옛 한국유리 부지는 어떻게 1,968세대가 되었나 — 일광 더에스 부지 읽기

주소 한 줄에 다 들어 있습니다

일광 더에스 동일스위트의 등록 주소는 이렇습니다.

「일광한국유리」·「한국유리부지아파트」·「일광한글라스부지」로 검색하는 사람들이 찾는 곳이 바로 이 자리입니다. 검색어가 단지명이 아니라 부지 이름으로 남아 있다는 것 자체가, 이 땅이 지역에서 오래 인식돼 온 장소라는 뜻입니다.

1,968세대라는 숫자가 말하는 것

일광신도시의 기존 단지들과 견주면 규모가 드러납니다. 아래는 같은 생활권 2020년 준공 단지의 2025년 5월 실거래 기준 자료입니다.

일광신도시는 2020년 전후에 여러 단지가 한꺼번에 들어선 뒤, 이후 대규모 신규 공급이 이어지지 않았습니다. 1,968세대는 그 공백 뒤에 오는 단일 물량이라는 점에서 생활권 안에서 비중이 큽니다.

부지의 위치가 만드는 차이

• 이천리 vs 삼성리 — 기존 단지는 삼성리에 몰려 있고, 이 부지는 이천리입니다. 같은 일광읍이지만 생활 동선이 갈립니다
• 공장 부지의 전환 — 기존 주거지 사이에 끼어드는 것이 아니라, 하나의 큰 필지가 통째로 주거로 바뀌는 형태입니다
• 단지 내부 계획의 자유도 — 대형 단일 필지는 배치·동선·커뮤니티 계획을 처음부터 설계할 수 있습니다

아직 정해지지 않은 것

모집공고가 나오면 위 네 항목이 한 번에 공개됩니다. 그 전까지 유통되는 수치는 전부 추정입니다.

숫자로 본 기장군 (2026년 8월 28일 기준)

부지 하나의 크기를 가늠하려면 그 부지가 놓인 시장의 크기를 같이 봐야 합니다. 카더라에 등록된 기장군 단지는 189곳이고, 그중 실거래 기록이 남아 있는 곳은 117곳입니다. 그 117곳을 가격대로 나누면 이렇습니다.

117곳의 평균은 약 2.2억이며, 집계에 포함된 거래 중 가장 늦은 날짜는 2026년 8월 28일입니다. 절반 가까이가 2.5억 아래에 몰려 있고, 3.5억을 넘는 단지는 16곳으로 전체의 14% 수준입니다. 기장군은 부산 안에서 고가 구간이 두텁게 쌓인 지역은 아니고, 거래의 무게중심이 중저가대에 있는 편이라는 뜻입니다.

이 분포에는 한계가 있습니다. 단지별로 가장 마지막 거래 한 건씩만 모은 값이라 면적·층·향이 제각각이고, 거래가 드문 단지일수록 오래된 가격이 그대로 남아 있습니다. 지역의 대략적인 폭을 보는 용도이지, 특정 단지의 시세를 말하는 자가 아닙니다.

세대수 비교는 하지 않았습니다. 기장군 단지들의 세대수는 아직 저장소에 적재돼 있지 않아, 1,968세대가 이 지역에서 몇 번째 규모인지 말할 근거가 없습니다. 「역대 최대」나 「지역 최대 규모」 같은 표현이 붙은 자료를 보시게 되면, 그 근거가 어느 자료의 몇 년 기준인지부터 확인하시길 권합니다.

부지 이야기로 돌아오면, 2026년 8월 31일 기준으로 확정된 것은 위치와 계획 세대수 두 가지뿐입니다. 분양가도, 청약 일정도, 타입 구성도 모집공고와 함께 한 번에 공개됩니다. 그 전까지 돌아다니는 숫자는 출처를 확인하고 읽으셔야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 한국유리 부지와 일광 더에스는 같은 곳인가요?

A. 네. 등록 주소가 「이천리 345-1 일원 (옛 한국유리 부지)」로 같은 자리입니다.

Q. 총 몇 세대인가요?

A. 계획 기준 1,968세대입니다. 모집공고에서 타입별 공급 세대수가 확정됩니다.

Q. 분양가는 얼마인가요?

A. 공개되지 않았습니다. 주변 실거래로 범위를 가늠한 내용은 아래 관련 글에서 다룹니다.

Q. 기존 일광신도시 단지들과 가까운가요?

A. 같은 일광읍이지만 기존 단지 다수가 삼성리, 이 부지는 이천리에 있습니다.

이 글의 데이터와 기준일

숫자를 인용하실 때 어느 시점의 값인지 함께 보시라고 정리해 둡니다.

분양가·청약 일정·타입 구성은 2026년 8월 31일 기준 어느 것도 확정 공개되지 않았습니다. 이 글에서 금액과 관련된 서술은 전부 주변 실거래에 기반한 추정이며, 모집공고가 나오면 확정 수치로 다시 정리하겠습니다.

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