고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 현장 요약(카더라 데이터)
3줄 요약
- 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 는 서울 강동구에서 진행 중인 일반 분양 현장으로, 2026년 11월 청약을 거쳐 2027년 5월 입주 예정입니다.
- 에이치에스화성, 서해종합건설, 홍문종합건설이 공동 시공하며, 분양가는 모집공고에서 확정될 예정입니다.
- 토지임대부 구조의 분양가는 건설비·시공사 수익·토지임차료 등 여러 요소가 작용하며, 인근 같은 구의 매매 중위가 13억 7,000만원(2026년 5월~10월 기준)입니다.
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고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) — 서울 강동구 분양예정
현장 개요
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 는 서울 강동구에 위치한 일반 분양 현장입니다. 에이치에스화성, 서해종합건설, 홍문종합건설이 공동으로 시공하며, 세대수는 모집공고에서 확정될 예정입니다. 토지임대부 방식으로 공급되는 이 단지는 토지 소유권과 건물 소유권을 분리하여 초기 분양가를 낮추는 구조를 특징으로 합니다. 현장은 고덕강일지구 개발사업의 일환으로 추진 중이며, 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 에서 최신 정보를 확인할 수 있습니다.
사업 단계
현재 입주자모집공고 전 단계입니다. 청약 일정·공급 세대·분양가는 모집공고에서 확정됩니다.
주변 거래 데이터
서울 강동구 아파트 실거래(2026-05～2026-10, 1,000건 이상 집계)의 중위 거래가는 13억 7,000만원입니다. 단지를 특정하지 않은 시군구 전체 집계이므로 개별 단지의 가격과는 다를 수 있습니다.
서울 분양·재개발 현황(카더라 데이터)
자주 묻는 질문
Q. 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 분양가는 어떻게 정해지나요?
A. 토지임대부 분양가는 건설비, 시공사 수익률, 토지임차료, 분양보증료 등을 종합하여 결정됩니다. 이 현장의 분양가는 모집공고에서 공식 발표되며, 공고 전까지 정확한 금액을 알 수 없습니다. 토지임대부 구조 특성상 동일 규모 일반 분양 단지보다 초기 분양가가 낮을 수 있으나, 월 임차료(보증금+월세)가 추가로 부담되므로 전체 거주 비용은 종합적으로 검토해야 합니다. 아파트 매입 시뮬레이션 에서 장기 자금 계획을 세울 수 있습니다.
Q. 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 청약 일정은 언제인가요?
A. 청약 접수는 2026년 11월 2일~6일 예정이며, 당첨자 발표는 11월 26일입니다(청약홈 모집공고 기준). 정확한 청약 일정과 계약 조건은 10월 27일 발표 예정인 입주자모집공고에서 확인할 수 있습니다.
Q. 입주 예정일은 언제인가요?
A. 입주 예정일은 2027년 5월입니다(공고 기준). 실제 입주일은 공사 진행 상황에 따라 변동될 수 있으며, 최종 일정은 준공 시점에 확정됩니다.
Q. 시공사는 어디인가요?
A. 이 현장은 에이치에스화성, 서해종합건설, 홍문종합건설이 공동으로 시공합니다(2026년 10월 24일 기준). 각 시공사의 시공 현황과 하자처리 이력은 부동산 건설사 정보 에서 확인할 수 있습니다.
Q. 토지임대부와 일반 분양의 차이는 무엇인가요?
A. 토지임대부 방식은 토지 소유권을 시공사/발주처가 보유하고 건물만 구매하는 형태입니다. 초기 분양가는 낮지만, 매월 토지 임차료(보증금+월세)를 납부해야 하므로 전체 거주 비용을 계산할 때는 임차료를 포함해야 합니다. 일반 분양은 토지와 건물을 모두 소유하며 월세 부담이 없으나 초기 분양가가 높습니다. 아파트 진단 서비스 에서 이 현장의 구조적 특성을 분석해볼 수 있습니다.
관심 고객 안내
고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 에 대한 최신 분양가, 청약 일정, 계약 조건은 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) 페이지에서 확인하실 수 있습니다. 청약 일정 알림, 분양가 공개 시 즉시 알림 받기, 자신의 청약 가점 진단은 위 링크의 "관심 등록" 및 청약 가점 자동 계산 을 통해 무료로 이용하실 수 있습니다.
면책 조항
이 글은 공개된 공고 자료, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 청약홈 등을 기반으로 작성되었습니다. 분양가, 청약 일정, 시공사, 입주 예정일 등 모든 정보는 공식 입주자모집공고 발표 후 변동될 수 있습니다. 이 글에 포함된 정보는 참고용이며, 부동산 거래 및 투자 판단은 반드시 본인의 판단과 전문가 상담을 거쳐 진행하시기 바랍니다. 카더라는 정보의 정확성과 완전성을 보장하지 않으며, 이 글로 인한 거래상 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
서울 지도(카더라)
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