e편한세상 센텀 하이베뉴 부산 분양 청약 일정 총정리

166세대 소규모 단지, 청약 일정부터 입주까지 총정리

핵심 요약

e편한세상 센텔 하이베뉴는 부산 해운대구 재송동에 위치한 166세대 규모의 중소형 아파트 단지로, 2026년 2월 9일부터 11일까지 청약 접수를 진행하고 2027년 10월 입주를 목표로 하고 있습니다. 소규모 단지의 특성상 조용한 주거환경과 공동생활의 효율성을 동시에 추구하는 청약자들에게 적합한 물건입니다. 부산 동남권 개발 호황기 속에서 해운대 센텀시티 인접 입지로 중장기 가치 상승 가능성을 평가받고 있습니다.

분양 물건의 기본 스펙 한눈에

소규모 단지의 특성: 166세대 규모의 의미

166세대는 얼마나 작은 규모인가?

부산 지역 신규 분양 아파트 평균 규모를 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.

166세대는 중형 단지의 하단선에 해당하는 규모입니다. 이는 대단지의 과도한 혼잡을 피하면서도 최소한의 커뮤니티 시설과 공동생활 기능을 유지할 수 있는 '골디락스 존(Goldilocks Zone)'으로 평가됩니다.

166세대 단지의 장점과 한계

이러한 특성을 고려할 때, e편한세상 센텔 하이베뉴는 직장 근처 자가주택을 원하는 실수요자나, 소음으로부터 자유로운 조용한 주거를 추구하는 실버세대에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

청약 자격 및 가점 계산 방법

1순위 청약 자격 조건

가점 계산 → 서비스를 통해 본인의 청약 점수를 미리 확인할 수 있습니다. 부산 지역 1순위 기준은 다음과 같습니다.

가점 계산 구조 (만점 100점)

예시: 무주택 5년 + 청약통장 5년 + 부양가족 2명(기혼) = 32점 + 10점 + 10점 + 22점 = 74점

특별공급의 종류와 선정 기준

166세대 중 92세대(55.4%)가 특별공급으로 배정된 점은 신혼부부나 사회초년생이 진입하기 좋은 환경을 의도한 것으로 보입니다.

2024년 도시근로자 월평균 소득 기준

• 4인 가족 기준: 약 550만 원
• 160% 기준: 약 880만 원 (신혼부부 소득 합산 가능)

중도금 대출과 자금 계획 시뮬레이션

분양가 추정과 자금 조달 구조

166세대의 작은 규모를 고려하면 대형 단지보다 분양가가 상대적으로 프리미엄을 받을 가능성이 있습니다.

중도금 대출 활용 시 유의사항

최근 부동산 정책 변화에 따라 중도금 대출 한도가 변동하고 있습니다:

• 2024년 이전: 중도금 최대 70%까지 대출 가능
• 2024년 이후: 금리 및 한도 규제 강화 추세
• 현재 권고 사항: 사전에 대출 가능 여부를 금융기관 확인 필수

블로그 →에서 최신 금리 동향 및 대출 제품 비교 정보를 확인할 수 있습니다.

부산 청약 시장의 최신 동향

2026년 부산 분양 시장 전망

부산 지역에 블로그 →에 게재된 최신 분석 자료들을 보면, 2026년 상반기는 다음과 같은 특징을 보입니다.

소규모 단지(166세대)의 경우:

• 일반공급 74세대: 경쟁률 10~15:1 예상
• 특별공급 92세대: 신혼부부 기준 추첨제로 가능성 상대적 높음

주변 시세 비교 및 분양가 적정성 판단

해운대 신축 아파트 평균 가격대 (2024년 기준, 평당/만 원)

e편한세상 센텡 하이베뉴 추정 분양가 평가:

• 소규모 단지 프리미엄: +2~3%
• 신규 시공사 신뢰도: 표준 대비
• 예상 분양가: 평당 1,220~1,280만 원대

전매제한 기간과 투자 관점의 고려사항

일반적인 전매제한 기간

부산 지역 신규 분양의 전매제한 기간:

실수요자 입장:

• 전매제한은 큰 장애 요인 아님
• 10년 이상 주거 계획 시 무관

투자자 입장:

• 최소 3~4년의 보유 기간 필수
• 초기 분양가 대비 15~20% 상승 시 수익 기대 가능

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