3줄 요약
- 현장: 대연역 가로주택정비 — 부산 남구 대연동 위치, 한신공영 시공, 204세대 규모
- 분양 일정: 2026년 12월 분양예정(2026년 9월 14일 보도 기준)
- 분양가 특성: 재개발 정비사업으로 시공사·조합·건설교통부의 협력 심사 과정을 거쳐 확정 예정
🏠 핵심 요약 | 대연역 가로주택정비 · 대연역 가로주택정비 분양
대연역 가로주택정비 — 부산 남구 분양예정
현장 개요
대연역 가로주택정비는 부산 남구 대연동 일대 노후 주택 밀집지를 대상으로 추진되는 재개발 정비사업입니다. 시공사는 한신공영이며, 사업 완료 후 204세대 규모의 아파트 단지로 조성됩니다. 현재 사업시행계획인가 단계로, 모집공고를 거쳐 실제 분양 진행이 2026년 12월 예정으로 잡혀 있습니다.
분양가는 미공개 — 부산 남구 최근 3개월 실거래 중위 4.9억(550건).
재개발 정비사업은 단순 건설 프로젝트와 달리 토지·건축물 소유자 집단(조합)과 시공사, 지자체가 협력하는 구조입니다. 이 현장도 조합 중심 추진 방식으로, 기존 주민들의 권리와 신규 분양 수익성 사이의 균형이 분양가 책정에 영향을 미칩니다.
사업 단계
현재 이 구역은 사업시행계획인가 단계입니다. 시공자는 한신공영입니다(보도 기준). 남은 절차는 관리처분계획인가 → 이주·철거 → 착공 → 일반분양(입주자모집공고) → 준공·입주 순서로 진행됩니다. 각 단계의 시기는 인가·총회 결과에 따라 정해지며, 분양 일정은 입주자모집공고 후 확정됩니다. 재개발 조합원은 정비구역 안의 토지 또는 건축물 소유자(토지등소유자)이며, 구체적인 자격과 분양 신청 요건은 조합 정관과 관리처분계획에서 정해집니다.
주변 거래 데이터
부산 남구 아파트 실거래(2026-05～2026-10, 1,000건 이상 집계)의 중위 거래가는 4억 6,800만원입니다. 단지를 특정하지 않은 시군구 전체 집계이므로 개별 단지의 가격과는 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 대연역 가로주택정비의 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가 미공개·모집공고 후 확정됩니다. 재개발 정비사업의 분양가는 건설교통부 심사,조합 승인, 시공사 수익성 검토 과정을 거쳐 결정되므로 현 단계에서는 예시 금액을 제시할 수 없습니다. 모집공고 발표 시 정확한 분양가가 공시됩니다.
Q. 분양가는 어떤 기준으로 정해지나요?
A. 재개발 정비사업의 분양가는 건설 원가(대지비, 건설비, 설계비, 감리비 등), 기반시설 부담금,조합원 환원분(기존 주민 권리 보장), 시공사 이윤의 합으로 구성됩니다. 부산시 건설교통부와 조합이 심사·승인하는 과정에서 지역 시세, 주변 유사 사업지 분양가, 원가 투명성 등이 검토됩니다.
Q. 대연역 가로주택정비의 시공사는 어디인가요?
A. 시공사는 한신공영입니다. 한신공영은 대형 건설사 계열의 현장 시공 및 운영 전담 사업자로, 부산 지역 재개발·재건축 사업 경험을 보유하고 있습니다.
Q. 분양 일정은 언제인가요?
A. 2026년 12월 분양 예정입니다(2026년 9월 14일 보도 기준). 모집공고 발표 후 청약 일정(1차 청약, 2차 청약), 계약 일정이 순차적으로 확정됩니다.
Q. 이 사업의 재개발 대상 구역은 어떤 특징이 있나요?
A. 부산 남구 대연동 일대 노후 주택 밀집지를 대상으로 진행 중입니다. 가로주택정비 방식은 기존 건축물을 철거하고 신축 아파트로 조성하는 재개발의 한 유형으로, 소규모 필지 다수를 하나의 사업지로 통합 정비하는 특징이 있습니다.
Q. 예정 세대수와 건설 규모는 어느 정도인가요?
A. 완공 후 204세대 규모로 계획되어 있습니다(현 시점 사업시행계획 기준). 본격적인 세부 설계 단계에서 세대수 조정이 발생할 수 있으므로, 확정 세대수는 모집공고 공시 정보를 기준으로 해야 합니다.
관심 고객 안내
대연역 가로주택정비의 분양 소식을 놓치지 않으려면:
- 현장 상세 정보에서 모집공고 알림 설정하기
- 부산시 건설교통부 보도자료 구독
- 조합 공고문 확인 (부산 남구청 게시판)
분양가 책정 과정을 더 자세히 이해하고 싶다면 카더라 부동산 블로그에서 유사 사업지 사례 분석 기사를 참고할 수 있습니다.
면책 조항
이 정보는 2026년 9월 14일 보도 자료 기준으로 수집되었으며, 사업 진행 과정에서 변동될 수 있습니다. 분양가, 세대수, 입주 일정은 최종 모집공고에서 확정됩니다. 본 기사의 내용은 정보 제공 목적이며, 투자 판단은 공식 발표 자료와 카더라 계산기를 통한 개인 분석에 기반하여 본인의 책임하에 이루어져야 합니다.
