먼저 분명히 — 분양가는 아직 공개되지 않았습니다
일광 더에스 동일스위트는 2026년 8월 31일 기준 분양 예고 단계입니다. 모집공고가 나오지 않았으므로 분양가·청약 일정·타입별 공급 세대수는 어디에도 확정된 값이 없습니다.
아래 숫자는 전부 주변 단지 실거래에서 역산한 추정입니다. 확정 정보가 아니며, 실제 분양가는 이 범위를 벗어날 수 있습니다.
| 항목 | 확정 여부 |
|---|---|
| 소재지 (기장군 일광읍 이천리 345-1 일원) | 확정 |
| 총 1,968세대 | 계획 기준 |
| 시공 동일스위트 · 시행 (주)동일스위트 | 확정 |
| 분양가 | 미공개 (아래는 추정) |
| 청약 일정 · 입주 시기 | 미공개 |
무엇으로 가늠하나 — 같은 생활권 실거래
일광신도시 안에서 2020년 준공된 단지들의 평당 거래가입니다. 2025년 5월 실거래 기준이며, 그 이후 갱신분은 반영돼 있지 않습니다.
| 단지 | 준공 | 평당가(만원) | 전세가율 | 1년 변동 |
|---|---|---|---|---|
| 일광신도시비스타동원2차 | 2020 | 2,186 | 61% | −3.5% |
| 일광자이푸르지오2단지 | 2020 | 2,109 | 57% | +0.2% |
| 일광신도시비스타동원1차 | 2020 | 2,048 | 59% | +3.5% |
| e편한세상일광 | 2020 | 1,987 | 68% | +1.7% |
| 일광자이푸르지오1단지 | 2020 | 1,930 | 56% | +3.2% |
| 일광한신더휴센트럴포레2단지 | 2020 | 1,851 | 74% | +2.3% |
| 일광한신더휴센트럴포레1단지 | 2020 | 1,822 | — | +2.4% |
| 이지더원1차오션포레 | 2020 | 1,811 | 65% | +3.9% |
| 일광대성베르힐 | 2020 | 1,681 | 68% | +0.3% |
범위 1,681 ~ 2,186만원 · 중앙값 1,930만원. 9개 단지가 500만원 폭 안에 모여 있습니다.
4가지 밴드 (추정)
| 밴드 | 평당(추정) | 근거 |
|---|---|---|
| 보수 | 1,900 | 기축 중앙값과 같은 선. 신축 프리미엄을 안 붙인 경우 |
| 기준 | 2,100 | 기축 상위권(자이푸르지오2단지·비스타동원1차) 수준 |
| 공격 | 2,300 | 생활권 최고가(비스타동원2차 2,186)를 넘어서는 경우 |
| 하이엔드 | 2,500+ | 브랜드·설계 차별화를 분양가에 반영하는 경우 |
전용 84㎡(약 34평) 총액 환산 (추정)
| 밴드 | 평당 | 34평 환산 |
|---|---|---|
| 보수 | 1,900 | 약 6억 5천만원 |
| 기준 | 2,100 | 약 7억 1천만원 |
| 공격 | 2,300 | 약 7억 8천만원 |
| 하이엔드 | 2,500 | 약 8억 5천만원 |
밴드를 가르는 변수
- 분양가상한제 적용 여부 — 적용되면 상단 밴드는 성립하지 않습니다
- 1,968세대라는 규모 — 대단지는 단위당 공사비 부담이 낮아지는 쪽으로 작용합니다
- 전세가율 56～74% — 생활권의 전세 지지선이 어디까지 받쳐 주는지가 실수요 판단에 들어갑니다
- 1년 변동 −3.5% ~ +3.9% — 이 생활권은 급등·급락 구간이 아니라 횡보에 가깝습니다
기장군 실거래 분포 (2026년 8월 28일 기준)
위 시나리오는 2025년 5월 기준 비교군을 썼습니다. 그보다 뒤의 흐름까지 보려면 기장군 전체 분포를 함께 놓는 편이 낫습니다. 카더라에 등록된 기장군 단지 189곳 가운데 실거래 기록이 남아 있는 117곳을 가격대로 나눈 집계입니다.
| 실거래가 구간 | 단지 수 |
|---|---|
| 1.5억 미만 | 44 |
| 1.5억 ~ 2.5억 | 35 |
| 2.5억 ~ 3.5억 | 22 |
| 3.5억 ~ 5억 | 11 |
| 5억 이상 | 5 |
117곳의 평균은 약 2.2억이고, 집계에 포함된 거래 중 가장 늦은 날짜는 2026년 8월 28일입니다. 절반 가까이가 2.5억 아래 구간에 몰려 있고, 3.5억을 넘는 단지는 16곳입니다.
한 가지 주의가 필요합니다. 이 분포는 단지별로 「가장 마지막 거래 한 건」만 모은 값이라 면적도 층·향도 제각각입니다. 위 시나리오에서 쓴 평당가 환산과 같은 자로 잰 값이 아니므로, 분포의 중심 구간을 분양가 예상치로 그대로 옮겨 읽으면 안 됩니다. 여기서 읽어야 할 것은 금액 자체가 아니라 이 생활권의 거래가 어느 폭 안에서 움직여 왔는가입니다.
자주 묻는 질문
Q. 분양가가 확정된 건가요?
A. 아닙니다. 2026년 8월 31일 기준 모집공고 전이며, 이 글의 숫자는 전부 주변 실거래 기반 추정입니다.
Q. 왜 2020년 준공 단지만 비교했나요?
A. 준공 시기가 비슷해야 시설·설계 수준의 차이가 줄어 비교가 성립하기 때문입니다.
Q. 실거래 데이터는 언제 것인가요?
A. 2025년 5월 기준입니다. 그 이후 거래는 반영돼 있지 않으니 최신 시세는 별도 확인이 필요합니다.
Q. 청약 일정은 언제 나오나요?
A. 모집공고 시점에 함께 공개됩니다. 현재는 예고 단계입니다.
이 글의 데이터와 기준일
숫자를 인용하실 때 어느 시점의 값인지 함께 보시라고 정리해 둡니다.
| 항목 | 출처 | 기준일 |
|---|---|---|
| 계획 세대수 1,968세대 | 현장 등록 정보 | 2026-08-30 |
| 위치 (부산 기장군 일광읍) | 현장 등록 정보 | 2026-08-30 |
| 시공 (동일스위트) | 현장 등록 정보 | 2026-08-30 |
| 기장군 실거래 집계 117곳 | 단지별 최종 거래 집계 | 2026-08-28 |
| 비교군 실거래 | 국토교통부 실거래 공개자료 | 2025-05 |
분양가·청약 일정·타입 구성은 2026년 8월 31일 기준 어느 것도 확정 공개되지 않았습니다. 이 글에서 금액과 관련된 서술은 전부 주변 실거래에 기반한 추정이며, 모집공고가 나오면 확정 수치로 다시 정리하겠습니다.
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