퇴계원힐스테이트(경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리) 아파트의 최근 12개월(2025.11.12～2026.11.12) 매매 실거래는 62건이고, 거래가는 최저 4억 500만원부터 최고 7억 5,000만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.23 전용 99.2㎡ 16층 7억 3,300만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 2,412만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 신고분을 2026.11.12 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 62건 · 기준일 2026.11.12
퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2014년(13년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 62건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.12 |
| 최저 거래가 | 4억 500만원 (2026.05.09 · 전용 85㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 7억 5,000만원 (2026.06.06 · 전용 99.6㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 6억 3,800만원 | 국토부 실거래가 62건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 2,412만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.10.23 · 전용 99.2㎡ 16층 · 7억 3,300만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 4억 5,000만원 (25건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.9배 차이이며, 전용 85㎡부터 99.6㎡까지 3개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 25건이 신고됐고, 전용 85㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 68%입니다.
평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡(약 26평) | 45건 | 4억 500만원~7억원 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 |
| 전용 100㎡(약 30평) | 10건 | 6억 500만원~7억 5,000만원 | 7억 1,250만원 | 2,365만원 |
| 전용 99㎡(약 30평) | 7건 | 6억 7,500만원~7억 3,500만원 | 7억 1,000만원 | 2,366만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 85㎡로 45건(전체의 73%)이고, 이 면적의 최저가는 4억 500만원입니다.
가장 넓은 전용 100㎡ 중위가는 7억 1,250만원, 가장 좁은 전용 85㎡ 중위가는 6억 3,000만원로 8,250만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 99.2㎡ | 16층 | 7억 3,300만원 |
| 2026.10.14 | 85㎡ | 6층 | 7억원 |
| 2026.10.12 | 85㎡ | 6층 | 6억 9,800만원 |
| 2026.09.23 | 85㎡ | 13층 | 6억 7,900만원 |
| 2026.09.11 | 99.2㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 |
| 2026.08.25 | 85㎡ | 2층 | 6억 4,000만원 |
| 2026.08.19 | 99.2㎡ | 19층 | 7억 3,000만원 |
| 2026.08.17 | 85㎡ | 10층 | 7억원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.12 이전 6개월(31건)의 평당가 중위는 2,373만원, 이후 6개월(31건)은 2,470만원로 4.1% 올랐습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 7월(10건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 11개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 7건 | 6억 1,500만원 |
| 2026.01 | 2건 | 6억원 |
| 2026.02 | 7건 | 6억 1,500만원 |
| 2026.03 | 6건 | 6억 1,600만원 |
| 2026.04 | 5건 | 6억 1,500만원 |
| 2026.05 | 6건 | 6억 3,150만원 |
| 2026.06 | 9건 | 6억 4,000만원 |
| 2026.07 | 10건 | 6억 7,000만원 |
| 2026.08 | 5건 | 6억 8,500만원 |
| 2026.09 | 2건 | 7억 700만원 |
| 2026.10 | 3건 | 7억원 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
남양주시 안에서 비싼 편인가요?
경기 남양주시 전체의 최근 12개월 매매는 9,126건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,958만원입니다(단지별: 남양주시 아파트 실거래가).
퇴계원힐스테이트는 평당가 중위가 남양주시 중위의 123%로, 매매 3건 이상 단지 310곳 중 평당가 59번째입니다.
평당가가 퇴계원힐스테이트보다 한 단계 높은 남양주시 단지는 포스코더샵(3.3㎡당 2,422만원 · 23건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 모아미래도아파트로 3.3㎡당 2,412만원에 43건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 310곳 중 35번째이고, 바로 앞는 해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운(64건)입니다.
매매 중위가 6억 3,800만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 다산리버펠리체3단지(중위 6억 4,000만원), 더힐포레3단지(중위 6억 4,150만원)입니다.
같은 퇴계원읍 퇴계원리에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 성원(40건 · 3.3㎡당 1,809만원), 강남아파트(36건 · 3.3㎡당 1,834만원), 신별내퇴계원어울림(33건 · 3.3㎡당 2,063만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 포스코더샵 | 23건 | 2,422만원 |
| 퇴계원힐스테이트 | 62건 | 2,412만원 |
| 모아미래도아파트 | 43건 | 2,412만원 |
| 성원 | 40건 | 1,809만원 |
| 강남아파트 | 36건 | 1,834만원 |
| 신별내퇴계원어울림 | 33건 | 2,063만원 |
남양주시에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
경기 남양주시에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 왕숙 아테라(2026년 11월 예정)입니다.
- 왕숙 아테라 — 분양 예고 · 2026년 11월 예정 · 5,205세대
- 지금도농6-2구 재개발 — 사업시행인가 · 2029년 5월 예정 · 1,492세대
- 남양주시 금곡2 — 관리처분인가 · 아직 공개 안 됨 · 576세대
자주 묻는 질문
퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.23 전용 99.2㎡ 16층이 7억 3,300만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
퇴계원힐스테이트 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.12～2026.11.12) 매매 62건 중 최저 4억 500만원, 최고 7억 5,000만원입니다(국토부 신고 기준).
퇴계원힐스테이트 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 62건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 2,412만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
퇴계원힐스테이트에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 85㎡(약 26평)가 45건으로 가장 많고 중위가는 6억 3,000만원입니다.
퇴계원힐스테이트 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 2,373만원(앞 6개월)에서 2,470만원(최근 6개월)로 4.1% 올랐습니다.
퇴계원힐스테이트는 남양주시에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 남양주시 중위의 123%이고 310곳 중 59번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 다산리버펠리체3단지입니다.
남양주시에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
왕숙 아테라(2026년 11월 예정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 퇴계원힐스테이트 매매 62건 |
| 집계 기간 | 2025.11.12 다음 날 ~ 2026.11.12 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 퇴계원힐스테이트에서 확인할 수 있습니다.
