부산 수영구 부곡동에 위치한 경남한신 아파트의 최근 거래 흐름을 구체적인 데이터로 들여다보겠습니다. 25,000만원부터 46,500만원까지 형성된 거래 사례들을 통해 이 단지가 지역 내에서 어떤 위치를 차지하는지, 그리고 구매자와 투자자에게 어떤 선택지를 제시하는지 비교 분석했습니다.
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경남한신은 정확히 어떤 단지인가요?
경남한신은 부산 수영구 부곡동에 위치한 주거용 아파트 단지입니다. 단지의 기본 사양을 먼저 확인해 두는 것이 현명한 투자 결정의 첫 단계입니다.
| 구분 | 세부 사항 |
|---|---|
| 단지명 | 경남한신 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 부곡동 |
| 평균 전용면적 | 84.8㎡ (약 26평대) |
| 최근 거래일 | 2026년 3월 16일 |
| 누적 거래 건수 | 5건 |
| 주요 거래 시기 | 2025년 하반기 이후 활발 |
이 단지는 부산 동남권 주거지 중 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있으며, 26평대 중형 평면이 주를 이루고 있습니다. 이러한 규모대는 신혼부부와 소형 가구, 그리고 임대차를 활용한 투자자들에게 인기 있는 면적대입니다. 실거래가 조회 →에서 더 자세한 개별 거래 데이터를 확인할 수 있습니다.
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지난 거래들을 보면 가격대가 얼마나 들쭉날쭉할까요?
최근 5건의 거래에서 도출된 가격 분포를 분석해 보면 흥미로운 패턴이 드러납니다.
| 구분 | 금액 | 평당 환산가 |
|---|---|---|
| 최고 거래가 | 46,500만원 | 약 1,795만원 |
| 평균 거래가 | 35,160만원 | 약 1,371만원 |
| 최저 거래가 | 25,000만원 | 약 975만원 |
| 가격대 편차 | 21,500만원 | 약 820만원 |
46,500만원과 25,000만원 사이에 무려 21,500만원의 격차가 존재합니다. 이는 단순한 개별 물건의 차이를 넘어서, 거래 시점, 층수, 방향, 리모델링 여부 등 여러 변수가 가격에 반영되었음을 의미합니다.
가격 편차 분석 표:
| 가격대 | 거래 건수 | 비중 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 40,000만원 이상 | 1건 | 20% | 고층 또는 남향 프리미엄 |
| 30,000만원 이상 40,000만원 미만 | 2건 | 40% | 중도 입지 물건 |
| 30,000만원 미만 | 2건 | 40% | 저층 또는 서향 할인율 적용 |
낮은 층수, 낮은 향(북향·서향), 비교적 오래된 거래 시점의 물건들이 25,000만원 선까지 내려갔으며, 반대로 고층 저층 혹은 남동향의 우향 물건과 최근 거래 물건들이 40,000만원대로 형성되었습니다.
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