대전 하늘채 루시에르 2회차 청약 선점 가이드 | 대전광역시 중구 341세대 분석

공식 분양 공고는 일반적으로 분양 30일 이전에 공시되며, 2026년 6월 분양 예상 시 5월 말~6월 초에 공시될 것으로 예상됩니다. 정확한 일정은 분양사 공식 채널과 대전시청 부동산 포털에서 확인하시기 바랍니다. 본 글의 분양가 추정은 인근 신축 사례 기반이므로 실제 분양가와 상이할 수 있습니다.

청약통장이 없으면 **2순위(일반 청약자)** 자격으로만 참여 가능합니다. 2순위는 배분율이 약 10% 이하로 경쟁률이 매우 높으므로, 가능하면 **지금 당장 청약통장을 개설**하여 1순위 자격을 확보하는 것을 권장합니다. 청약통장은 무주택자 기준 국민은행, 우리은행, 신한은행 등에서 월 2만원 이상 납입 조건으로 개설 가능합니다.

1회차(약 200세대)는 이미 준공되었으며, 현재 시세는 59㎡ 기준 5,900～6,200만원대입니다. 2회차(341세대)는 미분양 단지로 규모가 약 1.7배 크고, 공급량 증가에 따라 **분양가 경쟁력이 더 높을 가능성**이 있습니다. 평면 구성, 커뮤니티 시설, 마감재 수준은 유사할 것으로 예상되지만, 세부 사항은 분양 공고 확인 필수입니다.

국민주택규모(85㎡ 이하) 기준 가점은 **무주택 기간 + 청약 납입 기간** 두 가지로 구성됩니다. 예를 들어, 무주택 60개월(60점) + 청약 납입 36개월(36점) = **총 96점**입니다.만점은 144점(무주택 84개월 + 청약 60개월)이며, 더 높은 가점을 원한다면 무주택 기간을 최대한 확보하고, 청약통장 납입을 지속하는 것이 중요합니다. [청약 가이드 페이지](/blog/cheongnyak-guide)를 참고하세요.

대전 신축 아파트의 전월세 수익률(전세가율 기반)은 일반적으로 **60～70%** 범위입니다. 예를 들어, 59㎡를 5,600만원에 분양받으면, 전세 시세는 약 3,500～3,900만원대로 형성될 수 있습니다. 월세는 전세 대비 **1.5～2% 수익률**(약 50～110만원/월)을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 과거 데이터 기반이며, 실제 수익률은 금리, 수급, 단지 평판에 따라 달라집니다.