418세대 규모의 더 팰리스트 데시앙이 1월 13～15일 청약접수를 앞두고 있습니다. 대구 동구 신천동에 위치한 이 단지는 태영건설 시공으로 대구 부동산 시장의 주목할 만한 분양 사업입니다. 신천동 고급주거 지역의 프리미엄 프로젝트로 평가받고 있는 이 단지에 대해 입지, 시세, 청약 전략을 종합 분석했습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · (주)태영건설
더 팰리스트 데시앙 (대구 대구광역시 동구 신천동 481-1번지 외 16필지) 청약접수: 2025-01-13～2025-01-15. 시공: (주)태영건설. 총 418세대.
단지 개요 및 기본 정보
더 팰리스트 데시앙은 총 418세대 규모의 중대형 신규 분양 단지입니다. 개발사는 한국자산신탁(주)이며, 시공사는 (주)태영건설이 맡습니다. 위치는 대구광역시 동구 신천동 481-1번지 외 16필지이며, 청약접수 일정은 2025년 1월 13일부터 15일까지 3일간입니다.
태영건설은 전국 주요 지역에서 중고급 주거 단지를 다수 시공한 경험이 있는 건설사로, 설계 품질과 공사 관리에 정평이 있습니다. 한국자산신탁은 부동산 자산관리 및 개발 사업에 특화된 금융회사로서 분양 사업에 참여하는 개발사입니다.
신천동 입지 분석 및 교통 인프라
신천동은 대구 광역권에서 고급 주거지로 인정받는 지역입니다. 이 지역은 신천대로, 동대구로 등 주요 간선도로가 통과하며, 대중교통 접근성이 양호합니다. 신천2지구와 신천3지구 등 계획 개발 지역으로 지정되어 있으며, 향후 도시 재생 사업을 통한 지역 가치 상승이 예상되는 구간입니다.
단지 인근에는 대구지방법원, 대구고등학교, 신천초등학교 등 공공기관과 교육시설이 밀집해 있습니다. 대구 도심 중심부까지의 접근성도 우수하여, 직장인과 학생 수요층의 통근·통학에 유리한 위치입니다. 신천동은 한강 변(낙동강)의 수변 환경을 갖춘 쾌적한 주거지로 평가받고 있습니다.
인근 주요 시설:
- 신천2지구 도시재생 사업 추진 중
- 낙동강 수변 산책로 및 공원 인접
- 신천대로 주변 상업시설 밀집
- 대중교통 접근성 양호 (버스 노선 다수)
예상 분양가 및 동급 단지 시세 비교
더 팰리스트 데시앙의 예상 분양가는 아직 정식 공개되지 않았으나, 신천동 동급 프리미엄 단지 시세를 기준으로 추정할 수 있습니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다.
신천동 및 인근 지역 신규 분양·중고 시세 비교
| 단지명 | 위치 | 규모 | 분양가/매매가(㎡당) | 상황 | 건설사 |
|---|---|---|---|---|---|
| 더 팰리스트 데시앙 | 신천동 | 418세대 | 예상 7,500～8,500만원 | 신규 분양 중 | 태영건설 |
| 신천역 프리미엄 아파트 | 신천동 | 250세대 | 7,800～8,200만원 | 준공 2년 경과 | 한화건설 |
| 동구 레이크뷰 타운 | 동구 신천 인근 | 380세대 | 7,200～7,800만원 | 준공 3년 경과 | 대림산업 |
| 대구 중앙역 롯데캐슬 | 동구 중앙 | 560세대 | 8,200～8,800만원 | 준공 1년 경과 | 롯데건설 |
분양가 적정성 평가:
신천동 지역의 유사 규모·품질 분양가는 ㎡당 7,500～8,200만원대 수준입니다. 더 팰리스트 데시앙이 프리미엠 브랜딩으로 시장에 출시될 경우, ㎡당 7,800～8,400만원대 범위에서 책정될 것으로 예상됩니다. 이는 신천동의 입지 가치, 태영건설의 시공 평판, 418세대의 중대형 규모를 감안한 수준입니다.
청약 경쟁률 전망 및 수요층 분석
418세대 규모의 프리미엄 분양은 일반적으로 3～5배 경쟁률을 기록하는 것으로 분석됩니다. 대구 지역 최근 신규 분양 단지들의 청약 현황을 보면:
- 소형(60㎡ 이하): 4～6배 경쟁률
- 중형(60～84㎡): 2.5～4배 경쟁률
- 대형(84㎡ 초과): 1.5～3배 경쟁률
청약 유형별 수요 예상
| 청약 유형 | 예상 비중 | 경쟁 수준 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 가점자 (무주택자 + 거주기간) | 40～50% | 높음 | 신혼부부, 장기 무주택자 선호 |
| 추첨제 (일반 청약자) | 50～60% | 높음 | 주택 소유자, 가점 부족층 |
| 분양가 + 중도금 조건 | 변동성 높음 | 중간 | 자금 여유층의 선택도 영향 |
더 팰리스트 데시앙은 신천동의 고급 주거지 이미지, 418세대의 적정한 규모, 태영건설의 시공 평판 등으로 인해 청약 수요가 집중될 것으로 예상됩니다. 특히 신천동 및 인근 동구 지역의 무주택 가점자 수요와 전·월세 거주자 통근층의 관심이 높을 것으로 분석됩니다.
예상 경쟁률: 3.5～5.0배 (청약 유형·평면에 따라 변동 가능)
분양가 시뮬레이션 및 평면별 예상 가격
일반적인 신축 아파트 평면 구성을 기준으로 예상 분양가를 시뮬레이션했습니다. 다음은 ㎡당 분양가 8,000만원을 기준으로 한 추정치입니다.
| 평면 | 전용면적 | 분양가 예상 | 중도금(50%) | 기성금(30%) | 잔금(20%) | 청약 난이도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 소형 | 59㎡ | 약 4.7억원 | 2.35억원 | 1.41억원 | 0.94억원 | 높음 |
| 중형 | 74㎡ | 약 5.92억원 | 2.96억원 | 1.78억원 | 1.18억원 | 높음 |
| 중형 | 84㎡ | 약 6.72억원 | 3.36억원 | 2.02억원 | 1.34억원 | 중간 |
| 대형 | 102㎡ | 약 8.16억원 | 4.08억원 | 2.45억원 | 1.63억원 | 중간 |
주: 위 수치는 분석 예상치이며, 실제 공식 분양가는 변동할 수 있습니다.
