수원시 조원동의 핵심 주거지로 떠오르고 있는 더샵광교산퍼스트파크. 2022년 준공된 이 신축 아파트는 경기 지역의 안정적인 주거 수요를 반영하면서도 동시에 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 과연 이 단지가 실거주자와 투자자에게 어떤 기회를 제공할까요? 최근 실거래 데이터, 시세 흐름, 그리고 지역 개발 전망을 종합적으로 살펴보겠습니다.
더샵광교산퍼스트파크는 어떤 단지인가요?
Q. 더샵광교산퍼스트파크의 기본 정보와 단지 특성은?
더샵광교산퍼스트파크는 2022년 준공된 수원시 조원동 소재 아파트로, 현재 4년차 신축 단지입니다. 이 단지의 가장 큰 특징은 소규모 고급 주거 단지라는 점에 있습니다. 세대수가 제한적이어서 주민 밀도가 낮고, 그 결과 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.
준공된 지 4년 정도로 아직 충분히 새로운 상태를 유지하고 있어 건물 상태가 양호합니다. 최신 건축 기준에 따라 지어진 만큼 에너지 효율성, 방음, 내진 설계 등이 현대적 기준을 충족하고 있습니다. 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있으며,조경과 녹지가 풍부한 편입니다.
단지는 경기도 주택시장의 중간 규모 아파트로 분류되며, 평형대는 약 60㎡(18평)에서 85㎡(25평) 정도로 다양하게 구성되어 있습니다. 이러한 다양한 평형 구성은 신혼부부, 소가족, 중장년층 등 다양한 수요층을 충족시킬 수 있는 장점이 있습니다.
현재 시세 현황, 어떻게 움직이고 있나요?
Q. 더샵광교산퍼스트파크의 최신 실거래가와 시세 수준은?
최근 실거래 데이터(2025년 10월 기준)에 따르면, 더샵광교산퍼스트파크의 매매 시세는 다음과 같습니다:
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 최근 매매가(84.98㎡ 기준) | 7,400만원 |
| 평당가 | 2,838만원/평 |
| 최근 전세가(84.98㎡ 기준) | 5,040만원 |
| 전세가율 | 68.0% |
| 연간 가격변동 | 0.0% |
| 최근 1년 매매건수 | 17건 |
| 최근 1년 전월세건수 | 192건 |
특히 주목할 점은 **전세가율 68.0%**라는 수치입니다. 이는 적정 수준의 안정적인 전·월세 시장을 의미합니다. 일반적으로 전세가율이 70%를 초과하면 역전세 리스크가 커지는데, 이 단지는 그 이하에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
최근 1년간의 거래 현황을 보면, 매매 17건, 전월세 192건으로 전월세 거래가 매매보다 훨씬 활발합니다. 이는 신축 단지의 특성상 임차 수요가 많다는 것을 의미하며, 실거주 목적으로도 충분히 수요가 있는 단지임을 시사합니다.
면적별 최근 실거래 사례를 자세히 보면?
최근 거래 데이터에서 확인할 수 있는 면적별 시세 추이는 다음과 같습니다:
71.5㎡ 소형 평형:
- 2025년 10월 19일 거래: 6,500만원
- 평당가: 약 2,758만원/평
84.98㎡ 중형 평형 (가장 활발한 거래 평형):
- 2025년 10월 19일: 7,300만원
- 2025년 10월 18일: 7,400만원
- 2025년 10월 10일: 7,400만원
- 평당가: 약 2,838～2,867만원/평
중형 평형(84.98㎡)이 가장 많이 거래되고 있으며, 시세도 비교적 안정적으로 유지되고 있습니다. 최근 한 달간의 거래를 살펴봤을 때 큰 변동성이 없는 것으로 보아, 시장 심리가 비교적 안정적임을 알 수 있습니다.
수원시 조원동 입지, 생활 환경은 어떤가요?
Q. 더샵광교산퍼스트파크의 위치적 특성과 주변 생활 환경은?
더샵광교산퍼스트파크가 위치한 수원시 조원동은 경기도 수원시의 주요 주거 지역입니다. 이 지역은 다음과 같은 특징을 갖고 있습니다:
교통 접근성:
수원시는 경기 지역의 교통 중심지로, 지하철 1호선, 신분당선, 그리고 버스 노선이 잘 발달되어 있습니다. 특히 신분당선 연결로 서울 강남·강북으로의 접근이 용이합니다.조원동 지역도 주요 버스 노선의 중심에 위치해 있어 대중교통 활용이 편합니다. 자동차 접근도 용이하여 수도권 주요 도시로의 진출입이 수월합니다.
