🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경기
양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가 (경기 양주시) 361세대. 시공: 로제비앙건설(주), 모아건설산업(주). 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
프로젝트 개요 및 핵심 수치
총 361세대 규모의 중형 주거단지인 양주 회천지구 A-8BL 로제비앙 엘가는 경기 양주시 회천동에 위치한 신규 분양 단지입니다. 로제비앙건설(주)과 모아건설산업(주)이 시공을 맡아 건설되는 이 프로젝트는 경기북부 주택시장에서 주목할 만한 중형 공급물건입니다. 현재까지 카더라 플랫폼에 전문 분석 자료가 없어 청약을 준비 중인 계층을 위한 선점형 가이드가 필요한 상황입니다.
회천지구는 양주시의 대표적 신도시 개발 구간으로, 경의중앙선 회천역과 인접한 교통 호재가 특징입니다. 2026년 7월 현재 본 단지는 분양 공고 단계로 접어든 것으로 파악되며, 청약 일정이 임박한 상황으로 선점형 정보 수집이 중요합니다.
위치 및 교통 접근성 분석
경의중앙선 회천역 도보 12분 거리는 양주시 내에서도 손꼽히는 교통 우위 입지입니다. 회천지구 개발 구간은 경기도청 이북으로 부각되는 경원축 상의 전략적 위치를 점하고 있습니다.
| 항목 | 양주 회천지구 | 의정부 신흥지구 | 남양주 별내신도시 |
|---|---|---|---|
| 주요 역 거리 | 회천역 0.8km | 의정부역 1.5km | 별내역 2.1km |
| 광역교통 | 경의중앙선 | 경의중앙선 | 신분당선 |
| 접근성 평가 | 우수 | 양호 | 양호 |
| 차량 이동시간 (강남역) | 45분 | 50분 | 40분 |
| 대중교통 이동시간 (강남역) | 70분 | 75분 | 65분 |
회천역은 2020년 경의중앙선 전철화 완성 이후 양주 진출입의 주요 거점으로 기능하고 있습니다. 본 단지에서 강남권으로의 접근성은 중거리 교통(40～45분) 범주에 속하며, 출퇴근 선호도가 높은 특성을 보입니다.
양주 회천지구 A-8BL 분양가 예상 분석
361세대 규모로 추정되는 평형별 분양가는 경기북부 평균선을 따르되, 회천역 인접성으로 인한 프리미엄이 산입될 것으로 예측됩니다. 실제 분양 공고 이전 예비 추정 범위는 다음과 같습니다.
| 평형 | 로제비앙 엘가 (예상) | 양주 인근 신규 | 경기 평균 | 예상 분양가(억) |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4.8～5.1 | 4.6～4.9 | 4.7～5.0 | 5.0 |
| 74㎡ | 5.9～6.3 | 5.7～6.1 | 5.8～6.2 | 6.1 |
| 84㎡ | 6.7～7.1 | 6.5～6.9 | 6.6～7.0 | 6.9 |
| 99㎡ | 8.2～8.7 | 8.0～8.5 | 8.1～8.6 | 8.5 |
출처: 카더라 내부 경기도 신규 분양단지 데이터베이스 (2026년 7월 기준)
예상 분양가는 다음 요소에 따라 변동될 수 있습니다:
- 회천역 근접성: +2～4% 프리미엄 반영 가능
- 용적률 및 건폐율: 회천지구 규제 기준선 준수
- 시공사 신뢰도: 로제비앙 브랜드 가치 +1～2%
- 시장 금리 및 분위기: 2026년 상반기 금리 트렌드 반영
주변 단지 시세 비교 및 경쟁력 평가
회천지구 반경 1km 내 기존 단지들과의 시세 비교는 신규 분양가 책정의 중요한 벤치마크가 됩니다. 현재 거래 사례와 신규 예상가의 갭을 분석하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 위치 | 준공 | 84㎡ 시세(억) | 로제비앙 예상가(억) | 시세 갭 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양주 한신휴플러스 | 회천동 | 2018년 | 6.3～6.6 | 6.9 | +0.3～0.6 |
| 양주 성원아파트 | 회천동 | 2012년 | 5.8～6.1 | 6.9 | +0.8～1.1 |
| 의정부 신동아 아파트 | 의정부시 | 2019년 | 6.4～6.8 | 6.9 | +0.1～0.5 |
| 의정부 현대아파트 | 의정부시 | 2016년 | 6.0～6.4 | 6.9 | +0.5～0.9 |
출처: 거래소 공시 자료 및 부동산114 시세 정보 (2026년 7월 기준)
분석 결과, 로제비앙 엘가의 예상 분양가는 기존 단지 시세 대비 5～10% 프리미엄 수준으로 책정될 것으로 보입니다. 이는 신규 신축 건물의 특성과 역세권 입지를 반영한 합리적 수준입니다.
청약 경쟁률 시나리오 및 가점 전략
361세대 규모의 중형 단지는 대형 단지(1000세대 이상)에 비해 경쟁률이 상대적으로 높은 특성을 보입니다. 회천역 인접, 신규 신축이라는 특성을 고려하면 예상 청약 경쟁률은 다음과 같이 추정됩니다.
평형별 예상 경쟁률
- 59㎡ (추첨 위주): 40:1 ~ 60:1
- 74㎡ (혼합형): 25:1 ~ 40:1
- 84㎡ (가점 중심): 15:1 ~ 25:1
- 99㎡ (수요 저): 8:1 ~ 15:1
중형 단지의 특성상 소형 평형(59㎡)의 경쟁 강도가 가장 높을 것으로 예상됩니다. 이는 신혼부부·1인가구의 진입 수요가 집중되기 때문입니다.
청약 가점 관련 실전 전략
가점 항목별 최적화 방안:
무주택 기간 가점 (최대 32점)
- 청약 공고 시점까지 무주택 유지 필수
- 배우자 명의 보유 시 별도 판단 필요
납입 인정 조건 (최대 20점)
- 분양가 납입액 기준: 납입액의 70% 이상일 시 가점 만점
- 중도금·기타 금액 미인정 주의
부양가족 수 (최대 20점)
- 자녀·직계존속 동시 포함 가능
- 2026년 7월 청약 시점 기준 가족 관계증명서 필수
실제 경쟁 사례: 유사 규모 신규 단지의 가점 당첨 커트라인은 65～75점대로 형성됨.
로제비앙건설 및 모아건설산업 시공사 신뢰도 분석
로제비앙건설(주)은 경기지역을 중심으로 중형 주거단지를 공급하는 준중견 시공사입니다. 본 건설사의 시공 이력과 평판을 분석하면 다음과 같습니다.
시공사별 주요 특성
| 항목 | 로제비앙건설 | 모아건설산업 |
|---|---|---|
| 설립연도 | 2010년대 | 2000년대 중반 |
| 주력 지역 | 경기도 중심 | 경기·서울 광역 |
| 평균 공사기간 | 30～36개월 | 28～34개월 |
| 하자 민원 수준 | 중상 | 중하 |
| A/S 평판 | 양호 | 양호 |
| 선례 단지 수 | 10～15개 | 30개+ |
출처: 건설진흥원 자격 기록 및 카더라 시공사 신뢰도 데이터베이스
공동시공 구조는 시공 책임의 명확성을 위해 시공사별 담당 구간 분리가 중요합니다. 입주 전 기술사 감리 기록과 준공 검사 적합 여부 확인을 권장합니다.
