스위트캐슬더프라임 청약 선점 가이드 | 경상남도 산청군 77세대 분석

경남 산청군에 위치한 스위트캐슬더프라임은 총 77세대 규모의 소형 분양 단지로, 영우종합건설(주)이 시공을 맡고 있습니다. 카더라 데이터베이스에서 아직 심층 분석 콘텐츠가 부재한 이 단지는 지역 부동산 시장에서 주목할 만한 신규 공급처입니다. 본 기사에서는 입지 특성, 시세 비교, 청약 전략까지 다각도로 검토합니다.

단지 기본 현황 및 시공사 신뢰도

스위트캐슬더프라임의 77세대 구성은 경남 지역에서 중소 규모 분양으로 분류됩니다. 영우종합건설(주)은 지역 기반 건설사로서 경남 내 다수의 소규모 주택 프로젝트를 수행해온 업체입니다. 중견 건설사 대비 시공 이력 투명성 확보와 사후 관리 체계 검증이 청약자 입장에서 필수 확인 사항입니다.

카더라 건설사 신뢰도 평가 데이터베이스에서 영우종합បាน건설 관련 과거 프로젝트 평가와 하자 기록을 조회하면 투자 판단에 도움이 될 수 있습니다.

단지 규모별 특징

• 77세대 = 아파트 재건축 사업 일반형 규모
• 소형 단지 → 공실/입주율 변동성 상대적으로 높음
• 관리비 인상 추이 예측 어려움 (실제 거주 밀도 편차)
• 커뮤니티 형성 속도 중형 단지보다 느림

산청군의 부동산 시장 환경 분석

경남 산청군은 2026년 상반기 기준 평당 약 350만~450만 원대의 주택 시세를 나타내고 있습니다(통계청, 한국감정원 부동산 거래량 기준). 이는 경남 내 시군 평균 대비 낮은 수준에 해당하며, 서부경남 진출입 요충지로서의 위치 가치는 제한적입니다.

산청군의 인구 추이는 2015년 이후 지속적인 감소세를 보이고 있습니다:

출처: 통계청 시군별 주민등록 인구

시장 해석

• 인구 감소 → 신규 아파트 수요 제한적
• 주택보급률 90% 이상 → 공급 과잉 신호
• 자가 거주 위주 시장 → 임차 /전세 시장 약세
• 분양가 인상 어려움 → 완공 후 처분 시간 소요 가능

주변 시세 비교 및 입지 평가

산청군 내 스위트캐슬더프라임과 경쟁할 수 있는 기존 아파트 단지들을 비교 분석하면, 신규 분양의 가격 경쟁력을 가늠할 수 있습니다.

반경 2km 주요 아파트 시세 비교표

출처: 한국감정원 실거래가, 국민은행 전세보증보험공사 데이터(2026년 5월 기준)

입지 분석 포인트

1. 접근성: 산청군청 인근 위치로 행정·교육 시설 근접성 양호
2. 간선도로: 산청~진주 간 국도 접근성 확보 → 외부 통근 용이성 중간 수준
3. 생활편의: 산청읍 내 영업 식당, 소매점 밀집 → 소비 기반 제한적
4. 🚇

   교통

   대중교통(버스) 주 이동 수단 → 자가용 의존도 높음
5. 🏫

   학군

   산청중학교, 산청고등학교 근접 → 자녀 양육층 유입 가능성 낮음 (인구 감소 지역)

예상 분양가 및 공급 규모 분석

스위트캐슬더프라임의 공식 분양가는 아직 공시되지 않았으나, 주변 신규 분양 사례와 시공사 규모를 바탕으로 예상 범위를 추정할 수 있습니다.

분양가 예상 시나리오

주: 상기 수치는 분석 기반 예상치이며, 실제 공시가와 상이할 수 있습니다.

가격 형성 근거

• 신규 분양 프리미엄: +8～12% (vs. 기존 단지)
• 시공사 규모 할인: -2～3% (중견사 대비)
• 지역 수급 약세 반영: -5～8% (인구 감소 지역)
• 건축비 상승 요소(2024～2026): +3～5%

77세대 규모의 분양 특성

• 분양 대상자 모집 어려움 예상 → 중장기 판매 기간 필요
• 청약경쟁률 낮음 (추정 3～5:1) → 추첨 당첨 가능성 높음
• 수의계약 단계 시간 소요 → 실제 청약 공고까지 3～6개월 추가 소요 가능

청약 전략 및 자금 계획 가이드

가점제 vs. 추첨제 예상 분석

일반적으로 경남 지역 중소 규모 아파트는 청약경쟁률 5:1 이하로 추첨제 중심 당첨 구조를 보입니다. 스위트캐슬더프라임도 이 범주에 포함될 가능성이 높습니다.

청약 적격 요건 체크리스트