상업·생활시설:
수원시는 경기도에서 인구가 가장 많은 대도시로, 상업시설과 생활편의시설이 매우 충실합니다. 대형 마트, 쇼핑센터, 의료시설, 관공서 등이 잘 갖춰져 있습니다.조원동은 수원시 중심부와 가까워 이러한 시설들에 대한 접근이 우수합니다.
교육 환경:
수원시는 경기도 내에서도 교육 수준이 높은 도시로 알려져 있습니다. 우수한 초·중·고등학교가 많으며, 학원가도 잘 발달되어 있습니다.조원동 지역도 학교와 교육시설이 충분히 분포되어 있어 자녀 교육을 고려하는 가정에게 적합합니다.
공원·레저시설:
광교 신도시가 가까워 광교호수공원, 광교중앙공원 등 대규모 녹지 시설에 접근할 수 있습니다. 이러한 공원들은 주민들의 건강한 삶과 휴식을 제공하는 중요한 역할을 합니다.
분양 정보 →에서 경기 지역의 최신 신축 아파트 분양 소식을 확인할 수 있습니다.
투자 관점에서 이 단지의 강점과 주의사항은?
Q. 더샵광교산퍼스트파크에 투자하는 것이 현명한 선택일까요?
강점 분석:
신축 단지의 품질 우위
2022년 준공 단지로 아직 충분히 새로운 상태를 유지하고 있습니다. 일반적으로 신축 아파트는 10～15년은 특별한 수리 없이 생활할 수 있어, 초기 거주 기간 동안 하자나 노후화 리스크가 낮습니다.안정적인 전월세 시장
연간 전월세 거래 192건은 꽤 활발한 수치입니다. 이는 단지에 대한 수요가 지속적으로 유지되고 있다는 증거입니다.만약 임대 목적으로 소유한다면, 세입자 구하기가 상대적으로 수월할 수 있습니다.적정 규모의 단지
소규모 단지로 인한 쾌적한 환경과 낮은 주민 밀도는 생활 편의성과 프라이버시 보호 측면에서 큰 장점입니다. 대단지의 획일적 느낌보다는 차분하고 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필합니다.경기도의 중심도시 입지
수원시는 경기도의 행정·경제 중심지로, 지속적인 도시 발전과 인구 유입이 예상되는 지역입니다. 실거래가 조회 →에서 경기 지역의 최신 거래 현황을 비교해 볼 수 있습니다.
주의사항 및 리스크:
관리비 부담
소규모 단지는 관리비를 분담하는 세대가 적어, 상대적으로 관리비가 높을 수 있습니다. 평균적으로 대단지보다 세대당 관리비가 20～30% 높을 수 있으므로, 사전에 관리비 내역을 꼼꼼히 확인해야 합니다.시장 포화도
경기 지역의 신축 아파트 공급이 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 시세 상승률이 제한적일 수 있습니다. 단기간의 빠른 자산 증가를 기대하기는 어려울 수 있습니다.금리 변동 리스크
최근 기준금리 정책에 따라 대출 이자 부담이 크게 변할 수 있습니다. 변동금리로 대출받은 경우, 금리 인상 시 월 상환액이 증가할 수 있으므로 주의가 필요합니다.정부 규제 정책의 변화
부동산 시장에 대한 정부 규제(LTV 제한, DSR 규제, 양도소득세 등)는 수시로 변할 수 있습니다. 이러한 정책 변화가 매매 시장에 미치는 영향을 항상 주시해야 합니다.
재개발·리모델링 가능성은?
더샵광교산퍼스트파크는 2022년 준공된 신축 단지이므로, 현재로서는 재개발이나 리모델링 계획이 없습니다. 일반적으로 아파트의 재건축은 준공 후 30년 이상 경과해야 추진 가능하고, 리모델링은 15년 이상 경과 후 검토됩니다.
다만, 향후 20～25년 후를 보면서 투자한다면, 이 단지도 리모델링 시대에 접어들 수 있습니다. 당시의 시장 상황에 따라 리모델링을 통해 자산가치를 제고할 기회가 생길 수 있다는 점은 장기 투자자에게 긍정적인 요소입니다.
재개발 현황 →에서 경기 전역의 재개발·리모델링 추진 단지를 확인할 수 있습니다.
세금과 대출, 실제 매매 시 고려해야 할 점들
Q. 더샵광교산퍼스트파크를 매매할 때 세금 부담은 어느 정도일까요?
취득세:
아파트 매매 시 발생하는 취득세는 매매가에 세율을 곱한 금액입니다. 2024년 현재 수원시 조원동은 수도권 규제지역으로 분류되어, 세율이 일반 지역보다 높을 수 있습니다.
- 1주택자가 6억 원 이하 주택을 구매: 1～1.1% 세