배방한성필하우스2단지 2026년 시세분석, 아산 아파트 실거래가 전망

아산시 배방읍의 '배방한성필하우스2단지'는 2007년 준공한 19년차 아파트 단지입니다. 충남 지역에서 안정적인 실거주 수요를 유지하고 있는 단지인데, 과연 이곳의 현재 시세 수준과 투자 가치는 어떻게 평가해야 할까요? 오늘은 이 단지의 최근 실거래가 데이터, 지역 입지 조건, 투자 포인트를 깊이 있게 분석해 드리겠습니다.

배방한성필하우스2단지의 기본 스펙과 시장 위치

배방한성필하우스2단지는 충남 아산시 배방읍 공수리에 위치한 중규모 주거 단지입니다. 준공된 지 약 19년이 경과해, 노후화 정도는 진행 중이지만 여전히 실거주 인기도 높은 단계라고 볼 수 있습니다.

최근 실거래 데이터를 보면, 최신 매매 거래가는 약 2만원대 수준이며, 평당가로 환산하면 882만원/평 정도입니다. 지난 1년간 18건의 매매 거래가 이루어졌고, 전월세는 38건 기록되었습니다. 이는 단지 정보 → 통해 더욱 상세히 확인할 수 있습니다.

특히 주목할 점은 **전세가율 94.0%**라는 수치입니다. 이는 매매가 대비 전세가가 상당히 높다는 뜻인데, 이것이 의미하는 바는 다음과 같습니다:

• 실거주 수요가 탄탄하다: 전세를 통해 거주하려는 수요자가 많다
• 갭투자 진입장벽이 높다: 전세가를 매매가로 압박하는 구간이므로 역전세 위험이 존재
• 유동성은 양호: 매월 거래가 꾸준히 발생하고 있음

최근 1년 실거래가 추이와 가격 변동성 진단

실제 계약 데이터를 들여다보면 배방한성필하우스2단지의 시장 모습이 더욱 선명해집니다.

최근 18건 거래의 평균값:

• 평균가: 22,653만원
• 최고가: 25,200만원 (고층 또는 남향 기준)
• 최저가: 20,750만원 (저층 또는 북향 기준)
• 1년 누적 가격변동: 0.0% (횡보 상태)

이 수치들이 시사하는 바는 "박스권 형성"입니다. 즉, 단기적인 급등이나 급락 없이 일정 범위 내에서 거래가 이루어지고 있다는 의미입니다. 실거주자 입장에서는 예측 가능성이 높고, 투자자 입장에서는 수익성이 제한적이라고 볼 수 있습니다.

청약 가이드 →에서 충남 지역의 다른 신축 아파트와 비교하면, 이러한 중고 단지의 특성을 더욱 명확히 알 수 있습니다.

실거주자·임차인 체크리스트: 계약 전 필수 확인사항

아파트 매매 또는 전세 계약을 진행하기 전에, 다음 항목들을 꼭 확인하시기 바랍니다.

법적·금융 검증

물리적 상태 확인

직접 방문하여 다음을 점검하세요:

• 누수: 천장, 욕실, 주방, 발코니 천장 (손으로 건드려 습기 확인)
• 결로: 창문 틀, 실크 스크린 주변 (겨울철 수증기 확인)
• 바닥: 타일 들뜸, 우드 플로어 휨 (특히 욕실, 부엌)
• 벽체: 크랙(균열) 크기 확인 (1mm 이상은 경고 신호)
• 소음: 이웃 기계음, 엘리베이터, 엔진음 확인 (야간 방문 권장)

단지 시설·환경 확인

• 주차: 1세대당 차량 보유 비율 확인 (부족 시 거리 주차 필요)
• 보안: CCTV 각도, 경비실 인력, 현관 잠금 시스템
• 녹지: 공원, 운동시설 이용률 (실제 주민 이용 모습 관찰)
• 층간소음: 저층과 고층 거주자 비율, 아이 또는 반려동물 가구 비율

세금 및 대출: 구매자가 알아야 할 금액

배방한성필하우스2단지 구매 시 발생하는 실제 납부 금액을 시뮬레이션해 봅시다.

취득세 (구매 시점)

기본 계산식: 취득가격 × 세율
- 일반 주택: 1~4% (기준시가 3억 이상은 4%)
- 1주택자: 1% (기본)
- 2주택자 이상: 4% (무주택 전환 조건 필요)

실제 예시 (2,200만원 구매 기준):

• 단순 1% 취득세: 약 220만원
• 지방교육세(취득세의 20%): 약 44만원