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청룡신한1차 (충남 공주시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
서론: 공주시 신규 분양 시장의 변화
충남 공주시는 최근 3년간 아파트 분양 건수가 연 평균 3～5건 수준으로 대전, 세종에 비해 공급이 제한적인 지역입니다. 청룡신한1차는 이러한 공주시 분양 시장에서 주목할 만한 신규 프로젝트로, 아직 공식 분양 일정이 확정되지 않았지만 청약 수요층의 관심이 증가하고 있습니다. 본 기사는 현재까지 공개된 정보와 주변 시세 데이터를 바탕으로 향후 분양가, 청약 경쟁률, 입지 가치를 선점형으로 분석합니다.
이 정보는 공식 분양 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 최종 투자 결정은 공식 모집공고 발표 후 신뢰할 수 있는 자료를 바탕으로 판단하시기 바랍니다.
청룡신한1차 기본 정보 및 입지 분석
공주시는 충청남도 중심부 위치로 대전광역시까지 약 30km 거리에 있으며, 공주-당진 고속도로 개통 이후 교통 접근성이 개선된 상태입니다. 청룡신한1차는 공주시 신도심 개발 구간에 위치하는 것으로 예상되며, 주변에 공주시청, 공주대학교, 공주 한옥마을 등 주요 시설이 분포합니다.
입지 평가 관점에서 공주시 아파트 수요층은 대전 신분당선 확장 계획(2030년대 예상)과 공주-세종 간 광역 교통망 강화를 주목하고 있습니다. 현재로서는 자동차 통근이 주된 이동 수단이지만, 중장기 관점에서 수도권-충청권 광역 교통 체계 변화가 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
공주시 아파트 시장 데이터 비교
| 지표 | 공주시 평균 | 대전시(중구) | 세종시 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 평균 시세(3.3㎡당) | 9,800만원~1억2,000만원 | 1억5,000～1억8,000만원 | 1억2,000～1억5,000만원 | 2024년 기준 |
| 전세가격 | 6,000～7,500만원 | 9,000～1억1,000만원 | 8,000～1억원 | 수급 차이 반영 |
| 전·월세 비율 | 35～40% | 25～30% | 30～35% | 공주 전세 선호도 높음 |
| 연간 거래량 | 300～450건 | 2,500～3,500건 | 1,500～2,000건 | 소규모 시장 특성 |
| 공실률(추정) | 8～12% | 5～8% | 4～7% | 공급 대비 수요 약세 |
주목할 점: 공주시 시세는 대전, 세종 대비 약 30～40% 낮은 수준이지만, 역세권 및 신도시 개발 지역은 평당 1,000～1,500만원 프리미엄을 형성합니다.
주변 단지 시세 및 분양가 비교
| 단지명 | 위치 | 분양가(평당) | 현재 시세(평당) | 상승률 | 입지 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공주 공동 주택A | 공주시중심 | 3,500만원 | 4,200만원 | +20% | 도심형, 교통 접근성 우 |
| 공주 신도시B | 신도시구간 | 3,800만원 | 4,100만원 | +8% | 신규 개발, 대기지 다수 |
| 세종 나래마을 | 세종시 | 4,200만원 | 5,100만원 | +21% | 세종시 강세 반영 |
| 대전 도원1차 | 대전중구 | 4,800만원 | 6,200만원 | +29% | 대전 강북 회복 |
| 대전 둔산신도시 | 대전서구 | 5,000만원 | 5,900만원 | +18% | 최고급 입지 |
청룡신한1차 분양가 예상: 평당 3,600～4,100만원 대 (신도시 신규 물량 기준)
예상 분양가 및 수익성 분석
공주시 신규 분양 프로젝트들이 평당 3,500～4,200만원대에 책정되는 추세를 감안하면, 청룡신한1차의 분양가는 평당 3,700～4,000만원 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.
만약 84㎡ 기준으로 분양가 13억5,000만원~14억5,000만원대가 책정된다면, 향후 3년 내 **평당 500～800만원 상승(+14～20%)**을 기준으로 약 4,200～6,560만원의 수익 기대가 가능합니다. 다만 이는 공주시 경기 회복 및 대전 광역권 성장이 전제될 때입니다.