📊 3줄 핵심 요약
경기 양주 옥정지구의 2,807세대 대규모 민영 단지로, 분양가상한제 적용 및 지하철 인접이라는 강점을 보유했으나, 2030년 6월 입주 예정의 장기 시공기간과 신도시 완성도 불확실성이 주요 리스크입니다. 대방건설의 중견사 신뢰도와 평당 약 2,272만원의 분양가 수준을 종합 평가할 필요가 있습니다.
## 단지 기본 정보: 신도시의 중추 프로젝트
옥정중앙역 대방 디에트르는 양주시 옥정동 신도시 개발 구간에 위치한 대규모 주거 프로젝트입니다. 시공사와 시행사가 모두 대방건설주식회사로 동일하다는 점은 책임경영 체계의 확립을 의미하며, 이는 시공 품질 관리 측면에서 긍정적 신호입니다.
| 항목 | 규모 및 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 2,807세대 (대규모 단지) |
| 시공·시행사 | 대방건설주식회사 (동일) |
| 분양가 | 평당 약 2,272만원 |
| 분양가상한제 | 적용 (규제) |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 입주예정일 | 2030년 6월 |
2,807세대 규모는 아파트 단지 중 상당한 규모에 해당하며, 이는 곧 종합 편의시설, 커뮤니티 센터, 보육시설, 주차장 등 인프라가 충실할 가능성을 시사합니다. 다만 세대 수가 많다는 것은 동시에 공급 과잉 위험도 내포하고 있어, 청약 가이드 →를 통해 신도시 분양 특성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
## 평면 구성과 공급 세대 분석
옥정중앙역 대방 디에트르는 4가지 주요 타입으로 구성되어 있으며, 각각 다른 크기의 가구 수요층을 겨냥하고 있습니다.
| 타입명 | 전용면적 | 공급 세대 | 면적 대분류 | 예상 타겟층 |
|---|---|---|---|---|
| 084.7277A | 119.0273㎡ | 362세대 | 3.5평형대 초반 | 신혼부부, 소규모 가족 |
| 084.9343B | 120.4483㎡ | 359세대 | 3.5평형대 후반 | 신혼부부, 소규모 가족 |
| 128.8451A | 165.3089㎡ | 321세대 | 5평형대 초반 | 중규모 가족 |
| 128.6421B | 165.5240㎡ | 329세대 | 5평형대 후반 | 중규모 가족 |
세대 구성의 특징: 119～120㎡ 대의 3.5평형이 721세대(25.7%)를 차지하고 있고, 165㎡ 대의 5평형이 650세대(23.2%)를 점유하고 있습니다. 신혼부부와 소가족층 수요를 중심으로 설계되었으며, 중규모 가족까지 포함하는 밸런스 잡힌 구성입니다.
이 분석은 공개된 데이터에 기반하며, 미래 성과를 보장하지 않습니다.
## 청약 일정과 당첨 가능성 평가
옥정중앙역 대방 디에트르의 청약 절차는 이미 진행 중이었으며, 현재 시점(2026년 5월 12일)에서의 상태를 정리하면 다음과 같습니다.
| 단계 | 예정 일자 | 현황 |
|---|---|---|
| 1순위 청약 접수 | 2026년 4월 20일~22일 | 완료 |
| 당첨자 발표 | 2026년 4월 28일 | 완료 |
| 계약 기간 | 2026년 5월 10일~13일 | 진행 중/완료 |
| 입주 예정 | 2030년 6월 | 4년 1개월 후 |
이미 당첨 발표가 완료된 상태이므로, 현재 청약 참여는 불가능합니다. 다만 추후 무순위 특별공급이나 재공급이 나올 가능성이 있으므로 단지 정보 →에서 지속적으로 공고 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 현재 청약 접수가 가능한가?
A. 아니요. 1순위 청약은 4월 20～22일에 완료되었고, 당첨자 발표도 4월 28일에 완료되었습니다. 향후 미분양 물량이나 특별공급이 발생할 경우 추가 청약 기회가 있을 수 있습니다.