다주택자 중과세 시뮬레이터 완벽 가이드
2주택/3주택 보유 시 취득세·양도세 중과세를 시뮬레이션. 카더라 다주택 중과 시뮬는 2026년 최신 세법을 반영하여 조정대상지역, 주택 수, 면적, 취득 원인에 따른 세율을 자동 적용합니다.
본 계산기는 지방세법 제13조, 소득세법 제104조를 기준으로 계산합니다. 규정은 매년 개정될 수 있으므로 전문가 확인을 권장합니다.
부동산 세금 핵심 포인트
부동산 거래 시 취득세(1~12%), 양도소득세(6~45%+중과), 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금이 부과됩니다. 1세대1주택 비과세(12억까지), 장기보유특별공제(최대 80%), 생애최초 감면(200만원 한도) 등 절세 제도를 적극 활용하세요.
이런 분들에게 추천
주택 매매·매도를 계획 중인 분, 다주택 중과세 영향을 파악하고 싶은 분, 부동산 투자 수익률을 계산하고 싶은 분에게 유용합니다. 카더라는 부동산 세금 포함 142종의 무료 계산기를 제공합니다.
자주 묻는 질문
Q. 다주택 중과 시뮬 결과는 실제 세금과 같나요?
참고용이며, 감면·중과·특례 등에 따라 차이가 있습니다. 지방세법 제13조, 소득세법 제104조를 기준으로 계산합니다. 정확한 세액은 세무사 상담을 권장합니다.
Q. 다주택 중과 시뮬에서 조정대상지역은 반영되나요?
네, 조정대상지역 여부에 따른 세율 차이를 반영합니다. 최신 규제지역은 국토교통부에서 확인하세요.
Q. 부동산 세금 절세 방법은?
1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제, 생애최초 감면 등을 활용하세요.
Q. 다주택 중과 시뮬는 모바일에서도 되나요?
네, 모바일·태블릿·PC 모든 기기에서 최적화되어 있으며 앱 설치 없이 사용 가능합니다.
Q. 결과를 공유할 수 있나요?
계산 완료 후 공유 버튼으로 카카오톡, URL 복사 등으로 공유 가능합니다.
본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세금 신고·납부 시 전문가 상담을 권장합니다.
국세청 · 행정안전부 · 국토교통부 · 각 지방자치단체 고시 기준