대전 대덕구 도심 재생 거점으로 주목받는 선비마을5단지는 아직 시공사와 정확한 세대수가 확정되지 않은 상태에서 주변 시세와 입지 가치로 조기 분석이 필요한 단지입니다. 2026년 5월 현재 관심층의 청약 수요가 높아지는 시점에서, 이 글은 분양 공고 전 충분한 정보 학습을 원하는 예비 청약자를 위해 작성되었습니다.
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선비마을5단지 (대전 대덕구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 선비마을5단지의 정확한 세대수는 언제 발표됩니까?
A. 아직 공식 발표 일정이 없습니다. 일반적으로 분양 공고는 건설사 선정 후 4～6주 이내에 이루어지므로, 2026년 8월 중순~9월 초를 목표로 준비하시면 됩니다. 카더라 블로그에서는 공식 발표 즉시 선비마을5단지 상세 분석 페이지를 업데이트할 예정입니다.
Q2. 청약통장이 없는데 지금부터 시작해도 당첨 가능합니까?
A. 가능합니다. 청약통장은 신청 시점부터 24개월 적립 후 청약 자격이 발생하므로, 2026년 5월 현재 개설하면 2028년 5월에 당첨 자격 획득됩니다. 선비마올5단지 분양 공고가 2026년 9월이라면, 당첨 시점(2026년 10월)에는 아직 24개월 미달이 되어 특별공급(신혼부부, 다자녀 등) 카테고리로만 신청 가능합니다. 따라서 지금 즉시 통장 개설이 중요합니다.
Q3. 분양가가 실제로 예상치보다 낮으면 어떻게 됩니까?
A. 분양가 결정은 시공사의 원가 계산과 당시의 금리, 입지 프리미엄 등을 종합적으로 고려합니다.만약 예상보다 낮은 가격(예: 평당 2,050만원)으로 공고되면, 당신이 이미 내놓은 계약금과 중도금은 환불 불가입니다. 대신 낮은 분양가는 향후 매매 시 이득이 되므로, 장기 보유 계획이 있다면 긍정적입니다.
Q4. 대전도시철도 2호선이 예정대로 2027년 개통되지 않으면?
A. 대전도시철도 2호선은 국책사업으로 지정되어 예정대로 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 공사 지연이 발생하면 1～2년 미룰 수 있습니다. 이 경우 선비마을5단지 주변의 버스 노선 강화, 자율주행 교통 등 대체 이동 수단이 확대될 수 있으므로, 절대적 마이너스는 아닙니다.
Q5. 배우자가 주택을 소유하고 있으면 청약 불가입니까?
A. 그렇습니다. 청약 신청 기준일 현재 배우자 명의 주택이 1채 이상 있으면 무주택자 가점(32점)을 받을 수 없습니다. 대신 본인 명의로만 청약할 수 있으며, 가점은 최대 46점(청약 횟수 21점 + 부양가족 25점)에 머물러 당첨 확률이 급격히 낮아집니다. 전략적으로 배우자 청약과 본인 청약을 분리하거나, 배우자 명의 주택을 정리하는 방안을 검토해야 합니다.
Q6. 선비마을5단지 분양가 예상치(4.2～5.0억원)가 정확합니까?
A. 아닙니다. 이것은 현재 대전 신축 아파트의 건설비, 금리, 유사 단지 가격 데이터를 바탕으로 한 추정치일 뿐, 실제 공식 발표가 아닙니다. 건설사가 결정되면 ±10～15% 변동 가능성이 있습니다. 예를 들어 시공사가 대형 빌더(삼성, 현대, GS 등)일 경우 브랜드 프리미염 5～8% 추가, 중형 빌더일 경우 2～3% 할인 등이 적용됩니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로, 변동 가능성을 항상 염두에 두고 참고만 하시기 바랍니다.
Q7. 청약에 당첨되지 않으면 계약금을 어디서 찾습니까?
A. 청약 낙첨 시 납입하신 계약금은 환불됩니다. 다만 환불 시점이 당첨 발표 후 3～5일 소요되므로, 그동안 입금한 금액은 당신의 원래 계좌로 복귀됩니다. 이는 최소한의 신뢰 구조입니다. 따라서 당첨금을 미리 계약금으로 묶어두지 마시고, 유동성 있는 자금(적금, 단기 정기예금 등)으로 준비하시는 것을 권장합니다.
Q8. 선비마을5단지 분양 후 재분양(재건축) 가능성은?
A. 신규 건설 아파트이므로 당분간(최소 20～30년) 재건축 가능성은 거의 없습니다. 재건축은 준공 후 30년 이상 경과되고, 전체 세대의 80% 이상 동의가 필요합니다. 다만 리모델링(외관 개선, 설비 교체 등)은 10～15년 후 추진될 가능성이 있으며, 이 경우 월 5～10만원대 비용이 소요됩니다. 장기 보유 계획이라면 이러한 유지비도 예산에 포함하세요.