예다인1001 충청북도 증평군 | 청약 선점 가이드·2026년 5월 분양 심층분석

충북 증평군의 신규 분양단지 예다인1001은 아직 공식 분양가와 규모가 확정되지 않았으나, 지역 내 입지와 수요 측면에서 선제적 검토가 필요한 단계입니다. 본 분석은 2026년 5월 21일 현재 수집된 공개 정보와 주변 시세 데이터를 바탕으로 예상 수급 구도와 청약 전략을 정리한 것입니다.

예다인1001의 위치와 기본 정보

충북 증평군은 대전·청주를 잇는 교통 요충지로 주목받는 지역입니다. 예다인1001은 증평군 내 신규 개발 권역으로 추정되며, 시공사 미정 상태에서 분양 가능성이 대두되고 있습니다.

현재까지 공식 발표된 세대수, 분양가, 특별공급 비율 등이 확정되지 않았기에 본 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 청약을 검토 중인 예비 청약자는 추후 공식 모집공고 발표 시 아래 분석 틀을 참고하되, 최종 판단은 공식 발표 자료 기준으로 진행하시기 바랍니다.

증평군 부동산 시장의 현황과 수요 배경

충북 부동산 시장은 2026년 상반기 기준 전국 대비 완만한 회복세를 보이고 있습니다. 증평군은 인구 약 3만 명대의 중소 도시로, 전주 인근 대전·청주의 출퇴근권역으로 기능합니다.

증평군 수요층은 청주·대전 직장 종사자의 '저렴한 주택 수급' 수요와 로컬 인구의 신규 주택 이전 욕구로 이원화되는 경향입니다. 새로운 분양단지는 첫 입주 시점의 실수요층 확보가 매매가 형성에 미치는 영향이 상대적으로 큽니다.

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주변 기존 단지와의 분양가 비교 분석

증평군 및 인접 지역(음성군, 괴산군)의 최근 분양 또는 거래 사례를 정리하면 다음과 같습니다. 예다인1001의 분양가 예측에 참고할 수 있습니다.

핵심 관찰점:

• 증평군 자체 분양가는 평형당 4,000～5,000만원대 초중반으로 형성
• 청주·대전 인접도에 따라 500만원~1,000만원대 편차 존재
• 신규 단지일수록 초기 실수요층 확보율이 향후 5년 매매가 결정의 핵심 변수

충북 부동산 시장 동향 분석을 통해 권역별 분양가 변동 추이를 더 자세히 확인할 수 있습니다.

예상 분양가와 경쟁률 예측

공식 공고 전이므로 엄격한 조건부 추정입니다.

분양가 시나리오

증평군의 택지비, 건설비, 수도권 대비 거리, 토지용도 등을 고려하면:

• 보수 추정(낮은 경우): 평형당 4,200～4,800만원 (84㎡ 기준 3.5～4.0억원)
• 중도 추정(중간 경우): 평형당 4,600～5,200만원 (84㎡ 기준 3.9～4.4억원)
• 적극 추정(높은 경우): 평형당 5,000～5,600만원 (84㎡ 기준 4.2～4.7억원)

결정 요인:

• 시공사 규모 (대형사 vs 중형사) → 분양가에 200～400만원 차이
• 공급 세대 규모 (500세대 vs 1,000세대+) → 규모가 커질수록 단가 하향
• 공시지가 대비 적용률 → 최근 지침상 85～95% 수준

경쟁률 예측

초기 청약 경쟁률은 다음 조건에 좌우:

경쟁률 추정의 핵심은 청주·대전 직장 종사자의 참여율입니다. 교통 인프라 확대(예: 고속도로 확장, 대중교통 개선)가 발표되면 경쟁률이 급등할 가능성 있습니다.