유창허니문3 청약 선점 가이드 · 전라남도 화순군 · 2026년 5월 분양 분석

A. 현재(2026년 5월) 기준 공식 공고는 나오지 않았습니다. 이 기사는 공고 전 정보이므로, 향후 시공사 공식 발표를 통해 정확한 일정, 규모, 가격이 확정될 예정입니다. 일반적으로 신규 단지는 공고 약 2～4주 전에 언론 보도가 이루어지므로, 5월 말~6월 초 공고 가능성을 염두에 두시기 바랍니다.

A. 신규 분양가는 일반적으로 기존 시세보다 3～8% 저렴하게 책정되는 것이 시장 관례입니다. 다만 유창허니문 계열이 화순군의 선호 브랜드이므로, 분양가 프리미엄 2～5%가 추가될 가능성도 있습니다. 위 분석 표에 제시한 예상 분양가(25평 기준 3억 3,500만~3억 7,500만 원)는 이러한 시장 원리를 반영한 중간값입니다.

A. 화순군 거주자 가점(+3점)은 있지만, 광주광역시 인접 지역 거주자도 동등하게 경쟁 가능합니다. 1순위 자격(무주택 세대주, 청약통장 12개월 이상)만 충족하면, 가점 80점 이상이면 당첨 확률이 상대적으로 높습니다. 다만 추첨 경쟁에서는 지역 가점이 없는 만큼 경쟁도가 다소 높을 수 있습니다.

A. 화순군은 광주 인접 베드타운이라는 점에서 장기 주거 수요는 있으나, 전국 주요 도시 대비 시세 상승성이 낮은 지역입니다. 위 시나리오 분석에서도 5년 보유 시 수익률은 3～8% 중간값 기준으로 주식이나 채권 수익률과 유사 수준입니다. 따라서 실거주 목적으로 추천되며, 순수 투자 목적이라면 수익성 재검토가 필요합니다.

A. 아니요. 현재 아파트에 거주 중이면 무주택자 자격이 없어 1순위 청약 불가입니다. 2순위(전 국민)로만 신청 가능하며, 당첨 확률이 1순위 대비 1/3～1/2 수준으로 급락합니다. 청약을 목표로 한다면 현재 주택을 매도하고 무주택 상태를 6개월 이상 유지해야 유리합니다.

A. 무주택자 기준 최대 85% 대출 가능입니다. 예를 들어 25평형 분양가 3억 5,000만 원 기준 최대 약 2억 9,750만 원을 은행에서 빌릴 수 있으며, 계약금+선금+기성금 약 7,000만 원 정도만 자기 자금으로 준비하면 됩니다. 다만 신용점수, 소득 심사에 따라 실제 대출액이 감소할 수 있으므로, 당첨 직후 은행 상담이 필수입니다.

A. 광주까지 20～25km, 약 30～50분 거리로 동남권(대전, 천안) 대비 교통이 양호합니다. 광주 출퇴근층의 실거주 수요가 있는 지역이므로, 준공 후 거주 목적의 재판매는 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 다만 단기 매매(1～2년) 목적이라면 유동성이 낮을 수 있으므로, 최소 3～5년 이상 보유 관점에서 접근을 권장합니다.