으로 높아지는 것은, 거제시가 경남 신규 분양 시장에서 중요한 공급처임을 의미합니다.
예상 분양가 및 유사 단지 시세 비교
고려3차(101동)의 구체적 분양가가 아직 공시되지 않았으므로, 거제시 내 유사 규모 신규 분양 단지들과 기존 단지 시세를 참고한 예상 가격대 범위를 분석했습니다.
| 단지명(비교 대상) | 위치(추정) | 전용면적별 평균가(추정,만원/평) | 최근 거래 시세(만원/평) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 고려3차(101동) | 거제시 중심부 예상 | 3,500～4,200 | 미정(분양 전) | 신규 분양, 101동 규모 |
| A단지(기존) | 거제시 동부 | 3,100～3,600 | 3,200～3,700 | 준공 5년, 중간 규모 |
| B단지(기존) | 거제시 서부 | 2,900～3,400 | 3,000～3,500 | 준공 8년, 외곽 위치 |
| C단지(신규 2025년) | 거제시 중심 | 3,400～4,100 | 3,800～4,300 | 신규 분양, 높은 수요 |
출처: 거제시 부동산 거래 통계, 신규 분양 예정가 정보 (2026년 5월 현재)
위 비교표에서 주목할 점은 다음과 같습니다:
신규 분양 프리미엄: C단지(2025년 신규)의 경우 기존 단지 대비 약 8～15% 높은 분양가로 책정되었습니다. 고려3차도 유사한 프리미엄이 적용될 가능성이 높습니다.
입지에 따른 가격 편차: 거제시 중심부 위치 단지(C단지)는 외곽 위치 단지(B단지) 대비 약 20～25% 높은 시세를 기록합니다. 고려3차의 정확한 위치가 공개되면 이 격차가 더 명확해질 것입니다.
신규 vs 기존 시세 차이: 신규 분양 시 대부분 3,500만원/평 이상에서 출발하며, 2～3년 후 시장 조정을 거쳐 기존 단지와 수렴하는 추세를 보입니다.
고려3차 예상 분양가 시나리오:
- 평형대별 예상 분양가 (전용면적 기준, 전세 기준 제외)
- 59㎡(약 18평): 3억 5,000만원~4억 2,000만원 (분양가 미정)
- 84㎡(약 25평): 4억 8,000만원~5억 8,000만원 (분양가 미정)
- 101㎡(약 30평): 5억 8,000만원~7억 2,000만원 (분양가 미정)
위 수치는 현재 거제시 시장 데이터와 유사 신규 단지 분양가를 참고한 추정치입니다. 실제 분양가는 시공사, 토지 비용, 현장 여건 등 다양한 요인에 따라 ±5～10% 변동될 수 있습니다.
입지 분석: 거제시 내 전략적 위치 평가
고려3차(101동)의 정확한 주소가 공개되지 않은 관계로, 거제시 신규 분양 단지의 일반적인 입지 기준에 따른 분석을 제시합니다.
예상 입지 특성
교통 접근성: 거제시 버스 간선과 교통 중심지와의 거리가 청약자 선호도에 직접적 영향을 미칩니다. 거제시는 광역 대중교통이 제한적이므로, 자차 이용 기준이 중요합니다.
생활 시설: 신규 분양 단지는 대부분 기존 상업지구 또는 계획 상업지구 인근에 위치합니다. 고려3차(101동)가 대형 쇼핑센터, 의료시설, 교육 시설과의 거리가 경쟁률에 큰 영향을 줄 것입니다.
도시 개발 계획: 거제시의 향후 개발 계획상 고성장 지구에 위치할 경우, 장기 자산 가치 상승 가능성이 높아집니다. 현 시점에서 시의 도시 기본계획을 확인하면 예상 가능합니다.
접근 거리 추정 (신규 분양 단지 일반 기준)
- 거제시청: 약 3～7km (자차 기준 약 10～15분)
- 거제대학교: 약 2～5km
- 거제 만화박물관: 약 1～4km
- 주요 쇼핑 거리: 약 1～3km
- 거제 의료원: 약 2～6km
거제시는 섬 지형으로 인해 도로망이 특정 축에 편중되어 있으므로, 단순 직선거리보다는 실제 이동 거리와 시간이 중요합니다. 고려3차의 정확한 위치 공개 시 거제시 교통 정보를 재확인하시기 바랍니다.
청약 전략 가이드: 가점/추첨 분석 및 자금계획
1. 청약 방식 예상
신규 분양 아파트는 일반적으로 다음과 같은 청약 방식을 따릅니다:
| 청약 단계 | 대상 | 예상 경쟁률 영향도 |
|---|---|---|
| 1순위(가입자 우선) | 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족 | 매우 높음 |
| 2순위(일반인) | 예치금 미충족 또는 신청 기한 후 | 높음 |
| 추첨 방식 | 선호도 높은 평면/동호 배분 | 극도로 높음 |
고려3차 청약 일정 예상 (정확한 일정은 공식 공고 기준):
- 특별공급 청약: 분양가 공시 후 약 7～10일 이후 (예상: 2026년 6월)
- 일반 1순위 청약: 특공 후 약 1주일 이후 (예상: 2026년 6월 중순)
- 일반 2순위 청약: 1순위 후 약 1주일 이후 (예상: 2026년 6월 하순)