핵심 요약 | 부산 재개발 최대어 중 하나인 복산1구역(동래구 칠산동)이 2026년 7월 GS건설과의 시공계약을 해지했습니다. '동래 자이 더 헤리티지'라는 이름으로 알려졌던 이 현장이 지금 어디에 서 있고, 수요자는 무엇을 지켜봐야 하는지 정리합니다.
📋 핵심 요약
부산 재개발 대어 복산1구역이 GS건설과 결별 — 동래 자이 더 헤리티지 해지의 원인(분양가 이견), 부산 1군 이탈 흐름, 수요자가 지켜볼 관전 포인트 3가지.
사업개요 — 동래구 최대, 사업비 1조원+
복산1구역은 부산 동래구 칠산동 246번지 일대, 구역면적 약 39.9만㎡로 동래구 최대 규모의 재개발입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 동래구 칠산동 246)) 마안산을 배경으로 지하 5층~지상 32층, 74개동, 약 4,300세대(용적률 축소·세대 조정 후)가 계획되어 있고 사업비만 1조원이 넘는 '부산 재개발 대어'입니다.
17년의 타임라인, 그리고 해지
- 2008.7 조합설립
- 2015 GS건설 시공사 선정
- 2024 사업시행인가 — 조합설립 17년 만
- 2026.7.7 조합, GS건설 시공계약 해지 결정 (선정 11년 만)
해지의 표면적 원인은 일반분양가 이견입니다. GS건설은 미분양 우려로 분양가 인하를 요구했고,조합은 사업성 확보를 위해 높은 분양가를 원했습니다. 다행히 대여금 반환 선에서 원만한 해지로 정리됐고,조합은 새로운 하이엔드 시공사를 선정한다는 방침입니다. 2026년 8월 현재 새 시공사는 아직 선정되지 않았습니다.