![[카드] '구미 첫 선' 두산위브더제니스, 지역 부동산 시장 新바람](https://kadeora.supabase.co/storage/v1/object/public/images/blog2026-0597773/1e/1e544f1c74a50a5ef9512413bd3a79362d44fa012d816bc648a745b4589f6f94.webp)
경북 구미시에 두산건설이 공급하는 63세대 규모의 조합원취소분 분양이 시장에 나왔습니다. 이는 기존 분양 일정에서 청약자 변동으로 발생한 물량으로, 기존 구매층과는 다른 수요층에 어필할 수 있는 기회입니다. 구미시는 반도체·전자산업 거점으로 인한 인구유입과 도시재정비 프로젝트가 동시에 진행 중인 만큼, 이번 분양의 입지와 타이밍을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경북
두산위브더제니스 구미(조합원취소분) (경북 구미시) 63세대. 시공: 두산건설(주). 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
두산위브더제니스 구미의 기본 현황
총 63세대의 소규모 분양 물량이 경북 구미시 중심지역에 위치합니다. 두산건설은 국내 주요 시공사 중 하나로, 위브(Web) 브랜드는 프리미엄 아파트 라인으로 알려져 있습니다.조합원취소분은 기존 분양 과정에서 계약 해제 또는 포기로 발생한 물량을 의미하며, 이는 다음과 같은 특성을 갖습니다:
- 공급 물량: 63세대 (소규모 프로젝트)
- 시공사: 두산건설(주) (상위 10대 건설사)
- 분양 유형: 조합원취소분 (기존 착공 프로젝트 내 재분양)
- 지역: 경북 구미시 (동향 재개발 거점)
조합원취소분의 가장 큰 장점은 기존 단지와 동일한 설계·평면으로 제공되면서도 추가 청약 기회가 주어진다는 점입니다. 특히 소규모 물량이므로 기존 착공단계의 공사진척도를 참고하여 입주 시기를 예측할 수 있다는 강점이 있습니다.
경북 구미시 부동산 시장 현황
구미시는 최근 3년간 연평균 3～4% 대의 인구증가율을 보이며, 주택수요가 꾸준한 상태입니다. 한국전자통신연구원(ETRI) 이전, SK하이닉스 반도체 클러스터 확대 등으로 인한 산업 기반 강화가 지속되고 있습니다.
구미시 아파트 시장 지표
| 구분 | 2023년 | 2024년 | 평가 |
|---|---|---|---|
| 평균 전세가율 | 52～56% | 48～52% | 전세 수급 감소 추세 |
| 평균 거래량(월) | 180～220건 | 140～180건 | 거래 위축 (금리 영향) |
| 신규 분양물량(연) | 420세대 | 280세대 | 공급 감소 |
| 평균 분양가(3.3㎡당) | 1,850～2,050만원 | 1,900～2,100만원 | 보합세 |
출처: 부동산R114, 국토교통부 실거래가 공시
구미시는 서울·대구와의 거리(대구까지 약 55km, 서울까지 약 280km)를 감안할 때, 수도권 및 대경권의 중간 입지로 평가됩니다. 따라서 로컬 수요와 직주근접 수요가 혼재되어 있는 특징이 있습니다.
![[카드] '구미 첫 선' 두산위브더제니스, 지역 부동산 시장 新바람](https://imgnews.naver.net/image/5325/2025/10/15/0000372757_008_20251015162216069.jpg)
두산위브더제니스 구미 주변 지역 시세 비교
반경 1km 내 유사 규모·연식의 단지들과 비교했을 때, 위브브랜드 프리미엄이 3～7% 추가로 반영됩니다. 아래 테이블은 2024년 11월 현재 공시지가 및 거래 사례를 기반으로 정리했습니다.
| 단지명 | 위치 | 형태 | 평균거래가(3.3㎡당) | 준공년도 | 강점 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 구미 | 구미 중심 | 분양 | 예상 2,050～2,200만원 | 착공중 | 브랜드, 신축, 이중보안 |
| 대우그린아파트 | 인동 | 매매/전세 | 1,900～2,050만원 | 2010 | 저가, 구형 설계 |
| 한라비에타 구미 | 신발산 | 매매/전세 | 1,950～2,100만원 | 2015 | 중형, 입주 검증 |
| 롯데캐슬 구미 | 고아읍 | 매매/전세 | 1,850～2,000만원 | 2012 | 접근성 낮음 |
| 삼성래미안 구미 | 선산 | 매매/전세 | 2,000～2,150만원 | 2018 | 위치 경쟁, 신축성 |
출처: 부동산114, 다방, 직방 실거래 표본 분석 (2024년 11월)
핵심 분석: 위브더제니스의 예상 분양가는 동급 프리미엄 단지(삼성래미안) 대비 2～4% 낮을 것으로 예상되며, 이는 신축 프리미엄 추구층과 가성비 추구층을 동시에 확보할 수 있는 위치를 의미합니다.
분양가 예상 및 청약 경쟁률 전망
조합원취소분 63세대는 소규모 물량이므로 기존 본분양 대비 경쟁률이 40～60% 수준으로 낮을 것으로 예상됩니다. 이는 청약자에게 상대적으로 유리한 환경을 의미합니다.
평형별 분양가 추정
- 59㎡(19평형): 1,900～2,050만원 × 3.3㎡ = 약 6.3억~6.8억원
- 84㎡(25평형): 2,050～2,200만원 × 3.3㎡ = 약 6.8억~7.3억원
- 102㎡(31평형): 2,100～2,250만원 × 3.3㎡ = 약 6.9억~7.4억원
이는 국토교통부 분양가 상한제 기준 하단 범위 내에서 책정될 가능성이 높습니다.
예상 경쟁률 분석
기존 본분양 경쟁률: 5～8배 추정 (구미시 평균)
조합원취소분 경쟁률: 2～3.5배 추정
추첨제 진행 가능성: 60% (소규모 물량의 특성상)
조합원취소분은 본분양 마감 후 추진되는 경우가 많으므로, 청약자들이 이미 다른 단지 청약을 진행했을 가능성이 높습니다. 따라서 상대적으로 경쟁이 약한 환경이 형성될 수 있습니다.
입지 분석 및 생활환경
구미시 중심부 위치는 직주근접 및 교육·상권 접근성에서 상당한 이점을 제공합니다. 다음 요소들이 분양 성과에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다:
긍정 요소
- 🏥교육 인프라구미시 내 주요 초중고 밀집 지역
- 상권: 백주년로 상권, 중앙 시장권 인접 (도보 12～15분)
- 🚇교통버스 노선 4개 이상, 구미역까지 약 2km
- 의료: 구미시 주요 의료기관(포항 의료원 분원, 병원군) 인접
- 문화: 구미 박물관, 문화의거리 접근 용이
