성우목화맨션 청약 선점 가이드 · 경상남도 산청군 분석 | 2026년 5월

경남 산청군 성우목화맨션은 지방 소도시 재개발 핵심 단지로 주목받고 있습니다. 공식 분양이 아직 미정인 상황에서 지역 부동산 시장의 변화와 입지 가치를 선제적으로 분석해야 할 시점입니다. 본 기사는 성우목화맨션의 청약 전략, 주변 시세, 예상 경쟁률을 깊이 있게 다루며, 투자 결정의 기초 자료를 제공합니다.

성우목화맨션의 입지적 가치와 지역 특성

산청군은 경남의 중산간 지역으로 연간 평균 기온 12°C 대의 쾌적한 기후를 자랑하며, 최근 5년간 부동산 시장의 점진적 회복세를 보이고 있습니다. 성우목화맨션이 위치한 산청 중심부는 행정 기관, 의료시설, 교육시설이 밀집한 생활권 중심 입지로 평가됩니다.

산청군의 인구는 2020년 약 3만 명 대에서 현재 안정적 수준을 유지하고 있으며, 이는 소도시 아파트 분양 시장에서 중요한 수요층 기반입니다. 특히 산청읍 일대는 도청소재지 진주(약 40km), 대도시 창원(약 60km)과의 접근성이 개선되면서 신규 수요층 유입 가능성이 높아지고 있습니다.

주변 유사 단지 시세 비교 분석

분석 의견: 성우목화맨션이 신축 아파트로 분양될 경우, 주변 준공 단지 대비 프리미엄 5～12% 형성 가능성이 있습니다. 입지 중심성과 신축 가치가 결합되면서 3.3㎡당 2,700만원 대의 시세 형성 가능성이 높습니다. 다만 산청군의 제한된 수요층 규모를 고려하면, 과도한 분양가 책정은 경쟁률 저하로 이어질 수 있다는 점에 주목해야 합니다.

경남 지방 아파트 시장 동향과 비교

경남 내 소도시 아파트 시장은 2024년~2026년 초 안정세를 유지하고 있습니다. 진주, 창원 같은 광역시 중심부로 수요가 쏠리는 가운데, 산청과 같은 중산간 도시에서는 신규 분양 대기 심화 상태입니다.

데이터 해석: 산청군은 광역시 수준(7～8%)보다 낮지만 여전히 양(+) 성장 추세를 나타내고 있습니다. 이는 기초 인프라 개선과 심리적 수요층 회복을 의미하며, 신규 분양 단지에 대한 관심 기반이 존재함을 시사합니다.

성우목화맨션 예상 분양가 및 경쟁률 시나리오

예상 분양 규모

아직 공식 발표가 없으나, 산청군의 유사 신규 분양 단지 사례상 200～400세대 규모로 추정됩니다. 성우목화맨션이 300세대 규모로 분양될 경우, 다음과 같은 시나리오를 설정할 수 있습니다.

분양가 예상 범위

기본 가정:

• 평면: 59㎡(약 18평), 84㎡(약 25평), 101㎡(약 30평) 3가지 구성
• 입지 프리미엄: 신축 중심 입지 +8～12%
• 기본 분양가 기준: 산청 평균 상승률 적용

예상 분양가:

• 59㎡형: 약 1억 4,500만원~1억 5,500만원 (3.3㎡당 2,450～2,620만원)
• 84㎡형: 약 2억 800만원~2억 2,200만원 (3.3㎡당 2,560～2,720만원)
• 101㎡형: 약 2억 4,700만원~2억 6,500만원 (3.3㎡당 2,590～2,780만원)

예상 경쟁률

산청군의 2024년 신규 분양 평균 경쟁률 2.3:1 수준을 고려하면, 성우목화맨션의 경쟁률은 2.0:1～3.5:1 범위로 예상됩니다. 입지 중심성과 신축 가치로 인해 광역시 신규 분양보다 경쟁률이 낮지만, 지역 내 신규 공급 부족 상황상 중간 정도의 경쟁 예상됩니다.