울산광역시 울주군에 803세대 규모의 대형 신규 분양단지인 '울산뉴시티에일린의뜰1차'가 본격화되고 있습니다. 시공사는 아이에스동서주식회사이며, 현재 까지 카더라 블로그에 전문 분석 콘텐츠가 부재한 상태입니다. 이 글에서는 분양 전 단계에서 수집된 공개 정보를 바탕으로 입지, 예상 시세, 청약 전략을 깊이 있게 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 울산
울산뉴시티에일린의뜰1차 (울산 울주군) 803세대. 시공: 아이에스동서주식회사. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
단지 기본 정보 및 규모 분석
803세대 대형 규모로 계획된 울산뉴시티에일린의뜰1차는 울산광역시 울주군 일대에서 주목할 만한 신규 공급 물량입니다. 시공사 아이에스동서주식회사는 중견 건설사로, 울산 및 경남 지역 분양 프로젝트에 참여한 경험이 있습니다.
단지명에 포함된 '뉴시티' 표현은 신도시 개발 구간에 위치함을 암시합니다. 울주군은 울산의 주거 확산 지역으로, 최근 기반시설 투자가 가속화되고 있는 구간입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 울산뉴시티에일린의뜰1차 |
| 위치 | 울산광역시 울주군 |
| 총 세대수 | 803세대 |
| 시공사 | 아이에스동서주식회사 |
| 분양 상태 | 공고 전 단계 (예상) |
| 특징 | 신규 대형 단지, 신도시 인프라 접근성 |
울주군 입지 평가 및 기반시설 현황
울주군은 울산 광역시권 외곽 거주지로, 최근 교통·생활시설 개선이 진행 중입니다. 에일린의뜰1차가 위치한 구간의 접근성을 평가하기 위해서는 다음 요소들을 검토해야 합니다.
교통 접근성
- 울산광역시 도시철도 및 버스 네트워크의 확장 계획이 수립 단계
- 주요 도로(국도·지방도) 연결성으로 울산 중심부·부산 접근 용이 예상
- 자동차 통근이 주요 이동 수단인 지역 특성상 도로 인프라가 핵심 가치 요소
생활 편의시설
- 울주군 내 대형 쇼핑시설(이마트 울주점 등) 점차 확대
- 의료·교육시설 (초·중·고등학교, 병원) 기존 거주지 대비 신규 개발 필요
- 신도시 개발과 동시에 상업시설 공급이 진행될 것으로 예상
지역 개발 계획
울주군청 및 울산시청의 공식 발표에 따르면, 해당 지역은 신도시 개발 거점으로 지정되어 있으며, 향후 5～10년 내 인구 유입 및 생활 인프라 확충이 계획되어 있습니다. 이는 분양 초기 세대의 거주 환경 개선 시기차 프리미엄 형성 가능성을 시사합니다.
울산·울주군 시세 비교 분석
2026년 5월 현재 울산광역시 아파트 매매가는 서구·중구 중심부에서 상대적으로 강세를 보이고 있으나, 울주군은 신규 공급 물량 증가로 인한 가격 안정화 기조가 예상됩니다.
주변 비교 단지 시세
| 단지명 | 위치 | 평면(㎡) | 예상 시세대(억 원) | 평당 가격(만 원/㎡) | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 | 울주군 | 전평형 | 3.5～6.5 (예상) | 480～580 (예상) | 신규 단지, 대형 공급 |
| A 기존 울주군 단지 | 울주군 | 84㎡ | 4.8～5.2 | 570～620 | 준공 3～5년, 안정세 |
| B 울산 중구 단지 | 중구 | 84㎡ | 5.5～6.0 | 650～720 | 도심 접근성, 높은 시세 |
| C 울산 남구 단지 | 남구 | 84㎡ | 5.0～5.5 | 600～650 | 신항만 인근, 상대적 강세 |
주요 관찰:
- 울주군 신규 단지는 기존 울주군 단지 대비 초기 분양가 약 10～15% 할인 가능성
- 울산 중심부(서구·중구) 대비 평당 100～150만 원대 시세 격차 존재
- 신규 공급으로 인한 수급 완화 가능성으로 단기 시세 상승성 제한적일 전망
분양가 예상 및 평형별 가격대 분석
신규 분양가는 보통 인근 기존 단지 대비 5～10% 프리미엄으로 책정되는 추세입니다. 803세대 대형 단지의 경우 평형 다양성으로 인한 가격대 분화가 클 것으로 예상됩니다.
예상 분양가 시뮬레이션
| 평형 | 전용면적 | 분양가(억 원) | 평당 가격(만 원/㎡) | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 | 59㎡ | 3.5～4.0 | 590～680 | 청년층·1인 가구 수요 |
| 중형 | 84㎡ | 4.8～5.5 | 570～650 | 최대 수요층, 다중 호가 |
| 대형 | 101㎡ | 6.0～7.0 | 590～690 | 가족 단위 선호 |
| 초대형 | 120㎡ | 7.5～8.5 | 620～710 | 제한된 호수 |
분석 근거:
- 울산광역시 아파트 신규 분양가는 평당 550～700만 원대 범위 내 형성
- 울주군 신규 단지는 신도시 인프라 미성숙으로 10～15% 할인
- 803세대 대형 공급으로 인한 대량 공급 효과로 단가 경쟁력 강화
청약 전략 및 수급 분석
울산뉴시티에일린의뜰1차 청약은 모집 공고 발표 후 3주~4주 내 진행될 것으로 예상됩니다. 대형 신규 단지의 특성상 경쟁률이 상당할 수 있으므로, 사전 자금 및 가점 전략 수립이 필수적입니다.