서울 80,000만원~90,000만원 아파트 실거래 총정리 — 61건 단지·시세·면적 (2026)

2026년 3월 현재 서울의 8억에서 9억 원대 아파트 시장은 어떤 모습일까요? 단순한 가격 정보를 넘어, 실제 거래 데이터가 말해주는 시장의 신호를 읽어보겠습니다. 이 가격대는 서울 거주를 희망하는 실수요자와 자산 증식을 노리는 투자자가 만나는 지점입니다. 정확한 거래 현황을 파악하는 것이 현명한 결정의 첫걸음입니다.

8억에서 9억 원대 시장의 규모와 특성

지난 3개월간 서울에서 기록된 8억에서 9억 원대 아파트 거래는 총 61건입니다. 평균 거래가는 84,588만 원으로, 구간의 하단부보다는 중간값에 형성되어 있는 상태입니다. 이는 시장 수급이 상당히 건강하다는 신호로 해석됩니다.

거래 건수의 분포를 보면, 특정 지역에 편중된 현상이 눈에 띕니다. 은평구에서만 5건 이상의 거래가 확인되었으며, 강북구, 금천구, 영등포구, 광진구, 관악구 등 외곽 지역으로의 수요 확산이 뚜렷합니다. 이는 강남권의 높은 가격대를 피하면서도 대중교통 접근성을 확보하려는 구매층의 선호도를 반영합니다.

지역별 거래 현황, 어디가 가장 활발한가

3월 중순부터 3월 말까지 확인된 실거래 중 주목할 만한 사례들을 살펴보면, 지역 선호도의 변화가 분명합니다.

금천구의 남서울힐스테이트는 이 구간에서 가장 활발한 거래처를 보였습니다. 88,500만 원(84.7㎡)과 89,000만 원(84.8㎡)의 두 건이 3월 20일과 18일에 연이어 성사되었습니다. 84㎡대 중형 평면이 이 가격대의 표준형임을 보여주는 사례입니다.

은평구는 다양한 신축 아파트들의 거래처를 제공했습니다. e편한세상 수색 에코포레에서는 114.2㎡ 대형 평면이 89,000만 원에 거래되었고(3월 17일), 응암역효성해링턴플레이스는 72.0㎡ 소형이 82,500만 원대(3월 16일)에 성사되었습니다. 같은 가격대라도 면적에 따라 3,000만 원에서 5,000만 원의 편차가 발생하고 있음을 의미합니다.

강북구의 경남아너스빌은 84.9㎡에서 87,000만 원(3월 18일)으로 거래되어, 강북권에서도 중형 아파트 수요가 견고함을 입증했습니다. 가점 계산 →을 통해 청약 당첨 가능성을 미리 파악하는 것도 이 대역 구매자들의 현명한 전략입니다.