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📋 핵심 요약
양도세 중과세 부활, 정책 변경의 신호탄2026년 5월 중순 정부가 내놓은 양도세 중과세 부활 예고는 부동산 정책 기조의 일대 전환을 의미한다. 이는 지난 수년간
Q1. 현재 내가 소유한 아파트 하나만 있으면 양도세 중과세 영향을 받나요?
A. 현재까지 정부가 예고한 정책 변경은 **다주택자(2채 이상 보유)와 초과이윤(초단기 매매로 인한 비정상적 수익)**을 주요 대상으로 설정하고 있습니다. 본인이 소유한 집 한 채만 있다면 기본세율 범위 내 적용될 가능성이 높습니다. 다만 최종 정책 발표 전이므로 정부의 추가 공지를 모니터링할 필요가 있습니다.
Q2. 장기특정공급(장특공)의 의무 보유 기간이 5년에서 7～10년으로 연장되면 큰 문제가 되나요?
A. 의무 보유 기간 연장은 단기 수익 창출 목적의 투기를 효과적으로 차단하는 방정식이 됩니다. 하지만 실제 보유기간이 길어지므로 생활 변화(전직, 가족 추가 등)에 유연하게 대응하기 어려워질 수 있습니다. 따라서 장특공 신청 시 5～10년 장기 거주 의사를 신중히 검토한 후 결정해야 합니다.
Q3. 2026년 6월 이후 부동산 구매가 더 싸질까요?
A. 정책 변경 시행 직후 심리 위축으로 인한 거래량 감소는 거의 확실합니다. 다만 "가격 하락" 여부는 별개의 문제입니다. 역사적으로 세제 강화가 "가격 급락"으로 이어지진 않았고, "거래 속도 둔화 → 장기 보유 기간 증가" 정도의 변화에 그쳤습니다. 따라서 현재 가격 수준에서 큰 폭의 인하를 기대하기는 어렵다는 것이 일반적 평가입니다.