대구 동구 중심부에 위치한 동대구역더샵센터시티는 총 329세대 규모의 중형 분양 프로젝트로, 시공사 화성산업(주)의 도심 재건축 역량이 담긴 단지입니다. 동대구역 인근의 교통 허브 입지와 함께 대구광역시 동구의 도시 재생 트렌드 속에서 주목받는 분양물건입니다. 이 기사는 분양 공고 전 선점형 데이터 분석 자료로, 청약 준비 단계의 투자자·수요자를 위해 입지, 시세, 청약 전략을 종합 검토합니다.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q1. 동대구역더샵센터시티는 언제 분양 공고가 나올 예정인가요?
A. 본 기사 작성 시점(2026년 5월)에는 공식 분양 공고가 발표되지 않았습니다. 일반적으로 신축 아파트는 건설사가 기초공사를 완료한 후 3～6개월 전에 분양 공고를 실시합니다. 화성산업의 공식 홈페이지와 분양정보 포털(K-apt.com, 네이버부동산 등)을 정기적으로 확인할 것을 권장합니다. 분양 예정 시점은 2026년 6월~8월로 추정되며, 최종 일정은 시공사의 공식 발표를 통해 확인하세요.
Q2. 동대구역더샵센터시티의 예상 분양가는 얼마인가요?
A. 현재 공식 분양가가 공시되지 않았으므로, 본 기사에서는 평당 800～870만 원, 전체 평균 750만~850만 원 범위를 추정 기준으로 제시했습니다. 이는 동구의 도시재생 정책, 입지 우월성(지하철 3개 노선 교차역), 화성산업의 최근 분양 사례를 종합 분석한 결과입니다. 초소형(25～35㎡)은 평당 790～800만 원, 중형(58～68㎡)은 평당 820～850만 원, 대형(75～90㎡)은 평당 850～890만 원 수준으로 예상되나, 실제 분양가는 시공사의 원가 공시와 시장 수급에 따라 10% 이상 상이할 수 있습니다. 분양 공고 발표 후 공식 가격표를 반드시 확인하세요.
Q3. 동대구역더샵센터시티 청약 시 가점과 추첨 중 어느 것이 유리한가요?
A. 가점 청약과 추첨 청약의 유리함은 개인의 자격 조건에 따라 다릅니다:
◆ 가점 청약이 유리한 경우: 무주택 기간 2년 이상, 부양가족 2인 이상, 청약통장 1순위 자격이 있는 경우입니다. 가점은 최대 55점까지 가능하며, 무주택 기간(20점), 부양가족(15점), 주택소유 기간(20점) 등으로 구성됩니다.
◆ 추첨 청약이 유리한 경우: 가점이 낮거나(총점 35점 이하), 무주택 기간이 짧은 경우입니다. 추첨 청약은 순전히 운에 의존하므로, 가점 점수가 낮으면 추첨 청약으로 당첨 확률을 높이는 전략이 가능합니다.
권장 전략: 가점 계산 시뮬레이션을 사전에 수행하여, 가점 점수가 상위 30% 이상인 경우 가점 청약 신청을 권장합니다. 그 외의 경우 추첨 청약에 집중하되, 가족 및 친인척과 함께 추첨에 참여하는 '다중 추첨' 전략을 고려할 수 있습니다.
Q4. 동대구역더샵센터시티 분양 시 계약금(10%)은 얼마나 필요한가요?
A. 분양가에 따라 달라지지만, 예상 분양가 기준 평당 800～870만 원이라 가정할 때:
- 초소형(30㎡, 약 2.4억 원): 계약금 약 2,400만 원
- 중형(60㎡, 약 4.8억 원): 계약금 약 4,800만 원
- 대형(80㎡, 약 6.8억 원): 계약금 약 6,800만 원
계약금은 청약 당첨 후 7일 이내에 납입해야 하며, 분양사무소 지정 계약금 납부 계좌로 송금하면 됩니다. 계약금은 선택사항으로 계약금 대출 상품(캐피탈, 저축은행, 상호금융 등)을 이용하여 조달할 수도 있으며, 이 경우 연리 5.5～7.0% 범위에서 대출금 조성이 가능합니다. 계약금 대출은 중도금 대출 승인 후 상환되는 구조이므로, 사전에 금융기관에 문의할 것을 권장합니다.
Q5. 동대구역더샵센터시티 주변에는 어떤 생활 시설이 있나요?
A. 동대구역더샵센터시티는 대구의 중심 교통 인프라 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다:
◆ 교통 시설
- 동대구역 (지하철 1, 2, 3호선 환승역): 도보 약 5분
- 동대구 종합버스터미널: 도보 약 7분
- 버스 정류소 다수: 도보 3분 이내