수원시 조원동의 핵심 주거지로 떠오르고 있는 더샵광교산퍼스트파크. 2022년 준공된 이 신축 아파트는 경기 지역의 안정적인 주거 수요를 반영하면서도 동시에 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 과연 이 단지가 실거주자와 투자자에게 어떤 기회를 제공할까요? 최근 실거래 데이터, 시세 흐름, 그리고 지역 개발 전망을 종합적으로 살펴보겠습니다.
더샵광교산퍼스트파크는 어떤 단지인가요?
Q. 더샵광교산퍼스트파크의 기본 정보와 단지 특성은?
더샵광교산퍼스트파크는 2022년 준공된 수원시 조원동 소재 아파트로, 현재 4년차 신축 단지입니다. 이 단지의 가장 큰 특징은 소규모 고급 주거 단지라는 점에 있습니다. 세대수가 제한적이어서 주민 밀도가 낮고, 그 결과 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
준공된 지 4년 정도로 아직 충분히 새로운 상태를 유지하고 있어 건물 상태가 양호합니다. 최신 건축 기준에 따라 지어진 만큼 에너지 효율성, 방음, 내진 설계 등이 현대적 기준을 충족하고 있습니다. 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있으며,조경과 녹지가 풍부한 편입니다.
단지는 경기도 주택시장의 중간 규모 아파트로 분류되며, 평형대는 약 60㎡(18평)에서 85㎡(25평) 정도로 다양하게 구성되어 있습니다. 이러한 다양한 평형 구성은 신혼부부, 소가족, 중장년층 등 다양한 수요층을 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다.
현재 시세 현황, 어떻게 움직이고 있나요?
Q. 더샵광교산퍼스트파크의 최신 실거래가와 시세 수준은?
최근 실거래 데이터(2025년 10월 기준)에 따르면, 더샵광교산퍼스트파크의 매매 시세는 다음과 같습니다:
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매가(84.98㎡ 기준) | 7,400만원 |
| 평당가 | 2,838만원/평 |
| 최근 전세가(84.98㎡ 기준) | 5,040만원 |
| 전세가율 | 68.0% |
| 연간 가격변동 | 0.0% |
| 최근 1년 매매건수 | 17건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 192건 |
특히 주목할 점은 **전세가율 68.0%**라는 수치입니다. 이는 적정 수준의 안정적인 전·월세 시장을 의미합니다. 일반적으로 전세가율이 70%를 초과하면 역전세 리스크가 커지는데, 이 단지는 그 이하에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
최근 1년간의 거래 현황을 보면, 매매 17건, 전월세 192건으로 전월세 거래가 매매보다 훨씬 활발합니다. 이는 신축 단지의 특성상 임차 수요가 많다는 것을 의미하며, 실거주 목적으로도 충분히 수요가 있는 단지임을 시사합니다.
면적별 최근 실거래 사례를 자세히 보면?
최근 거래 데이터에서 확인할 수 있는 면적별 시세 추이는 다음과 같습니다: