고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 현장 요약(카더라 데이터)
현장 개요
서울주택도시공사가 공급하는 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택은 강동구 고덕동에 위치한 1090세대 규모 현장입니다. 토지임대부 주택은 토지를 국가나 지자체가 소유하고 건축물만 분양하는 방식으로, 전통적 분양주택과 다른 구조를 가집니다. 서울주택도시공사는 공공기관으로서 장기 임대료 안정성을 제도적으로 보장합니다. 이번 분양은 일반 분양 형태로 진행되며, 공급 세부 조건은 모집공고 시점에 공개될 예정입니다.
분양가는 미공개 — 서울 강동구 최근 3개월 실거래 중위 13.3억(433건).
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고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 — 서울 강동구 분양예정
사업 단계
현재 입주자모집공고 전 단계입니다. 청약 일정·공급 세대·분양가는 모집공고에서 확정됩니다.
주변 거래 데이터
서울 강동구 아파트 실거래(2026-05～2026-10, 1,000건 이상 집계)의 중위 거래가는 14억원입니다. 단지를 특정하지 않은 시군구 전체 집계이므로 개별 단지의 가격과는 다를 수 있습니다.
서울 분양·재개발 현황(카더라 데이터)
자주 묻는 질문
Q. 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택의 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가는 미공개이며, 모집공고 후 확정됩니다. 토지임대부 분양주택의 분양가는 건축비와 상인방비 등을 바탕으로 산정되며, 토지비가 제외되는 특성이 있습니다. 일반 분양주택보다 초기 취득 부담이 낮은 편이나, 매월 토지임차료를 납부해야 합니다.
Q. 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 분양 일정은 언제인가요?
A. 분양예정 시기는 2026년 10월(2026-10-08 보도 기준)이며, 구체적인 청약·계약 일정은 입주자모집공고에서 확정됩니다.
Q. 시공사는 어디이고, 규모는 몇 세대인가요?
A. 시공사는 서울주택도시공사이며, 공급 규모는 1090세대입니다. 서울주택도시공사는 공공기관으로서 토지임대부 주택 개발과 공급을 주력으로 하고 있습니다.
Q. 토지임대부 분양주택은 일반 분양주택과 어떻게 다른가요?
A. 토지임대부 분양주택은 토지를 국가나 지자체가 소유하고 건축물만 분양하므로, 초기 분양가가 일반 분양주택보다 낮습니다. 대신 매월 토지임차료를 납부해야 하며, 토지임차료는 5년마다 재평가되어 인상될 수 있습니다. 건물 재산세와 별도로 토지임차료를 예산에 반영해야 합니다.
Q. 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 청약 자격은 입주자모집공고에서 공개됩니다. 일반적으로 토지임대부 분양주택은 무주택 세대주 요건, 연소득 기준, 자산 기준 등이 적용되는데, 현장별로 상이할 수 있습니다. 카더라 청약 가점 계산기를 통해 자격 여부를 사전 확인할 수 있습니다.
Q. 토지임차료는 얼마나 올랐던가요?
A. 토지임차료 인상률은 현장별로 다르며, 기존 토지임대부 단지의 임차료 인상 추이를 참고할 수 있습니다. 5년 주기 재평가 시점에 시세 변동과 지표금리 등을 반영하여 조정되는 것이 일반적입니다. 구체적인 임차료와 인상 조건은 모집공고 및 토지임차료 계약서에서 명시됩니다.
관심 고객 안내
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면책 조항
이 글에서 제시한 정보는 2026년 10월 17일 기준으로 공개된 자료와 보도를 바탕으로 작성되었습니다. 분양가, 청약 자격, 토지임차료, 입주 일정, 사업 계획 등은 입주자모집공고 이전까지 변경될 수 있습니다. 토지임대부 분양주택은 일반 분양주택과 다른 법적·경제적 특성을 가지므로, 최종 투자·구매 결정 전에 입주자모집공고, 토지임차료 계약서, 관계 법령을 직접 확인하고 필요시 전문가 상담을 받기 바랍니다. 부동산 투자는 본인의 재정 상황과 목표에 맞는 충분한 검토 후 이루어져야 합니다.
서울 지도(카더라)
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